安琪儿板块“降价”！元起观潮均价75605元/㎡，比咏印明庐低2655元/㎡
住在杭州网9月18日讯（记者 武恒光）今天，杭州城东安琪儿板块“地王”元起观潮府首开领证，首开均价75605元/㎡，不仅低于早前8万+的放风价，更低于大家咏印明庐78260元/㎡的首开价2655元/㎡。可见，高端改善市场正发生微妙的变化。
2025年2月，华润置地竞得城东新城单元SC080201-46地块，成交楼面价50682元/㎡，一举打破该板块楼面单价纪录。随后规划4幢高层和3幢叠墅，小区一共有186套可售房源。
此次首开的是4#、5#、6#，共94套高层房源，户型面积有225㎡和270㎡，总价最低一套1390万元，最高一套2174万元，总价2000万元以上房源占了一半。
元起观潮府高层部分采用抬板设计，部分楼幢抬升高度超过11米。产品上，元起观潮府比其他豪宅项目做出了差异化，引入分户式科技系统，这是杭州取消限价以来首个做科技住宅的楼盘。另外，项目公区还配有恒温泳池、健身房等。
今年以来，安琪儿板块可以说是杭州新房市场涨价频率最高的板块，房价从限价时期的4.65万元/㎡，到首个不限价项目锦上万象府6.6万元/㎡，再到咏印明庐的7.8万元/㎡，不到半年的时间，房价实现两连跳。不过，元起观潮府作为板块“地王”项目，价格没有继续上涨，反倒降了。
对此，业内人士指出，元起观潮府有叠墅产品，可以卖出溢价，叠墅价格高一些，高层房源在定价上就有一定优势，价格定得低是为了抢客户。
“元起观潮府高层首开定价，某种程度上是迎合市场做出的调整。均价6.6万元/㎡的锦上万象府两次开盘线上选房都卖完了，而咏印明庐涨到7.8万元/㎡，最终线上选房没有卖完，说明基本触及板块的房价上限。”上述业内人士说道。
接下去，安琪儿板块千万元级别的房源同样不少。咏印明庐还有两幢高层未开；元起观潮府还有一幢高层和三幢叠墅；开盘更早的锦上万象府，还有2幢叠墅预计下个月开盘。
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