奥体3公里，房价300万！今年最后两个月，盯紧这个“真香”盘

　　住在杭州网11月3日讯（记者 李世嘉 吴洵非）近来杭州楼市的一桩大事，就是第四批土拍信息的正式公布。

　　在8宗待出让地块中，钱江世纪城的3宗相当惹眼。其中核心区单元的2宗宅地，精装限价都达到了46200元/㎡，较之前的45000元/㎡上升了1200元/㎡，甚至超过了4月份第一次集中出让时奥体博览城单元46000元/㎡的限价。

　　同时，另一宗世纪城南单元的宅地，精装限价也达到了43000元/㎡，锚定世纪城南区域的价格基准。

　　制图：魏盼

　　也就是说，奥体及其周边延伸板块，在今年四季度诞生了一个新的价格体系。

　　part 1

　　近十年，奥体可以说是杭州最当红的楼市板块之一。尤其是2016年G20峰会之后，板块发展臻至大成，价值也日益凸显。

　　随着楼市价值的提升，奥体的产品格局也在发生着新变化。今年入市的星潮映象府、傲世邸，200㎡大户型明显多起来了，4月拿地的揽奥望座，户型预计要上300㎡。

　　可以说，接下来的奥体核心区，或逐渐向“大户型、千万级”的终极改善奔去。

　　时至四季度，对于想在奥体及其周边区域买房的人来说，哪里还有价格相对亲民的好房子？

　　与钱江世纪城相邻的未来总部社区，带来“及时雨”。

　　part 2

　　说起未来总部社区，这里堪称摇号时代的一大“宝藏板块”。

　　首先，作为“宇宙中心”的邻居，未来总部社区目前新房限价仅31500元/㎡，与奥体核心区47000元/㎡、钱江世纪城46200元/㎡以及世纪城南43000元/㎡的限价相比，都有万元以上的差价。

　　其次，从位置上来看，未来总部社区与奥体核心区的印象城，直线距离大约2.5公里左右。而印象城门口的扬帆路，将来会通到未来总部社区所在的生兴路至新宁路段，可谓一路直达。

　　未来总部社区城市展厅 来源：萧山日报

　　在奥体核心圈楼市逐渐饱和、走向豪宅化的这两年，很多购房者都在就近寻找合适的居住区域。“近距离、有差价”的未来社区总部，是市场给出的答案。

　　同时，不单单是奥体核心的居住需求在外溢，未来各种城市级的配套资源、乃至新兴产业，也有可能向外围延伸。

　　总规划面积5300亩的未来总部社区，将按照“总部峰林、未来云城”的定位要求，构建以新基建、新制造、新文娱为主要方向的“3+X”产业体系，打造杭州湾产城融合示范区。

　　未来总部社区启动区块选址用地规划图 来源：萧山日报

　　今年4月，未来总部社区首批宅地出让，就进入了线下报价环节，土地市场的热度也为板块价值奠定基础。

　　其中，萧政储出[2022]13号地块吸引20家开发商报名，直至当晚9点才决出结果，最终由德信与杭州城投联合拿地。

　　part 3

　　今年四季度，未来总部社区在首次土拍半年后，迎来首波开盘潮。当时的热门地块，如今也将揭开神秘面纱，它有一个应景的案名——德信观奥宸府。

　　观奥宸府地处新宁路与通北路交汇处，共规划6幢高层住宅。从区位上来看，项目处于未来总部社区启动区块的核心腹地，经机场城市大道、通北路直抵奥体，近距离达到SKP（在建）、奥体博览城、亚运村、奥体印象城等奥体配套。

　　作为以“竞品质”为要求建设的项目，德信在打造观奥宸府时，融入了杭派精工的匠心。这个未来总部社区的首发地块，要用产品力赢得购房者的心。

　　项目在3500元/㎡的装修标准中，不仅配齐了全屋中央空调、厅房地暖等健康智能系统，还积极“做加法”，增添了智能马桶、玄关柜、电视机背景墙、电热毛巾架、末端净水器、入户挂钩等更加人性化的精装配套。

　　观奥宸府的“升级七件套”，恰到好处地对应了业主从进家门前到进房间后的各式生活场景。这些细节上的升级，精心且暖心。毕竟，买一套房，最终的落脚点总是生活本身。

　　观奥宸府精装配套

　　室内装修所用到的材料和电器，也都由方太、科勒、立邦、日立、西门子等知名品牌提供品质保障。这样的配置，与市面上一些“4万+”的改善小区相比，也丝毫不逊色。

　　更值得一提的是，德信对“竞品质”的理解，不仅仅局限于每家每户的装修配置，还把业主的社区邻里体验放在了重要位置。

　　样板间实景

　　德信倾力打造的园区生活配套体系——“彩虹桥”，在观奥宸府上已进化到3.0版。项目每幢高层住宅下面都设有架空层，在日后的生活中，书吧、会客区、茶室、健身区、各年龄段的童玩区都有可能出现在业主自家楼下，满足不同年龄人群全时段的不同需要。

　　此外，观奥宸府园区内还规划了中央阳光草坪、羽毛球场、儿童游乐场、室外文化活动场等休闲娱乐运动空间，让邻里联系更紧密，让社区生活更充盈。

　　part 4

　　11月2日，观奥宸府正式领出首张预售证，推出1、2号楼两幢房源，可售住宅共计192套，均价31204元/㎡。

　　观奥宸府效果图过程稿

　　1、2号楼位于观奥宸府的南侧，主推约99㎡、约110㎡、约132㎡三大主力户型。

　　其中，约99㎡三房两卫户型为中间套，餐客厅一体；主卧采用套房设计，内享独立卫生间外揽飘窗。

　　该户型还拥有南向约9.6米的三开间，搭配上180°观景阳台，让生活更加悠然。这样的景观面设计，体验尤在两个边套户型之上。

　　按一房一价计算，约99㎡户型起价254.11万元，大部分房源总价都在300万元上下。这个价位，大致相当于奥体核心区千万级房源的一个“首付款”。

　　随着2022年关将近，奥体及其延伸区域的新价格体系已经确立。如果想在年内最后两个月买房的话，既能享受奥体发展红利，又不至于承受太大买房压力的观奥宸府，堪称适时之选。

　　11月5日-7日，观奥宸府首批房源即将启动报名登记，感兴趣的可不要错过了。