破大防！割肉30万卖掉自家房子，想改善的大户型却没了……

　　住在杭州网12月11日讯（记者 吴洵非）

　　①

　　我们家原本两套房子，父母一套，我们一家三口一套，都是80多方小户型，现在为了生二胎，准备换一套大房子，自己这套房子之前挂520多万没人要，后来反复纠结割肉降到490多万卖掉了。前两天去看桥西的一个小区，跟房东交流也很顺利，准备隔天去付定金，结果第二天中介说房子已经卖给别人了，当时真是整个人都不好了。想问下接下来是继续买二手房，还是去摇新房？感觉新房摇号也有难度。

　　关键词：置换、卖房

　　答：买房子在临门一脚的时候出状况，真的很难受。即使不说你们这种极端情况，这两年来不少改善购房者也有过类似经历：自己好不容易忍痛割肉卖掉房子，结果转过头来却找不到合适的好房子置换。

　　你们家的状态是属于现金在手，随时可以入市。目前市场面和政策面是比较支持购房者的，你们其实把握住了主动权，接下来的选择也不用想得太复杂。

　　第一种选择，如果对之前想买的二手房小区特别偏爱，那就继续找这个小区的其它同面积房源，找到合适的尽快谈拢签合同，尽可能不留下遗憾。

　　第二种选择，如果对之前想买的二手房小区不是特别偏爱，那完全可以去这个小区周边的项目找找相近价格、相近面积段的二手房进行购买。

　　第三种方案，如果不是看中这个二手房小区的地段、学区等关键要素的话，也可以转换思路去买新房。有些板块的新房还是存在一些倒挂，而且在产品理念、服务细节上可能更适合现在购房者的需求。缺点在于热门板块的新盘摇号难度大，说不定还要拼社保，买了房也不会马上交付，需要你们和父母挤一挤住几年。

　　如果最终决定要买新房的话，可以适当考虑避开大热板块的红盘，转而去选择一些热度相对较低的板块，选择其中的大户型房源，有时候“鸡头”也是胜过“凤尾”的。

　　②

　　想问下现在市面上有什么好的四房户型，面积最好在150、160方以上，预算大概900万，超过1000万也可以适当考虑，家里老二还有两年上幼儿园，如果有好的学区就更好了，目前家住拱墅区，有什么楼盘推荐？

　　关键词：学区房、四房户型

　　答：家住拱墅区的话可以优先考虑本区内的新盘。比如说申花板块的揽云锦绣里，起步户型是180㎡四房两厅三卫，限价是55000元/㎡。这个楼盘周边还是比较热闹的，近年来申花的新盘大多在这一片区域，东南面还有大悦城，从位置上来看它处在文津小学学区范围内。之前10月开盘的时候中签率是11.36%，其中有房家庭中签率6.65%，摇号有一定难度。

　　也可以去看看地铁新天地街站南侧的宸鹭晴语轩和芳翠锦绣府，这两个新盘限价都是47000元/㎡。其中宸鹭晴语轩有176㎡的四房户型，芳翠锦绣府有167㎡四房户型和189㎡五房户型，选择余地还是比较丰富的。这两个楼盘的位置都处在安吉路教育集团新天地实验学校的学区范围内。

　　如果不局限于拱墅区买房的话，还可以去看看西湖区的望翠蓝庭。这个楼盘地处文二路和教工路交叉口，属于老文教区范围，限价是58600元/㎡，它的四房户型包括175㎡、187㎡、195㎡，相对来说175㎡户型比较接近预算范围。按照2022年行知小学的学区划分，第一条是东至教工路，南至花园南村-西村的南围墙，西至学院路，北至文一路，

　　望翠蓝庭北、西、东三面都在上述提到的范围内，唯独南侧有部分超出了花园南村南围墙；不过，同在花园南村南围墙南侧的影业路8号小区属于行知小学学区。

　　最后再次提醒一下，没有交付的住宅小区，是不存在学区概念的，学区范围的划分也不是恒定的，需要以各区教育局每年发布的最新文件为准。

　　③

　　我最近在看共有产权房，感觉艮北那个项目看效果图还蛮好的，这个项目具体位置是在哪里，大概多少价格，什么时候可以买？

　　关键词：艮北新城、共有产权房

　　答：艮北新城共有产权房项目地处新塘路和艮嘉巷的交叉口，属于是艮北新城当中位置比较靠近城东新城的那一片，项目西北侧直线距离大概750米是地铁彭埠站。

　　从建设的进度来看，项目是在11月29日领取施工许可证，正式进入施工阶段，预计2024年年初预售，2025年底竣工交付。

　　按照规定，共有产权保障住房销售基准价按同地段、同类型商品住房市场价格合理优惠后确定。艮北新城目前的精装限价是44400元/㎡，这其中包含了4000元/㎡的装修费用，共有产权房项目预计最后以毛坯呈现，理论上价格在40000元/㎡左右。

　　当然，房源的正式销售均价，以及具体的一房一价，还要等项目进入在售房阶段再向社会公布。

　　艮北新城共有产权房项目规划有96㎡、119㎡、139㎡三类主力户型，假设购买的是96㎡起步户型，以购买最少50%产权计算，总价估计200万元左右，可能还不到一点。这样一个价位放在当前的艮北新城来说，门槛确实是比较低的。

　　④

　　已经落户杭州3年，社保也交了3年，我这样可以买房了吧？想买主城区新房，预算300万，城北的和颂春风里怎样？这个楼盘有地铁吗？

　　关键词：总价300万，和颂春风里

　　答：可以买房了。根据杭州现行政策，落户未满5年的情况下，在限购区域内买房需要连续缴纳24个月社保，已经交了3年社保的话是有购房资格的。

　　和颂春风里是由绿城拿地，保利操盘，品牌方面还是有保障的。这个项目的精装限价是29500元/㎡，单从价格来看确实是主城区范围内比较亲民的。从产品来看，项目主力户型是107㎡、128㎡、139㎡，其中107㎡总价基本在300万元上下，符合预算；128㎡户型如果能适当加些预算买低楼层房源的话也可以，毕竟四房边套的居住舒适度要更好一些，一步到位今后也省掉换房的折腾。

　　地铁方面，目前距离和颂春风里最近的应该是4号线平安桥站，它在项目南侧直线距离大概1.2公里左右。另外，根据地铁四期的规划，15号线可能会沿拱康路到崇贤，有媒体猜测拱康路和康桥路交叉口附近会设有站点，当然这些线路站点还并未正式落地，具体要以官方文件和实际的工程开发为准。