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炒房新套路?虚假“网签”抬高房价,杭州房管:漏洞确实存在

2021-10-14 16:36 来源: 住在杭州网 / 记者: 王彬 / 编辑: 吴洵非

导语

欢迎广大市民提交证据举报

  浙江在线-住在杭州网10月14日讯(浙江在线记者 王彬)这两年,炒房乱象屡见不鲜。

  比如,有网红小区业主成立“二手房涨价联盟”;还有小区拉横幅庆祝房价有新突破;更有甚者通过各种高成交的截图来渲染房价。

  现在,又有一个炒房新套路被曝光了,让很多有真实购房需求的购房者大呼:防不胜防!

  这到底是怎么回事呢?

  有二手房成交价虚高?

  很可能是假象

  最近,杭城很多购房者表达了这样的疑惑:为什么有的小区,总有那么一两套“高价成交”?

  这里的“高价”,往往远高于相关小区二手房正常的市场价。

  记者了解到,市场上确实有传言,一些人通过虚假成交抬高房价,来达到抬高小区二手房成交价的目的。

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口水楼市论坛网友爆料

  操作路径大概是这样的:小区有投资客业主找了熟悉中介,将二手房以远超市场价的价格,进行网签。房子是真的,卖家是真的,但是买家是假的(自己人)。网签后,这个高价成交记录就永远保留在房管局的成交记录里面,各个app都会同步显示。随后,双方终止合同,但成交记录却一直存在

  如此虚假成交抬高房价,在现实之中是否真的可行?是否真的存在呢?

  几个月前,萧山某小区的一位业主告诉记者,他们小区就有一套房源,4月份成交后因买家贷款没批下来,最终私下解约,而这条成交记录至今还能在透明二手房网站上找到

  这位业主担心:相关成交已经私下解约,但网签记录依然存在。如果有别有用心的人,为了抬高小区价格,自买自卖,后果岂不是不堪设想?

  也有多位二手房中介告诉记者,最近楼市低迷,有的小区长期零成交,中介也没生意。在这种情况下,有的中介就主动联系业主,愿意做一次真成交,然后撤单,造成“成交假象”。这样一来,不仅成交有了,而且成交价很高

  一位业内人士表示,在房管局系统里,其实这个漏洞一直存在,也很容易被投资客钻了空子。这其实和股票里虚假买单是一个道理,大买单挂出去,然后撤单。唯一不同的,房子撤买单,成交记录却留在系统里了,给市场以错误信号:“相关小区的成交房价上涨了!”

  当越来越多购房者把这种虚假成交价,当成了市场的真实成交价,就会出现“羊群效应”,犹豫的购房者,就可能跟着追涨。那么,哄抬房价、扰乱市场秩序,也就实锤了。

  杭州房管局:确实存在相关漏洞

  欢迎广大市民提交证据举报

  对于“虚假成交抬高房价”这种炒房新套路,记者也第一时间联系了杭州房管局。

  房管局相关工作人员告诉记者,相关房源网签备案之后,如果私下撤单,那房管部门是不知晓的,相关成交记录也不会消失相关房源之后如果想再进行交易和网签的话,可以通过相关程序撤销之前的那次网签,然后重新网签。但之前网签的成交记录,依然会作为历史记录保存

  也就是说,在实际情况中,确实存在相关漏洞,使得“虚假成交”得以出现,虚假的网签价格存在于成交记录之中。

  问题来了,房管部门有没有具体举措来堵住相关漏洞呢?

  相关人员的回应是,目前这方面较难实现。二手房网签价有一个基准价,一般是中介机构来操作这个事情,如果网签成交价过高,远高于基准价,房管局业务部门会察觉到异样,会进行相应调查核实,如果查实“虚假成交”、“虚假合同”,会依法处理。但如果是单个卖家与买家之间的网签,即使网签成交价过高,那房管部门也很难介入

  对于这种现象,杭州住保房管局之前也曾公开表示,会坚决贯彻落实“房住不炒”原则,严厉打击哄抬房价、扰乱市场等行为。如果广大市民发现违规行为,可向房管局提交证据举报,相关部门会取证调查。如违规行为属实,将严惩相关经纪人,如涉嫌虚假合同的,还会移交公安部门处理。

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