奥体三兄弟pk未科三兄弟！二手房低迷行情下，谁的抗压能力更强？

　　住在杭州网8月25日讯（记者 王彬）不知不觉中，8月也已接近尾声。

　　截至8月24日下午，今年8月，杭州二手房成交仅3341套，行情依然相对低迷。今年也已过去大半，其中6月的二手房成交量最高，也不过6732套，之后又是一月不如一月。

　　在二手房行情低迷的大背景下，杭州两大网红板块，即奥体和未来科技城，二手房表现如何？成为市场关注的一个焦点。众所周知，这两个板块的代表二手房，就是奥体三兄弟和未科三兄弟。它们分别是各自板块的风向标。

　　未科三兄弟pk奥体三兄弟，二手房低迷行情下，谁的抗压能力更强？来看天目新闻记者带来一手消息。

　　奥体三兄弟pk未科三兄弟

　　前者成交量为后者3倍

　　在目前行情下，判断一个二手房的市场热度和抗压能力，成交量是一个非常重要的衡量标准。

　　根据手边买房数据，截至8月23日，以过去3个月为例，来看看奥体三兄弟和未科三兄弟，真实成交情况。

　　奥体三兄弟：融信保利创世纪，成交26套；龙湖天璞，成交13套；时代奥城，成交21套；合计共60套。

　　未科三兄弟：中南樾府，成交3套；东原印未来，成交3套；阳光城未来悦，成交14套；合计共20套。

　　从成交量上看，奥体三兄弟是未科三兄弟的3倍，可谓完胜。

　　值得一提的是，在市场低迷情况下，奥体三兄弟还能有这样的成交量，属实不易。要知道，在市场火热的时候，奥体三兄弟的成交量，也差不多就是这个水平。

　　除了奥体三兄弟外，杭州壹号院在二手房市场的表现，也十分亮眼。仅过去一个月，就成交了13套房源。根据透明售房网显示，其最近一套成交，发生于8月22日，成交价105601元/㎡。

　　即使跳脱出个盘来看板块，在当前行情下，相比于未来科技城，钱江世纪城的市场表现，也是更胜一筹。

　　具体来看，过去3个月，钱江世纪城板块的二手房成交量为222套，而未来科技城板块的二手房成交量为181套，也相差40套左右。

　　从降价房源情况来看，最近一个月，钱江世纪城板块降价房源为337套，而未来科技城板块的降价房源为471套，相差134套。在挂牌总量差不多的情况下，一般来说，降价房源更多的那个板块，一般是出货更吃力的板块。

　　奥体三兄弟pk未科三兄弟

　　有楼盘降幅超2万/㎡

　　在行情低迷情况下，除了成交量外，判断二手房抗压能力的另一个重要指标是：成交价有没有降？以及降了多少？

　　奥体创世纪小区

　　先来看奥体三兄弟，记者经过实地探访，了解到，目前创世纪小区，大面积户型房源，成交价基本在8-8.5万元/㎡的价格区间里，而小面积户型的房源， 成交价在7.5万元/㎡左右。

　　龙湖天璞小区，楼层好一点的二手房，成交价在8.2-8.3万元/㎡，而楼层差一点的，成交价就低于8万元/㎡。时代奥城小区，成交价和另外两个小区也差不多，低楼层的单价大概在8万元/㎡左右。

　　也就是说，目前奥体三兄弟的真实二手房成交价，还是在8万/㎡左右。去年3月，市场还火热时，记者曾探访过奥体三兄弟的二手房情况，当时的真实成交价，在8.3-8.5万元/㎡区间内。与当时相比，现在的奥体三兄弟二手房成交价，还是相对坚挺，整体上只是略降。

　　即使如此，奥体三兄弟现在也并非没有捡漏的机会。

　　在探访过程中，一位房产经纪人就给记者推荐了一套龙湖天璞的捡漏房。该房源在3楼，为腰线层，面积137.78㎡，总价999万元，折合单价约为7.25万/㎡。不过，这位房产经纪人也表示，这种价格极其少见，基本都要8万元/㎡左右。

　　反观未科三兄弟，情况就没有那么可观了。

　　记者了解到，目前中南樾府和阳光城未来悦的二手房成交价，基本在6万元/㎡左右，东原印未来相对高一些，成交价在7万/㎡左右。而在之前市场行情好的时候，未科三兄弟的成交价，曾高达8万元/㎡。

　　与巅峰时期相比，未科三兄弟成交价整体降了1-2万元/㎡，这个降幅还是比较大的。

　　未科阳光城未来悦

　　奥体三兄弟完胜未科三兄弟

　　为什么会出现这种分化？

　　在市场由热转冷的大背景下，相比而言，奥体三兄弟的市场表现更好，无论是成交量还是成交价方面，都更胜一筹，抗压能力更强。

　　管中窥豹，也能一定程度上说明，相比于未来科技城板块，奥体板块的二手房韧劲更足，抗压能力更强。

　　那么，为什么会出现这种分化呢？

　　杭州贝壳研究院院长上官剑告诉记者，奥体有如此表现，主要有三点：第一，新房交付是逐步增加，市场并未库存大幅增加，新交付的楼盘相对高自住率的属性也能有效抵御踩踏。第二，奥体的新房供应量不高，并未明显分流二手需求；第三，高端改善为主力需求依然较为平稳，区域发展确定性高，降幅明显低于其他区域。

　　“至于未来科技城，一方面新房供应量源源不断，大多数人第一选择是先去摇新房，另一方面，少部分红盘交付后二手房出现了明显踩踏现象，投资客降价出手，影响局部市场预期。还有，未来科技城企业优化自身的结构，买房不敢加杠杆，人口流入有所放缓，楼市需求短期受到一定影响也正常。”上官剑补充道。

　　天目新闻房产版块融媒内容部主任盛哲徽则表示，杭州现在的整体情况是“改善难”，改善需求远大于改善供应。相比而言，奥体板块的改善性质，更加明显。而未来科技城板块，在杭州楼市长期处于刚需的定位，导致它价格迈入改善后，产品还很多都停留在刚需层面，在这种情况下，到了二手房市场上，实际竞争力自然相对逊色。