杭州也可以提取公积金作买房首付款，网友：会影响我后续申请贷款吗？

　　住在杭州网11月1日讯（记者 姚曹洁）近期，山东青岛、福建厦门、辽宁沈阳等20多个城市推出政策，提及可以申请提取公积金，用于支付购房首付款。即住房公积金直接转入开发企业预售资金监管专用账户，免去以往购房者提取住房公积金后再转账支付购房首付款的中间环节。

　　同以前的政策相比，现在的政策相当于购买新建商品住房提取住房公积金从“报销制”变成“预付制”。

　　这一举措，引来了众多购房者的羡慕眼光。在口水楼市上就有网友发帖咨询《杭州能不能用公积金作首付？》，一位网友回复到：“可以办理，并表示按照经验，面签当天银行可以直接操作转入中介的客户交易结算资金账户。”

　　记者随即致电杭州市公积金中心，了解到对于公积金作购房首付款杭州确有相关政策。

　　目前如果购买70年产权的新建商品房，需要开发商方面同意，就可以把公积金直接转到售房单位的监管账户里，作为购房首付。

　　如果要申请，需带上买卖合同、开发商出具的情况说明、银行账号等相关资料，到公积金柜台现场申请即可。

　　对于二手房，需要中介公司同意，带上转让合同、监督支付协议书等相关资料去公积金柜台申请。申请通过后，就可以把公积金直接转到中介公司的监管账户里，作为购房首付款。

　　那么，提取公积金作为首付款，还需要注意些什么？我们也帮你问来了：

　　1、提取公积金作为首付款对购房区域和购房性质有限制吗？

　　大杭州范围内（包括淳安、建德、桐庐）的70年产权的住宅都是可以的（不包含公寓、商铺）。

　　2、首付款转出后，是否影响后续公积金贷款申请额度？

　　目前杭州公积金贷款额度：单身个人最高为60万，夫妻双方最高为120万。若个人想贷满60万，按照可贷额度=月均余额*15（杭州主城、萧山、余杭、富阳、临安目前按15倍算），需要留存月均余额4万左右。（月均余额指近12个月公积金账户的月均余额，不足12个月按实际月数算）。

　　简单来说，就是近一年月均有4w余额就能贷60w了。

　　自2022年10月1日起，杭州下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

　　3、转出首付后，账户里没有余额了，还可以办自动月转还商贷吗？

　　具体要视各银行规定，需由借款人本人向在受理范围内的指定银行网点提出申请，经审核后银行出具授权登记书，由中心按月核定提取金额并转账支付到申请人银行账户的提取业务。