期待！下半年近50盘集中交付，哪些板块二手房压力大？

　　住在杭州网6月21日讯（记者 姚曹洁）每到下半年往往都是杭州楼市交付的高峰期，今年又是交付大年，据不完全统计，下半年杭州有近50个楼盘要交付，其中不乏像杭源御潮府、古翠蓝庭、珊瑚世纪雅园、桂语听澜等多个当年摇号热门楼盘。

　　从板块上讲，扎推交付楼盘较为集中分布的主要有两个板块：城东新城和萧山市北。

　　城东新城：板块利好集中兑现

　　城东新城将迎来东潮府、归锦府、悦风华、花语天境4个楼盘交付。其中东潮府、归锦府、悦风华集中分布在同一区域，三盘均位于明石路东侧，交付时间也一样，势必将迎来正面PK。

　　城东新城范围内，目前在售次新二手房较多。

　　同协路以西，挂牌价均在5万/㎡以上。首开东城金茂府目前挂牌价7-8万/㎡，信达东莱府挂牌价5.2-6万/㎡，龙湖葛洲坝景粼天著挂牌单价在8万/㎡左右，三湘印象森林海尚6.5-8万/㎡左右。年底即将交付的明石东潮府约有480套、中旅归锦府约1000套、悦风华约360套。

　　同协路以东，花语天境附近，万科中央公园挂牌价6万/㎡左右，新中宇维萨4.8万/㎡左右。即将交付的中铁建花语天境由高层和叠墅组成，共450户左右。其西边还有德信中心宸光里，约370套，将在2023年年底交付。

　　整体来讲，城东新城板块的二手房库存量还是比较大的，但是城东新城的目前的板块吸引力也比较强，周边配套逐渐成熟，交通上，地铁1号线、4号线、6号线都有经过，周边路网顺畅，公园等休闲配套较多。浙江大学医学院附属第二医院，以及已经开业的三花国际综合体也都在板块内。

　　萧山市北：东西区域冷热不均

　　萧山市北也有多个楼盘集中交付，包括桂语听澜、拥翠府、悦潮府和锦粼天荟。其中拥翠府和桂语听澜中间仅相隔一条启迪路。这4个楼盘，总房源数约2800套。

　　板块分为市北东和市北西，即将交付的拥翠府和桂语听澜，位于市北西，同区域在售的次新二手房春江天玺挂牌均价5.5万/㎡左右、春江悦茗挂牌均价5万/㎡左右、桂语江南和翡翠之星挂牌均价6.5万/㎡左右。

　　市北东板块，整体价格要比市北西低一点，在售的次新二手房主要有宁东拥潮府和保利融信大国璟挂牌均价5.3万/㎡左右、中旅名门府和国玺悦龙湾4.1万/㎡左右、融创望海潮4.5万/㎡、新希望滨江锦粼府3.5万/㎡左右。周边滨心宁望府在售，限价33500元/㎡。另外，潮起云上府预计2023年年中交付，滨涛映月也将在后续陆续交付。