杭州这些二手房小区突然火了！总价一两百万，还有名校学区

住在杭州网9月10日讯（记者 孙晨 武恒光）今年以来，杭州二手房市场多了个新面孔，“非主流”安置房小区频频登上成交月榜。杭州贝壳研究院数据显示，今年7月，位于桥西板块的锦文雅苑成交了16套，位列成交榜第4，同月，位于滨江的湘云雅苑成交11套，同样跻身榜单前20；8月，更有三个楼盘入榜前20，萧山南部卧城的江湘云庐成交31套，登顶成功，此外，良渚板块的杜诗苑成交排进前十，湘云雅苑再次上榜。

记者走访了这四个小区后发现，除了价格有优势外，小区品质、交通便利度，甚至是好学区都成为它们热卖的原因之一。

品质提升、交通便利

100万元左右就能在市区安家

余杭区的杜甫新苑是良渚杜甫村的回迁安置项目之一。去年中旬，杜甫新苑中的两大组团杜诗苑和杜雅苑交付。今年初以来，杜甫新苑二手房成交持续火热，即便在过去两个月淡季里，杜甫新苑的二手房带看和成交热度都处在良渚板块前列。

杜甫新苑杜诗苑三期 武恒光摄

杭州贝壳研究院数据显示，今年1-8月，杜甫新苑杜诗苑和杜雅苑两个组团二手房签约量共158套，月均成交量约20套，成交均价1.3万元/㎡左右。

杜甫新苑杜诗苑三期 武恒光摄

杜甫新苑之所以能在二手房市场保持较高热度，最主要原因在于价格便宜。杜甫新苑往北是万科未来城二期、融信澜天，80多㎡户型起步总价要200万元左右，而仅隔着两个路口的杜甫新苑，总价100万元上下就能买到80㎡户型。

杜甫新苑杜诗苑三期 武恒光摄

事实上，除了总价低以外，杜甫新苑周边日渐成熟的生活配套让其性价比更为凸显，步行可达地铁2号线良渚站、杜甫站，2公里范围内有商业体永旺梦乐城，同时，小区沿街底商已经有不少早餐店、超市、水果店等营业。

而位于南部卧城的江湘云庐也属于安置房性质，一位贝壳的经纪人小杨表示：“这个小区刚交付就有不少成交，主要是因为它边上150米左右就是在建的地铁15号线亚太站，包括边上的浙二医院据说2026年也要投入使用了。最重要的是总价低，小户型总价在160万-180万元。”记者从贝壳的数据中看到，该小区8月成交均价仅为16294元/㎡，而隔壁的天麓府近月成交均价都在2万元/㎡以上。

江湘云庐 孙晨摄

这四个小区中位置最好的要属桥西板块的锦文雅苑，该小区建于2017年，房龄较新，小区景观绿植覆盖率高，园区内部道路宽绰，中央配有休闲亭、健身区，整体感觉比较舒朗。据了解，锦文雅苑在设计之初就按商品房的标准进行了规划，小区绿化每平方米的成本达到了400元，是当时普通安置小区的2倍。

锦文雅苑 武恒光摄

锦文雅苑 武恒光摄

在德佑良渚资深经纪人赵昌先看来，现在杭州的安置房经过迭代，小区造得都很不错，无论是户型，还是小区外立面、内部绿化都不输早年的商品房小区。

以杜甫新苑杜诗苑为例，最叫卖的80㎡中间套，两室两厅户型，卧室均朝南且都配有卫生间，十分适合小家庭。小区内植被覆盖率高，三期的园区里还配有篮球场地、羽毛球场等，地下停车库有充电桩，这些配置都符合当下业主的生活需求。

“买这里的购房群体相对集中，大部分是年轻的小夫妻，公司在未来科技城或者良渚这边，也有一部分老年人为了挨着子女买在这里。”赵昌先介绍。

安置房也配有好学区

主城区总价200多万元就能搞定

记者来到的滨江板块湘云雅苑小区，是板块内比较大的社区之一，有43幢房源，从多层到到高层都有，“今年以来成交量确实有明显上升，主要原因是房价较前两年降了不少，早两年成交均价都在3.5万元/㎡以上，现在已经降到3万元/㎡以下了；不过大部分来买这个房子的业主，都是为了江南实验的学区。”除此之外，经纪人小卢告诉记者，这个小区外立面全部翻新过，多层住宅也安装了电梯，小区内部配置有明显提升，“这个小区60㎡左右户型成交最高，总价在220万元左右，这个价格要在滨江买好的学区房，挺难。”

湘云雅苑 孙晨摄

湘云雅苑 孙晨摄

另一个得益于学区的安置房是锦文雅苑，其是拱墅区祥符街道郭家厍社区回迁安置项目，同时也是杭州市文澜实验学校的学区房小区。在文澜实验学校学区范围内有近30个小区，有中式合院、高层，交易权属也包括商品房、回迁安置房、房改房等，总价上至数千万元，下到200万元以内都有的选。为何锦文雅苑卖得最好？

在德佑万达店中介门店店长祝张瑞看来，锦文雅苑之所以能在淡季走出不淡的行情，有价格、学区房落户要求等多方面因素。“首先就是价格降下来了，和年初相比，锦文雅苑下半年二手房降价约7%，60多㎡小户型总价200万元左右就能买到；其次，文澜实验学校的落户年限缩短影响家长决策，一部分原本落户年限达不到的，根据最新要求也能符合，这其中就有买锦文雅苑的。”

同样是文澜学区范围内的安置房小区，新安天苑、吉如家园不仅房龄更早，总价门槛也比锦文雅苑高了几十万元。相较之下，锦文雅苑的性价比就比较凸显了。