1字头，总价200多万买到136㎡叠墅！还带一个5.4米挑高地下室

　　浙江在线-住在杭州网6月18日（浙江在线记者 王彬）杭州的向西发展，近年来已经成为了城市的焦点，也打造了一张又一张城市发展的金名片。

　　未来科技城，不仅是浙江省创新发展极核，也是整个杭城乃至浙江首屈一指的“中国硅谷”。其所依托的城西科创大走廊，也是当前全省全市创新发展主引擎。

　　未来科技城

　　PART 1

　　以未来科技城为例，2018年，未来科技城重点建设区的企业，实现总体营收4997亿元，税收285亿元，分别比上年增加38.58%和29%。

　　更值得一提的是，就在2019年上半年，未来科技城人均GDP更是赶超信息产业老大哥滨江区，增幅甚至高达18.5%，远远高于滨江区的11%。

　　截至2019年底，未来科技城共有国家高新技术企业407家，省级研发中心、技术中心45家，省级重点企业研究院8家。阿里巴巴、海康威视等世界级高新企业，是未来科技城的门面担当。

　　现在，杭州西站又拔地而起，预计在2022年杭州亚运会前建成。未来，其既能使得杭州更方便、快捷地参与长三角一体化发展，更能吸引大量的人流、资本流、信息流、商业流在杭州城西集聚，对于城西整体的价值提升，有较大促进作用。

　　火车西站效果图

　　除此之外，之江实验室、阿里达摩院、菜鸟总部、浙大超重力实验室、西湖大学、中法航空大学、中国美院、良渚文化遗产，等重大利好，都为城西的发展，点燃了新的希望。

　　现在，基础已经铺垫好，势能已积蓄到位，产业集聚和人才集聚在不断强化，利好也在不断叠加。

　　很显然，在这样的背景下，杭州城市发展重心将进一步向西移动，城市向西，也是时代不可阻挡的潮流。

　　还需要认识到，这样的向西移动，是政策和市场，用脚投票的结果。

　　两者所形成的合力用于城西，是符合实际情况的选择，我们也从能从中真正感受到杭州城市发展的现实逻辑。

　　伴随着这样的逻辑和趋势，城西的城市价值，势必进一步走高。如此一来，大城西的人居属性，也在逐渐浓烈和强化。

　　PART 2

　　随着城西的强势崛起，城西各大板块的房价，也是水涨船高。

　　比如，城西的未来科技城，其房价也在逐渐走高，置业门槛也越来越高。目前板块内，新房精装均价已经36100元/㎡，二手房很多已经4万+。良渚的二手房，也跨越了3万大关。

　　但若放眼于整个城西科创大走廊，其实还是存在价值洼地的。比如，距离未来科技城核心15公里的径山，就值得聚焦。

　　径山，正在被打造成全省“大花园”战略先行示范区，其也是城西科创大走廊上的重要一环，在未来科技城辐射范围内。

　　目前，未来科技城的辐射地带径山有一个新盘：天润西麓府，均价只有15600/㎡。这样的价格，在大城西区域内，价值洼地名副其实。

　　项目俯瞰图

　　不仅是在城西性价比高，从全杭州来看，15600/㎡的均价，对购房者也具有强大吸引力。

　　以杭州主城为中心，比径山更远的临安，限价提高到了29500元/㎡，至于富阳，限价也有29800元/㎡。就连大江东的限价，都提高到19800元/㎡。

　　我们需要看到，在主城区外溢的板块里面，径山这样的单价已经很难得了。

　　均价1.8万以下的房源，在如今的杭州很稀缺。只能在萧山、余杭一些相对偏的地方找到。以主城区为中心，相比这些地方，径山在直线距离上还是具体一定优势的。

　　从紫金港科技城重要交通枢纽的杭长高速一路向西，就到径山。如果未来有了高架，只会更加方便。

　　更值得一提的是，项目距离杭州西站约15公里，会受到这一交通枢纽的辐射。而且杭长高速和留石高架又是无缝衔接的，使得径山可以实现通达主城区。

　　未来的杭州西站，很容易让我们联想到现在的杭州东站。在东站的辐射下，其周边15公里范围左右的房价，都已2万+、3万+。这样看，径山也会受到西站的辐射，未来价值走高，也是必然的。

　　再聚焦城西，随着大城西时代的来临，产业和人口不断积聚，整个城西的交通，都会有一个良好预期。高铁、轻轨、地铁、高架、高速，只会越来越密集和完善。整个城西的利好，都会对径山进行外溢或者说辐射。

　　现在，径山板块的配套也越来越完善。就以天润西麓府为例，从项目出发，1公里即可到达潘板商业街区，街上有菜场，超市，酒店，餐饮，银行等一应俱全。

　　项目北面就是政府正在建设的文体中心，总造价4000万，建筑高度20米，后期会有健身中心，活动舞台，图书馆等等社区配套。

　　东侧1公里内，从幼儿园到初中，应有尽有，200米外还有余杭区第三人民医院径山分院。

　　项目区位图

　　PART 3

　　天润西麓府，近1.2超低容积率，拥有洋房、叠排、联排、合院等产品。

　　从周边生态资源来看，项目与小古城遗址公园、双溪漂流、径山花海、径山寺、禅茶小镇、长乐森林公园等风景名胜，近在咫尺。

　　项目产品层面，“1字头”的洋房，简直是刚需福音。

　　项目洋房效果图

　　以115㎡洋房户型为例，全明通透舒适，三开间朝南，且U型厨房、客餐厅、大阳台“1”字排布。双明卫设计，主卧套房，带飘窗。

　　而125㎡洋房户型，不仅三开间朝南，全明四房。主卧套房设计，带独立卫浴以及大衣柜，且和阳台相连。

　　项目样板房实景图

　　买一套西麓府125㎡洋房，总价也只需要200万左右，且具有一定改善性质。这个价格买到这样面积的洋房，在全杭州也是极其少见和极具性价比的。

　　洋房之外，总价200万级的叠墅，最引人注目。

　　项目叠墅效果图

　　要知道，200万级的总价，在杭州买89㎡的高层产品，也没多少可选择的余地。

　　现在，在径山，却能用高层的价格买到叠墅产品，确实难得。

　　项目下叠户型图

　　从户型上来看，以天润·西麓府建筑面积约136㎡下叠为例，上下两层四开间朝南，其采光面是平层无法比拟的。而且功能分区明显，一家人居住在一起，又能实现互不干扰，各自惬意。

　　二层有2个南向卧室，主卧面宽约4米，次卧面宽约3.1米，都高于普通平层的3.7米和3米，并且还外连一个约1.4x7.1米的双开间宽景大阳台，面积近10㎡。

　　下叠户型还带一个约5.4米挑高的地下室。现在市面上的loft户型，也不过4.8米。5.4米的挑高，空间感极强，而且也可以隔成两层使用。这样的地下室，还有多处采光井的规划，空间明亮度和地面房间并无多少差别。

　　这样的地下一层可做“家庭第二客厅”，可改造成男主人的雪茄室酒窖、女主人的健身瑜伽、私密浪漫的家庭影院，或者和朋友一起狂欢的台球室、棋牌室……如此，生活的意趣才真正体现出来。

　　项目上叠户型图

　　再来看上叠户型，将1.4x7.1米的双开间宽景大阳台，挪到了四层，与餐客厅相连，同时还衔接了5.4米开间的“小露台”，未来可以将“小露台”打造成阳光花廊。

　　总价200万级，用高层价买到叠墅，在杭州可以成真。面对天润西麓府这个“宝藏”楼盘，购房者应且行且珍惜。