首套房贷利率下限放宽！杭州目前房贷利率如何？

　　住在杭州网10月1日讯（记者 王彬）国庆前夕，楼市又迎来重磅消息！

　　9月29日晚间，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

　　根据通知，该政策涉及到的，是2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。

　　根据国家统计局公布的70个大中城市房价指数数据，全国至少有23个城市符合条件。杭州并不在这23个城市之中。但天目新闻记者发现，过去一年，杭州房贷利率也经历了大幅度下调。

　　仅仅一年时间

　　杭州房贷利率从6.3%降至4.3%

　　记者了解到，目前我国首套房贷利率下限为4.1%。据有关研究机构统计，全国现在已有30多个城市主流房贷利率降至下限水平。

　　今年6、7、8三个月中，杭州的新建商品住宅销售价格环比、同比均是上涨的。这也说明，杭州短时间不会出现在首套房贷利率下限放宽的情况。

　　虽然杭州大概率不会成为该政策的落地城市，但目前杭州的主流房贷利率，也已接近下限水平。

　　记者从中国建设银行的工作人员处了解到，目前建行在杭州的首套房贷利率，首套4.3%，二套是4.95%。而就在一个月前，建行在杭州的首套房贷利率，最低还是4.45%。

　　随后，记者又联系了中国工商银行的知情人士，对方表示，目前工行在杭州的房贷利率，首套4.3-4.6%，二套为4.95%。

　　而就在一年前，杭州首套房贷利率还高达6.3%，二套则在6.4%左右，半年前，几家主流国有银行的房贷利率，还保持在首套5.65%，二套5.85%的水平。也就是，一年时间，首套利率降了2个百分点。

　　很多人关心，首套利率6.3%和4.3%在还贷上到底差多少？我们一起来看个例子，一套总价300万左右的房子。三成首付，商贷210万，贷款30年。若房贷利率4.3%，等额本息每月还款10392元，本息合计374万左右；若房贷利率6.3%，等额本息每月还款12998元，本息合计468万左右。

　　也就是说，月供少了2600块左右，还款总额少了94万左右。

　　政策将如何影响楼市？

　　专家：撬动刚性需求购房者入市

　　再回到首套房贷利率下限放宽的政策，浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为：“简单的说，符合条件的城市可以突破首套房按揭贷款利率的下限，甚至可以和客户协商确定贷款利率。理论上可以低至3%，甚至2%。”

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前正值央行房贷放松一周年之际，从2021年9月份房贷政策大拐点来，各类宽松政策不断，充分体现了央行等用好房贷工具的导向。

　　“此次政策也说明，今年三季度尤其是7-8月份房地产市场行情较为疲软，颇受高层关注。尤其是此类城市购房者依然认为房贷利率过高，所以继续降低利率成为大众的呼声。”对此次政策的意义，他这样说道。

　　丁建刚强调，这一政策的用意非常明显，即撬动刚性需求购房者入市。对于首套房购房者来说，当然是重大的利好。

　　此次政策对银行也会产生实质性影响。严跃进认为，势必使得银行的自主权增大，四季度将迎来新一轮房贷降息潮，有助于降低房贷成本和提振市场交易行情。

　　“各银行可以根据不同的客户实行不同的优惠利率，事实上就形成了各银行之间的市场化竞争。各银行之间以优惠利率抢房贷客户，是可以预期的。”最后丁建刚告诉记者。

　　之后，会有哪些城市首套房贷利率下限放宽？政策落地后，具体效果如何？未来实施首套房贷利率下限放宽这一政策的城市，范围会不会继续扩大？像杭州这样的城市，利率还会不会再下调？

　　天目新闻记者，将进一步跟踪报道。