杭州楼市新政满月：二手房降价房源超2万套，降价多的板块竟然是它们？

　　住在杭州网6月22日讯（记者 王彬）不知不觉，杭州“5.17新政”已经满月。

　　这一个月，手边找房数据显示，杭州降价的二手房源，就高达21819套，涨价房源为3287套。

　　要知道，在新政前30天，杭州降价的二手房源，只有10865套。这也意味着，新政以后的30天，杭州二手房降价量，比平时多出万套。

　　5.17新政之后，杭州二手房数据具体表现如何？市场层面又有什么变化？来看天目新闻记者调查。

　　杭州5.17新政以后

　　二手房多项数据大幅提升

　　据贝壳杭州站数据显示，5月日均网签单量相较新政前提升71%，6月日均网签单量（数据截止到6月16日）相较5月新政后提升10%。

　　再来看挂牌量方面，新政前后30天，日均新增挂牌房源量提升57%。临平区、拱墅区及上城区在新政后新增挂牌房源平均提升80%以上，富阳区及临安区新增挂牌房源提升比例最低，不足30%。

　　带看量方面，新政前后30天，二手带看量提升73%。上城区、临平区及拱墅区新政前后日均带看提升80%以上，同时，富阳区及临安区受新政影响较弱，日均带看提升不足50%。

　　至于房源调价情况，新政后30天，调价房源量占当前库存房源量比例为25%。其中，调低挂牌价房源占总调价房源比例为77%，调高挂牌价房源占比为16%。

　　西湖区、上城区及拱墅区成熟板块中，房源调低挂牌价情况普遍，如翠苑、古荡、四季青、朝晖等板块，普遍调低房源占总调价房源高达80%以上。

　　根据这些数据，记者发现一个现象，主城成熟的板块，相比而言新增挂牌房源量更多，调低房价的比例也更高，反观远郊的一些次新房板块，则恰恰相反？这是为什么呢？

　　杭州贝壳研究院院长上官剑表示，这些成熟的板块，新政利好影响不明显，成交量和带看量增加不突出。当下市场，房东和客户之间的心理博弈，天平还是向着客户端靠，需要房主更有诚意的价格，才能撬动价格敏感的刚需客户。

　　“相对而言，远郊的很多次新房板块，从板块的成长空间和想象力来说，会有一定的吸引力，加上政策明显利好次新房板块，所以优质的次新房板块成交量活跃度提升明显。”上官剑补充道。

　　刚需板块市场热度更高

　　市场预期和信心逐步恢复

　　5.17新政以后，杭州不同的二手房板块，也有不同的表现。

　　先来看奥体板块，过去30天，创世纪成交10套，龙湖天璞7套，时代奥城15套。这个成交量，基本与去年上半年的行情相当。

　　成交价方面，就拿创世纪来说，6月17日刚刚成交一套不到140方的房源，成交单价为87270元/㎡。

　　相比而言，未来科技城板块，就没有那么好运了。像阳光城未来悦、中南樾府、东原印未来等二手红盘，除了未来悦月成交有4套外，其他两个小区都是零成交。

　　据未来科技城一位中介透露，未来科技城三兄弟的二手房，目前6万/㎡左右有成交。

　　“新政以后，刚需成交确实多了起来，尤其是闲林的一些门店，成交量与新政前相比，翻2倍以上。”一位对闲林情况比较熟悉的中介人士表示。

　　不仅仅是闲林，新政后，崇贤的二手房成交，也有明显增长。这些刚需板块的热度，也能从带来量上窥探一二。丁桥在新政后带看激增，日均带看量提升 231%。星桥、崇贤、大江东、南部卧城等热点刚需板块在新政后，带看提升明显。 

　　上官剑告诉记者，新政主要促进了刚需客户及首次改善置业需求。从住宅成交总价段来看，300万以内成交占比为65%，成交比重环比提升2%。所以一些刚需板块和可以承受首次改善需求的板块，新政之后热度更高一些。

　　那新政对于中介行业又产生什么影响呢？记者了解到，贝壳杭州有一个贝壳经纪人信心指数KMI 这个指数如果高于50，表明市场预期强势。目前看，随着近期政策和消费者看房行为的增多，贝壳经纪人信心指数已经超过50，表明经纪人对后市的信心增强。

　　虽然新政后，二手房降价房源超2万套。但杭州我爱我家品牌总监周包军认为，这恰恰可以说明，市场还是理性的，市场双方都清楚合理的价格是基础。