魔幻！二手房单价最高涨2万，可杭州华夏四季业主还想捂盘

　　浙江在线-住在杭州网9月23日讯(浙江在线记者 王彬) 近日，有网友爆料称，杭州余杭区未来科技城红盘华夏四季有业主发文提议：小区二手房上涨预期明确，为了未来卖出更高的价格，建议大家都暂时撤房不卖。

　　“华夏四季是深圳等各地炒房客最看好的杭州热盘之一。”发布提议的业主还认为，在未来两年内，即使杭州房价基本平稳，华夏四季仍有每平米8千到1万的上涨空间。

　　二手最高涨2万/㎡后

　　华夏四季开始涨价、挑客户

　　那现实中真有的业主撤房不卖吗？

　　记者现场询问了未来科技城我爱我家星空店的蔡店长，他表示，到目前为止，还没有业主来说撤掉房源挂牌。

　　“不过，最近不少华夏四季业主开始调高单价，大概在3千到5千左右，有业主甚至一天就涨价10万。整个市场状态，已经明显从‘客挑房’到“房挑客’进行转变。”蔡店长补充说，“业主开始挑客户，哪怕客户加价，也不一定会卖给他，还会考虑付款方式等因素。”

　　有业主表示，现在华夏四季的房子非常好卖，价格也涨得很快，总觉得现在卖掉太亏，“但对未来也吃不准，不知道到底还会涨多久，会不会降价什么的。”所以，也很纠结。

　　也有业主认为，调控新规之下，有房户摇号买新房更难，华夏四季目前来看有一定发展空间，加上契税未满，所以预计最近几年还是会持有，观望合适时间决定是否转手。

　　记者了解到，今年6月，华夏四季刚交付时，二手房成交大概在4万/㎡左右，可现在3个月过去，有高层成交单价高达4.9万/㎡，目前在挂的一套高层房源，单价超过5万/㎡，洋房方面，有房源单价超5万/㎡成交，总价680万左右。

　　蔡店长告诉记者，华夏四季交付以来，每个月的涨幅大概在3千元/㎡左右。

　　目前华夏四季的二手房，无论是高层还是洋房，最高成交价都比当初的新房均价，高出了2万/㎡左右。

　　可就是这样的高价，还是有很多人买单，最近1个月，华夏四季二手房就成交了30套。

　　“高价接盘，我们也没办法，一方面板块内优质的二手房本来就少，另一方面，现在业主几乎经常调高价格，搞的我们身心疲惫。有时候刚谈好价格，等签合同的时候，业主又反悔加价，或者又临时不卖了。在这种看涨的情况下，我们只能早下手了。要不然买不到，要不然就会买到更贵的。”一位买华夏四季二手房的客户这样告诉记者。

　　客户既有本地客户，也不乏外地炒房客。记者了解到，未来科技城区域内有房产经纪人，接了深圳买房团，在最近1个月，卖了11套房子。

　　华夏四季以及背后整个未来科技城板块，之所以能这么火，关键还在于板块价值高，客户有高预期等。未来科技城板块，现在已经成了很多购房者的执念。

　　此事也容易我们联想起两年前的杭州金隅学府业主抱团拉升房价事件。当时有业主呼吁，小区二手房报价为95000-100000/㎡。可现在两年过去，小区目前挂牌的18套房源，有11套的挂牌价低于当初所呼吁的报价。该小区最近1月只成交了一套房源，成交价73838元/㎡。

　　至于华夏四季事件的未来走向如何，是继续火热涨价？还是回归于稳定平静？时间会给出答案。

　　深圳或将出炉二手房指导价

　　杭州会跟进吗？

　　此事华夏四季事件中，不乏深圳炒房客的身影。

　　据了解，近年来外地人才蜂拥入杭，其中不乏来自深圳的人才，客观上造成了有深圳人在杭州买房的现象。

　　而在深圳，对于炒房客，相关部门已有应对举措。比如，2019年12月，深圳宝安福海街道中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价。

　　随后，深圳市宝安区住房和建设局就此事发布官方通报，对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈，并暂停了该小区的二手房网签手续。

　　今年9月18日，深圳市司法局还发布关于征求《《深圳市房地产市场监管办法》（修订征求意见稿）》意见的通告。在该意见稿中，市场流传已久的深圳二手房指导价再次被提及。

　　这可能意味着，深圳二手房指导价格机制即将建立，并采用定期发布的形式，尤其是针对社会关注度较高、价格波动大的“网红”二手盘，还将由相关部门发布合理成交价格，引导交易。

　　随着深圳加强二手房调控，投资客开始流向全国其它城市。类似杭州华夏四季这种热点板块的热点二手房，就有可能成为他们的目标。

　　记者从余杭区房地产管理处了解到，目前，余杭区乃至整个杭州，都没有对二手房进行价格指导的规定，二手房价格根据市场和具体买卖双方的需求来确定。

　　那对于华夏四季业主呼吁撤房不卖以及业主涨价的情况，会不会有相应举措呢？

　　余杭区房地产管理处工作人员表示，二手房是个人交易的市场行为，除非是交易上存在违规行为，才可以进行调查处理。

　　“虽然有业主呼吁撤房不卖，但实际上还是仁者见仁智者见智，并不是说所有业主都会听他的，也并不是你说不卖我就不卖。”这名工作人员这样补充道。

　　除了华夏四季之外，目前杭州二手房市场上还有很多社会关注度高、价格波动较大的“网红”盘。未来，杭州会不会对这些红盘出手？记者将持续追踪报道。