学区房突然又热了，个别小区开始涨价

住在杭州网8月18日讯（记者 武恒光 黄磊）“中介和我说最近一个月学区房突然卖得很好，有的小区便宜点的房子都卖光了，甚至还出现涨价的。”计划买学区房的刘先生发现，本是学区房传统淡季的7、8月，今年却“不淡”了。

据潮新闻美好生活研究院统计，部分头部学区房小区近月迎来新一轮交易高峰，有的甚至超过3、4月传统学区房置业旺季。

一、以上数据均来源于潮新闻美好人居研究院；二、在不同成交时期，成交的物业的精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源情况，建议购房者实地去看看。

学区房“淡季不淡”

今年迎来新一轮置业潮

记者从多名中介经纪人了解到，7月以来，以江南实验学校、文澜实验学校、卖鱼桥小学、采荷一小等名校为代表的老旧学区房成交颇为热闹，上演了一场“淡季不淡”的行情。

杭州我爱我家数据显示，下半年的这轮学区房置业热潮中，文澜实验学校的学区房成交量反弹明显，7月份二手房成交61套，与3月份的成交高峰期64套基本持平。其中，文澜实验学区范围内的安置房小区锦文雅苑表现抢眼，7月份平均2天成交1套。“该小区总价整体可控，60㎡户型、总价200万元左右最受家长欢迎。”中介经纪人说道。

图源视觉中国

老牌名校卖鱼桥小学学区最近3个月学区房月度成交量维持在50套以上，湖墅新村作为该学区的成交主力，7月成交12套，为今年以来成交高点，成交面积以30-50㎡小户型为主，总价多集中于130万-150万元。

江南实验学校本部的学区房小区东方郡，二手房成交一直都不错，7月份以16套的成交量位列月度成交榜单Top3，成交量同比增长3倍。同学区的湘云雅苑（江南实验学校北塘河校区）也有11套成交，网签量同比增长175%。

另外，像采荷一小学区房小区双菱新村、濮家小学学区房小区机神新村等，近月二手房成交量都有不俗的表现，都有10多套的成交。

传统学区房淡季，为何会在年内掀起新一轮成交热？

城西一中介经纪人认为，一方面，受中考成绩影响，部分学校公民同招后连续两年成绩比较稳定，让家长坚定了选择方向，加速学区房成交；另一方面，这些买学区房的家长原本就有计划，通常会认准某个学区，价格合适就容易成交。

记者注意到，这一轮学区房置业潮中，小户型、总价100万-200万元的“老破小”成为成交主力，而前些年更受欢迎的河滨之城、文鼎苑等总价相对高、房龄相对小的小区，在这轮学区房置业潮中表现不突出。

值得一提的是，进入8月，这波学区房置业热逐渐熄火。记者从中介经纪人了解到，像锦文雅苑、东方郡、湖墅新村等7月成交的热门学区房小区，本月以来成交量在1-2套。

部分学区房小区涨价了

但大多数仍有谈价空间

不仅仅是成交量上的激增，短期内的学区房需求增加，还让部分小区房价上涨，走出一条独立行情。

涨价最为明显的是江南实验学校学区范围内的东方郡、明月江南等小区，其中东方郡不仅成交量大，价格涨幅也不小。数据显示，东方郡近月成交均价为48690元/㎡，而此前数月成交均价都在4.4万-4.5万元/㎡。

东方郡

德祐东方郡店资深经纪人彭亮介绍：“以东方郡89㎡户型为例，同样的户型，今年买要比去年高40万元左右。去年8月买89㎡中间套要350万元，现在得390万元；89㎡夹边套也从去年的400万元总价涨到今年450万元。”

由于便宜的房源基本卖完，近期东方郡的成交价格还在往上走。“上周成交一套89㎡夹边套，成交价479万元，房东还不包个税，比前面成交的高了7万-8万元，周边的中介经纪人都觉得难以置信。”彭亮说。

小幅上涨的还有湖墅新村，近月成交均价为31330元/㎡，较前几个月涨幅在5%左右。“最早湖墅新村卖得比较好，后来低价房卖得差不多了，家长们开始转向隔壁的仓基新村。”

锦文雅苑在需求激增的情况下房价稳中有升，近月成交均价2.9万元/㎡，比起前两个月2.7万-2.8万元/㎡的价格略有上涨，差不多逼近3-4月份学区房成交高峰期的水平。

当然，尽管有部分学区房小区房价有所回暖，但和历史高点相比仍然处在低位，对买学区房的家长来说具备一定性价比。彭亮就告诉记者，即便是近期涨价十分明显的东方郡，房价也差不多是2017年上半年的水平。

事实上，这轮学区房置业潮中，涨价的仍是少数。中介经纪人表示，市场整体行情是维稳向下的，大多数小区不具备涨价条件，部分成交量不算大的小区还有谈价空间，像文鼎苑、西城年华、河滨之城等知名学区房小区，近月成交价仍在下探。