杭州千万豪宅扎堆入市，安琪儿“地王”首开中签率45%

　　住在杭州网9月25日讯（记者 武恒光）本周，杭州改善新盘迎来集中供应，来自安琪儿、城东新城、钱二、钱江世纪城等板块9个总价千万元级不限价盘同时入市，共546套房源，这其中既有高层产品，也有叠墅房源。

　　豪宅扎堆入市，市场表现如何？截至目前，安琪儿板块的元起观潮府、钱二的杭序府等公示了报名情况。

　　元起观潮府是安琪儿板块“地王”项目，此次首开4#、5#、6#，共94套高层房源，户型面积有225㎡和270㎡，均价75605元/㎡，首开的是总价最低一套1390万元，最高一套2174万元。

　　元起观潮府

　　元起观潮府

　　从套均总价来看，元起观潮府相对较高，总价2000万元以上房源占了此次推盘房源的一半。最终，元起观潮府首开房源有208组家庭报名，中签率45%。

　　此前，安琪儿板块已有2个不限价新盘入市，新房价格多次跳涨。最早入市的锦上万象府，两次开盘均价6.66万元/㎡，中签率分别13%、19.8%。9月初，咏印明庐首开46套房源，均价78260元/㎡，有146组家庭报名，中签率31.51%。

　　钱江新城二期的杭序府也公示了三开报名情况，60套房源，均价5.8万元/㎡，有146组家庭报名，中签率41%。之前该盘在6-7月两次加推，中签率分别在34.7%、23.5%。

　　从中签率可以看到，新开房源中签率相比之前有所上升。这主要由于千万元级项目集中开盘，改善需求一定程度上被“分流”。另外，赶在三季度末，楼盘加推房源数量也比之前多。

　　除了元起观潮府、杭序府，还有多盘正在报名或补登记中，包括运河新城的拱宸金茂府、萧山北干的安璞逸庭、城东新城的翠隐江粼等都是板块内首个不限价新盘。

　　拱宸金茂府首开30套小高层房源，户型面积185-216㎡，均价55933元/㎡，比此前板块低密楼盘限价（43960元/㎡）涨约1.2万元/㎡，总价1000万元左右起。

　　翠隐江粼

　　翠隐江粼

　　翠隐江粼位于火车东站附近，首开68套房源，户型面积161-186㎡，均价约6万元/㎡，比此前板块限价涨约1.38万元/㎡。该项目与安琪儿板块一河之隔，但总价门槛却和安琪儿形成明显的价格梯度，可见面对改善市场竞争力，房企在项目定位上也做出相应调整。

　　安璞逸庭首开68套房源，户型210-245㎡，均价57941元/㎡，和板块此前限价盘望金马府35400元/㎡的价格相比，涨幅高达64%。

　　另外还有萧山科技城的君潮润府、云城的望云润玺，此次首次推出低密叠墅房源，总价同样在千万元级。

　　本轮改善盘开盘潮，不仅是对杭州新房市场中高端购买力的集中检验，对于即将到来的四季度市场走向也有重要参考。接下去，新房市场主流供应仍然以改善房源为主，既有滨江世纪城丰北Tod地块、滨江水电新村地块、滨杭传麒府等预期卖到10万+的项目，还有运河新城、三塘、滨江西兴等板块均有潜在新房供应，而杭州高端改善购买力到底有多少？此次开盘潮或许能窥探一些信息。