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上半年杭州租房量大涨,租金却不升反降

2025-07-11 10:35 来源: 潮新闻 / 记者: 记者 武恒光 / 编辑: 姚曹洁

  住在杭州网7月9日讯(记者 武恒光)“我在大江东地铁口的公寓去年还能租1700元/月,不久前续租,租客要求降到1500元/月,问了中介说现在差不多就是这个行情。”近日,萧山人祝女士向潮新闻留言。

  祝女士原本买这套公寓就是为了收租,前几年行情好的时候可以租到1900多元/月,没想到这两年租金一直在降,早已达不到当初的预期收益。

  事实上,租金下降并非个例,最近两年杭州房屋租赁市场价格持续走低,不仅是大江东,一些热门板块租金也在下调。不过,与租金水平下行形成对比的是,越来越多人选择租房住,杭州上半年租房需求活跃,租房规模创历史同期新高。

  上半年租房单量涨近三成

  租金水平仍在下行

  今年以来,杭州租赁市场保持活跃态势。杭州我爱我家数据显示,上半年租房成交量同比上升28.6%,单量涨幅近三成。

  从月均租赁单量来看,今年上半年表现也好过往年。其中6月份受毕业租赁旺季影响,租赁单量大增,杭州贝壳研究院数据显示,6月租赁规模环比增长23%,创下平台月度最高单量纪录。

  从租房区域来看,主城市区租赁需求相对稳定,外围区域租赁需求增量明显。数据显示,今年上半年,富阳区、余杭区、钱塘区在租赁市场占比份额有所增加,主要集中在富阳富春、银湖科技城、大江东、良渚等商圈,租赁单量增幅最大,例如富春商圈,上半年单量与去年同期相比上涨68%。

  来源:杭州贝壳研究院

  尽管租赁需求旺盛,但并没有带来租金上调,相反,杭州租金水平还在下行。我爱我家数据显示,上半年杭州租房单位租金同比去年下跌9.8%,环比去年下半年也有4.4%的跌幅。

  “以价换量”,是当前租赁市场的一大特征。上城区九堡商圈一负责房屋租赁业务的中介表示:“四、五年前九堡这边的房子空一套租一套,这两年周边房子选择多,为了租出去,房东对租金回报预期普遍下降,倾向于降价保租,比空置强。”

  近年来,杭州租赁房源供应愈发多元,不仅有大量商品房、安置房涌入租赁市场,还有各类保障性租赁住房入市,使得租赁市场竞争加剧,迫使业主调整租金预期。

  租房成本下降、房价预期不稳

  越来越多人选择租房

  杭州贝壳研究院院长上官剑认为,租赁市场的火热,一方面是杭州重视引才引资,城市人口流入带来了新增需求;另一方面,与租房成本降低、房价预期不稳也有关系。

  在年轻群体中,“重购买,轻租赁”的传统观念已有所转变。随着租金整体下行,租客可以用更低的价格租到条件更好的小区,这促使年轻人更倾向于租房住。

  去年,小叶所在的公司搬到下沙,考虑到租房成本,当时他在九堡租了一套两房,租金4500元/月不包车位。今年,他发现公司附近的房租降了,有次新小区去年四房整租还要9000元/月,现在最低8000元/月就能租到,和同事二人合租,分摊下来不到4000元/月还包车位,小区环境更好,还有健身房。“如果买房的话4000元/月的月供水平,我可住不上这样的房子。”

  此外,购房者观望情绪增加也影响了租赁市场的活跃度。“目前,房价有一定回调,‘买房再等等’‘先租后买’成为大量新市民、年轻人的优先选择。还有一部分改善家庭卖房后,置换周期拉长,也为租赁市场提供新的需求。”上官剑说道。

  何阿姨就是持币观望并选择租房的代表。去年底,她把市区住了多年的房子出售,手握一千多万元却没有立即买房,而是选择租房住。“1万多元/月可以在杭州租到很好的房子了,至于买房,现在房价涨幅不定,钱握在自己手里,有合适的机会再说。”

  当然,对于更多年轻租房群体来说,选择租房主要是因为买房成本高,压力大。记者采访了5名毕业5年内的青年群体,他们表示目前的收入难以覆盖房贷,不过,这些年轻人还表示,如果以后有能力还是会选择买房安定下来。

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