听说有银行上调房贷利率，我是不是错过了买房的好时机？

　　住在杭州网2月26日讯（记者 吴洵非）①浙里选房网友提问：听说最近有外地的银行调高了房贷利率，这是真的吗？那我年前是不是错过了买房的最好机会？接下来买是不是亏了？

　　关键词

　　房贷利率、买房时机

　　住杭答疑

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　　根据媒体报道，郑州那边确实有部分银行把首套房贷利率上调至4.3%，不过多数银行还是执行3.8%的最低利率。

　　当然也要看到，目前银行提到的最低3.8%的房贷利率，并不是那么容易能批出来的，需要满足一定条件，主流的房贷利率其实还是4.1%或4.3%。比如说杭州，很多银行实行的最低利率就是4.1%。

　　另外，从大范围来看，目前很多城市的房贷利率依然走低。根据机构监测，2月份百城首套主流房贷利率创2019年以来新低，其中有23城首套房贷利率下降，首套利率低于4.1%的城市增加至34城。

　　总体来说，房贷利率上调是部分地方部分银行出现的案例，而4.3%实际上也是很多银行在执行的主流首套房贷利率。短期内购房环境还是比较宽松的，一些城市，尤其是行情寡淡的二线、三线、四线城市，房贷利率仍在走低。

　　从你个人买房实操的角度来看，如果想要报名参加某个楼盘的摇号，一般来说楼盘的微信公众号都会公示开盘的合作银行，可以联系一下这些银行询问它们各自的房贷政策，然后选一个你认为最合适的就可以。

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　　浙里选房网友提问：你好，请问学军小学的学区房有房源吗？新房或二手房都可以。

　　关键词

　　学军小学 、学区房

　　住杭答疑

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　　根据相关规定，商品房住宅小区在交付前，并不会确定学区归属，我们主要讨论一下二手房。

　　学军小学本校(求智校区)，目前的学区范围是东至马塍路、南至文三路、北至文二路、西至保俶北路，以及马塍路以东的部分楼幢。这个范围内以老小区为主，比如说求智巷、文二新村这批，另外也有年代稍微近一点的崇文公寓、文锦苑等小区。

　　学军小学紫金港校区，目前的学区范围主要包括文鼎苑、圣苑、冠苑等小区，房龄也普遍有十几年了。

　　学军小学之江校区，目前的学区范围是东至之江路与龙王沙路交叉口的流芳岭，南至象山沿山渠—象山沿山北渠—中国美院象山校区北围墙—象山北面山脚，西至浙音路，北至新西湖花园北围墙—留泗路—斗门路—博岚路。这里的商品房项目偏改善，既有像阳明谷、云栖玫瑰园这样的排屋别墅住区，也有像朗郡、之江1号大户型比较多的小区；另外就是像转塘家园、转塘新村这样的老小区。

　　学军小学云栖校区，是去年9月刚刚开学的新校区，目前的学区范围是东至钱塘江堤岸、南至四号浦、西至之浦路，北至彩虹快速路。这里主要是滨之江和水韵金沙小区。

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　　浙里选房网友提问：我的工作年限超过三十年了，是杭州市E级人才，想在杭州买一个房子，预算在300万左右，请推荐。

　　关键词

　　人才、预算300万

　　住杭答疑

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　　随着去年年底加今年上半年绿城勾庄三子和滨江双子星的清盘，300万以内特别热门的楼盘已经卖掉很多了，所以目前人才选房的话，300万这个价位其实难度不是很大，可以去选一些热度相对较高的楼盘。

　　比如说勾庄板块的星缦云渚，接下来28日要开始报名登记，上一次开盘廊内和廊外人才中签率都是100%。

　　如果想留在主城区的话，可以去看看三墩北的翠语彩虹里，前两次开盘，廊内和廊外人才中签率也都是100%。

　　另外，这个价位也可以去看看翁梅的蝶翠迎宾府，这个楼盘之前开盘时做了送车位的活动，关注度也是相当高，前两次开盘，人才中签率都是100%。

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　　浙里选房网友提问：已婚夫妻外地有房有贷款，杭州无房，户口刚满一年，社保60个月，可以参加杭州的新房摇号吗？

　　关键词

　　购房资格、社保

　　住杭答疑

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　　你们目前的情况属于落户未满5年，同时社保缴纳时长超过24个月，可以参加杭州的新房摇号。根据区域的不同，细节上略有些变化。

　　在限购区域买房的话，你们限购1套房，如果是三孩家庭的话，可以增加1套，也就是限购2套。

　　在差异化限购区域买房的话，你们限购2套房，如果是三孩家庭的话，可以增加1套，也就是限购3套。