2万套降价，10月二手房成交不到4000套！奥体频频出货

　　住在杭州网10月31日讯（记者 王彬）即将过去的10月，杭州二手房的表现，依然冷淡。

　　截至10月31日上午，杭州10月二手房成交量为3564套。

　　这意味着，杭州二手房成交量，会呈现出“连跌4个月”的局面。

　　从6月的成交量巅峰，即6828套，7月的5201套，8月的4668套，9月的4117套，再到现在10月的3564套（截至31日上午），杭州二手房成交量，可以说一路下滑。

　　尤其是9月和10月的低迷表现，基本可以宣告今年杭州二手房，“金九银十”黯然失色。

　　二手房挂牌突破20万套

　　业主纷纷降价急售

　　二手房连跌4个月的同时，二手房挂牌量却在不断加大。

　　10月20日，记者发现，透明售房网上，杭州二手房挂牌量已经突破20万套大关。而仅在半个月前，这个数字还不到19万套。这意味着，半个月时间，二手房挂牌量激增上万套。

　　成交难，二手房库存越来越多，在这种情况下，不少业主都选择了降低挂牌价。最近几个月，房产中介每天发的消息基本都是这个格式：某某房源，降价多少，业主急售，价格还可以往下谈。

　　比如：“滨江江南之星，边套洋房，降价30万，总价480万，是洋房总价最低的一套”“房东降价150万，价格击穿地板，绿城柳岸晓风，184方，总价1640万，带车位，价格还有空间”“金地自在城大四房，149放，降价50万，现在总价650万”。

　　“我家里在三里亭有一套房子，装了电梯后想卖420万。本来是想等行情好一点再出手，结果越等价格越低，越难出手，只能降低预期，降低挂牌价，最后402万卖了。”二手房业主王姐告诉记者。

　　王姐的经历，应该是近期无数杭州二手房业主的一个缩影。从数据上看，光今年10月，杭州挂牌的二手房中，选择降价的房源，就高达2万套，而选择涨价的房源，只有几百套。

　　二手房成交价趋于理性

　　近郊次新房市中心老小区受追捧

　　从二手房的具体情况来看，目前表现好的板块，主要是分两种。

　　一种是曾经的网红优质板块，不少客户依然看好这类板块的未来价值，有较好预期。在当前低谷期，纷纷选择捡漏，抄底上车。

　　最具代表性的板块就是奥体，最近从二手房带看量和成交量来看，奥体的澄品和创世纪，表现相对较好。过去一个月，澄品以近900次的带看量位列杭州二手房带看热度榜第一名，而创世纪以431次的带看量位于榜单第三。过去一个月，两个项目一个成交3套，一个成交4套。

　　价格方面，和板块巅峰时期动辄8万+、9万+的成交相比，确实有明显下滑。据透明售房网数据显示，澄品和创世纪，最近一次成交都发生在10月26日，前者户型146.55方，成交单价64824元/㎡，总价在950多万，后者户型139.6方，成交单价72350元/㎡，总价在1010万左右。

　　另一种就是纯粹的刚需板块，购房主力基本都是自住的刚需或者改善客群。由于不少二手次新房价格，逐渐回归理性，已经和新房限价无限接近，自然会很吸引一些自住的刚需或者改善客群。

　　表现突出的板块有闲林、良渚、义桥等。比如说，过去一个月，闲林的雅乐国际花园成交高达9套，而翡翠城小区更是高达16套，义桥的御景蓝湾成交5套，东旭府成交4套，良渚的和光尘樾成交6套……

　　翡翠城为什么能卖这么多？“主要还是因为与未来科技城相比相对便宜，目前翡翠城一期的单价在3.4-3.9万/㎡的区间内，二期在3.5-3.9万/㎡的区间内，三期在3.8-4.2万/㎡的区间内，四期大户型在3.7-3.9万/㎡的区间内。”闲林的一位房产经纪人告诉记者。

　　除此之外，市中心的部分老小区，成交热度也相对可观。比如，过去一个月，朝晖六区成交7套，七区成交6套，景芳小区三区成交6套。成交的房源，基本上以30、50、70方的小户型为主。

　　刚在景芳购买了一套30多方小户型房源的小雪（化名）在谈及购房原因时说道：“一套就100万左右，价格能承受，而且在市中心上班很方便，即买即住，再也不用受租房的苦了。”

　　一位业内资深人士告诉记者，现在二手房成交，愈发趋于理性，让更多真正的刚需和改善群体，能够买到房子，也是很积极的一面。而近郊次新房和市中心老小区受追捧，也正说明了这一点。