4成流摇，8盘社保，0盘限售！“金九”略显平淡

　　浙江在线-住在杭州网10月12日讯（浙江在线记者 吴承宇）国庆7天小长假拉开杭州楼市“银十”帷幕，10月以来仅有8盘领出预售证，市场整体尚处于“节后恢复”模式。而与此相对，今年“金九”的成色又如何呢？

　　据统计，截至9月30日，杭州9月登记摇号楼盘56次，10178套摇号房源入市，共计38095户家庭参与/入围摇号，平均中签率26.71%，环比8月的20.74%，上升了近6个百分点。

　　其中，23个楼盘流摇，流摇占比41.07%；触发社保排序的楼盘8个，占比14.29%。同比去年9月的91次推盘，68893组购房者登记，今年“金九”略显平淡。

　　整个9月没有楼盘触发“5年限售”机制，但新房摇号中触发社保排序的楼盘有8个，其中拱墅区的春和云境轩、檀映里、春熙上和湾、天珏华庭4盘触发“拼社保”，整体占比50%，成为“拼社保”的主力区域。

　　首先从数据上看，9月中签率最低的是“河语光年府”，10.04%，本批房源仅差8户，就触发“拼社保”环节，有惊无险成功逃出限售。好消息是，河语光年府还剩2-8#房源待加推，精装均价38000元/㎡，有运河情怀以及是“万科粉”的购房者们可得盯紧了。

　　位于城北三塘的阳光城檀映里作为市中心的改善盘，市区配套齐全但宅地日渐稀少，8月红盘潮后，优质地段稀缺，改善盘可能会长时间缺席的情况下，47000元/㎡的均价吸引了大批改善家庭的目光，启动社保排序，最终入围家庭就有886户，有房社保入围月份条件更是达到了188个月，综合中签率10.84%。

　　此外，在8个触发社保排序机制的楼盘中，除了阳光城檀映里这类迎来尾盘收官外，也有像沐春明月公寓、天珏华庭等纯新盘首开。

　　位于申花板块的天珏华庭，9月首开便触发社保入围摇号机制，161套房源共1258组家庭入围，其中有房户需109个月社保。接下来，天珏华庭还有1-2#、7-10#楼房源待加推，地段优势+名校资源，可谓是改善购房者的“宠儿”。

　　而与8月相比还有着明显变化的，就是“人才房票”的输出大大减少。

　　据统计，9月无房人才报名参与的楼盘32个，总报名人数1354户（未去重），占比3.5%。据不完全统计，8月人才报名参与的楼盘45个，总报名人数4115户（未去重）占比4.4%，下降了近一个百分点。

　　更多详细摇号数据见下表~

　　最后，再来看看近期新房的加推情况，杭州新房市场依旧比较平稳。截至发稿，有5个项目正在公示，3个项目正在登记中。

　　本周楼盘供应包含钱塘、余杭、萧山、富阳、临平5区。总体数量不算多，价格跨度不大，以刚需盘为主，但仍有几个楼盘关注度十足。

　　首先来看看将于今日17：00报名截止的时代天境，作为闲林纯新独苗，周边没地铁的地方，二手房价格已经稳在了3-4万，然而它价格竟然一分没涨，新房均价23000/㎡。户型上来说，只有98、128方两种户型，低总价小户型、低密小高层的楼盘，现在真的比较稀缺。未科外溢的最好选择，距离近、价格低，地铁四期带来的地铁预期，项目基本建好，售卖时差不多达到现房标准，免不了是一个社保“巨子”局。

　　再来看看位于大江东的江东锦苑，现房，距离8号线河庄路站步行约550米。此次领出170套房源，建面约87-88㎡，参考均价约16800元/㎡。南面的金色河庄当时是1.3万左右人摇号，不过当初是1.3万的现房，但这次江东锦苑体量小，很有可能会触发社保，所以社保巨子们可以考虑。

　　最后是市北滨江双子星之一的望涛月明，位于市北东建设二路，靠近地铁2号线、7号线建设三路站。首开4幢楼共420套房，精装37500/㎡，户型108㎡、129㎡。以刚改为主，再加上滨江造、市北新盘、奥体外溢，估计本次也会吸引不少购房者。

01

领出预售证

　　兴耀枫漫小筑

　　钱塘区 大江东

　　楼盘位置：国环三路与北二路交叉口

　　加推套数：1#362套

　　参考价格：19800元/㎡  

　　滨江·望涛月明

　　萧山区 萧山市北

　　楼盘位置：建设二路与竞学路交叉口

　　加推套数：1、9、17、18号#420套

　　参考价格：37500元/㎡ 

　　融创森与海

　　萧山区 浦阳

　　楼盘位置：东思线与浦南路交叉口

　　加推套数：1、5#308套

　　参考价格：14000元/㎡

　　新力启云府

　　余杭区 瓶窑

　　楼盘位置：瓶窑镇港渠路与下洋路交汇处

　　加推套数：7、10、11#120套

　　参考价格：24000元/㎡

　　华发·荟天府

　　临平区 青山湖

　　楼盘位置：锦城街道万马路与新民街交叉口

　　加推套数：2、9##196套

　　参考价格：22800元/㎡

02

正在登记

　　绿城·桂语新月

　　富阳区 银湖

　　房源套数：9、11#208套

　　倾斜比例：人才10%无房50%

　　房源面积：98、108、126㎡

　　销售均价：22000元/㎡

　　装修情况：3000元/㎡

　　资金冻结：50万元人民币现金存款证明

　　登记时间：2021年10月11日-10月13日

　　报名方式：关注并登陆“绿城云小程序”公众号

　　复地绿城·咏荷郡

　　临平区 东湖新城

　　房源套数：1、5、7#200套

　　倾斜比例：人才10%无房50%

　　房源面积：98-140㎡

　　销售均价：22000元/㎡

　　装修情况：精装修

　　存款证明：无房无贷60万；其他情况120万

　　登记时间：2021年10月11日-10月13日

　　报名方式：关注并登陆“绿城云小程序”公众号

　　江东锦苑

　　钱塘区 大江东

　　房源套数：2、3#170套

　　倾斜比例：人才10%无房50%

　　房源面积：87-97㎡

　　销售均价：16800元/㎡

　　装修情况：精装修

　　存款证明：无房无贷40万；二套80万；一次性120万

　　登记时间：2021年10月11日-10月13日

　　报名方式：登陆《江东锦苑》公众号进行登记

　　小贴士

　　高层次人才认定申报：杭州市人力资源和社会保障局http://hrss.hangzhou.gov.cn。

　　个人征信报告查询：中国人民银行征信中心http://www.pbccrc.org.cn/。

　　无房证明查询：下载浙江政务服务APP“浙里办”，在住房信息查询一栏中查询。