之江新盘首开均价32013元/㎡，比板块限价低5487元/㎡
住在杭州网8月28日讯（记者 武恒光）继下沙金沙湖、拱墅华丰、滨江浦沿等板块后，杭州又一个区域不限价新盘低于板块限价首开。
8月28日晚间，西湖之江板块第二个不限价新盘知海棠领证，首开均价32013元/㎡。此前，知海棠所在区域住宅限价为37500元/㎡，相较之下，知海棠首开价低于限价5487元/㎡，降幅14.6%。
知海棠位于之江南麦岭沙片区，前身为之江度假区单元XH110304-11地块，今年3月18日，由绿城以楼面价20171元/㎡竞得。项目规划18幢住宅，共791套可售房源，户型面积丰富，面积段在106-164㎡。
此次知海棠首开4#、7#，共93套房源，户型面积有106㎡、109㎡、128㎡，总价最低290万元，最高435万元，
和传统小区不同的是，知海棠采用了架空平台设计，整体地面抬升3.2米。产品上，知海棠和限价时期楼盘相比也有较大提升，除了小区中心泳池，内部设计了丰富的主题空间，包括会客厅、童玩区、艺术空间等。
开发商供图
在知海棠往北的之江核心区，首个不限价盘沄璟文华轩曾以45000元/㎡首开突破板块限价，涨幅20%，为何知海棠却要低于限价开盘呢？事实上，以低于板块限价水平首开，是知海棠基于当下市场做出的销售战略调整。
知海棠北侧不远处，是之江板块最后一个限价盘云涌之江，去年9月，云涌之江迎来首开，限价37500元/㎡，考虑到市场环境，当时首开直接给出9折优惠，折后均价约3.35万元/㎡，首开推出的149套房源中签率在60%左右。不过，后面的五次加推都遭遇流摇，目前仍有房源可售。
限价取消后，新房售价由供需关系决定，开发商定价也更为灵活。连月来，随着越来越多均价3万+的楼盘入市，刚需市场隐形压力逐渐显现，部分房企一改限价取消后普遍涨价的做法，选择靠价格给购房者优惠，产品提升的同时，定价却比限价低。
不久前，在知海棠对岸的滨江区，浦沿首个不限价新盘春来晴翠以均价36160元/㎡首开，比此前板块限价低了3840元/㎡。再往前拱墅华丰板块的棠悦芳华轩首开均价33108元/㎡，最新二开均价更是低至31834元/㎡，均低于所在板块此前限价33200元/㎡。还有下沙金沙湖板块的沐兰台，以33999元/㎡首开均价击穿此前38300元/㎡限价，近期加推的小户型房源均价更是低至3.1万元/㎡。
以优惠的价格开盘也收获市场的正向反馈。透明售房网数据显示，春来晴翠、春来晴翠、沐兰台此前已加推的房源，目前整体网签比例在95%以上。
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