炒房新套路？虚假“网签”抬高房价，杭州房管：漏洞确实存在

　　浙江在线-住在杭州网10月14日讯（浙江在线记者 王彬）这两年，炒房乱象屡见不鲜。

　　比如，有网红小区业主成立“二手房涨价联盟”；还有小区拉横幅庆祝房价有新突破；更有甚者通过各种高成交的截图来渲染房价。

　　现在，又有一个炒房新套路被曝光了，让很多有真实购房需求的购房者大呼：防不胜防！

　　这到底是怎么回事呢？

　　有二手房成交价虚高？

　　很可能是假象

　　最近，杭城很多购房者表达了这样的疑惑：为什么有的小区，总有那么一两套“高价成交”？

　　这里的“高价”，往往远高于相关小区二手房正常的市场价。

　　记者了解到，市场上确实有传言，一些人通过虚假成交抬高房价，来达到抬高小区二手房成交价的目的。

口水楼市论坛网友爆料

　　操作路径大概是这样的：小区有投资客业主找了熟悉中介，将二手房以远超市场价的价格，进行网签。房子是真的，卖家是真的，但是买家是假的（自己人）。网签后，这个高价成交记录就永远保留在房管局的成交记录里面，各个app都会同步显示。随后，双方终止合同，但成交记录却一直存在。

　　如此虚假成交抬高房价，在现实之中是否真的可行？是否真的存在呢？

　　几个月前，萧山某小区的一位业主告诉记者，他们小区就有一套房源，4月份成交后因买家贷款没批下来，最终私下解约，而这条成交记录至今还能在透明二手房网站上找到。

　　这位业主担心：相关成交已经私下解约，但网签记录依然存在。如果有别有用心的人，为了抬高小区价格，自买自卖，后果岂不是不堪设想？

　　也有多位二手房中介告诉记者，最近楼市低迷，有的小区长期零成交，中介也没生意。在这种情况下，有的中介就主动联系业主，愿意做一次真成交，然后撤单，造成“成交假象”。这样一来，不仅成交有了，而且成交价很高。

　　一位业内人士表示，在房管局系统里，其实这个漏洞一直存在，也很容易被投资客钻了空子。这其实和股票里虚假买单是一个道理，大买单挂出去，然后撤单。唯一不同的，房子撤买单，成交记录却留在系统里了，给市场以错误信号：“相关小区的成交房价上涨了！”

　　当越来越多购房者把这种虚假成交价，当成了市场的真实成交价，就会出现“羊群效应”，犹豫的购房者，就可能跟着追涨。那么，哄抬房价、扰乱市场秩序，也就实锤了。

　　杭州房管局：确实存在相关漏洞

　　欢迎广大市民提交证据举报

　　对于“虚假成交抬高房价”这种炒房新套路，记者也第一时间联系了杭州房管局。

　　房管局相关工作人员告诉记者，相关房源网签备案之后，如果私下撤单，那房管部门是不知晓的，相关成交记录也不会消失。相关房源之后如果想再进行交易和网签的话，可以通过相关程序撤销之前的那次网签，然后重新网签。但之前网签的成交记录，依然会作为历史记录保存。

　　也就是说，在实际情况中，确实存在相关漏洞，使得“虚假成交”得以出现，虚假的网签价格存在于成交记录之中。

　　问题来了，房管部门有没有具体举措来堵住相关漏洞呢？

　　相关人员的回应是，目前这方面较难实现。二手房网签价有一个基准价，一般是中介机构来操作这个事情，如果网签成交价过高，远高于基准价，房管局业务部门会察觉到异样，会进行相应调查核实，如果查实“虚假成交”、“虚假合同”，会依法处理。但如果是单个卖家与买家之间的网签，即使网签成交价过高，那房管部门也很难介入。

　　对于这种现象，杭州住保房管局之前也曾公开表示，会坚决贯彻落实“房住不炒”原则，严厉打击哄抬房价、扰乱市场等行为。如果广大市民发现违规行为，可向房管局提交证据举报，相关部门会取证调查。如违规行为属实，将严惩相关经纪人，如涉嫌虚假合同的，还会移交公安部门处理。