杭州主城区“2万+”遗珠：教育强区最后的亲民板块

　　浙江在线-住在杭州网6月18日讯（浙江在线记者 魏盼）近年来，杭州以惊人的速度蓬勃发展，杭州楼市也连续五年走出“独立行情”，新房价格缓步增长，对刚需购房者来说，特别是主城区，这两年3万以下房源的上车机会越来越少。

　　截至2020年6月11日，杭州主城区共成交6865套商品住宅，均价高达47422元/㎡。

　　其中，3万以下的房源仅成交546套，占比不足8%。这些成交大部分来自三墩北紫金明珠板块的紫雅云邸、长睦的御东方以及运河新城的博翠府。

　　上面这串数字表明，刚需们要在寸土寸金的主城区内买到一套3万以下的房子，可选的板块已然不多。2020年3月以来，杭州供地节奏明显加快，各个板块的限价也逐个“解锁”或更新，个别板块限价较去年涨幅不一。

　　纵观整个杭州主城区，仅西湖区的三墩北紫金明珠板块（28100元/㎡）和钱塘新区的大学城北（26200元/㎡）限价仍在3万以下。

　　而两大板块对比之下，坐拥西湖区优质教育资源，背靠阿里云谷小镇、“西湖大学城”的紫金明珠这一浙江“硅谷”后花园显然吸引了更多的关注。

　　限价28100元/㎡：亲民价格引来多个“万人摇” 

　　紫金明珠板块，处于西湖区北端，是这个教育强区唯一一个限价仍在2万+的板块，亲民价格引来多个“万人摇”，“明珠”名副其实。

　　早在刚刚开启摇号的2018年，三墩北的紫金明珠板块，就已成为诸多购房者心目中的“万人摇”板块。

　　其中，中国铁建西湖国际城接连三度“万人摇”，以一己之力带领三墩北“C位出道”：中签率分别为5.8%、4%和最后一次的1.5%。彼时西湖国际城毛坯均价仅23259元/㎡。

　　差不多同一时段，万科西雅图最后两张预售证也赶上了两次公开摇号，报名人数近万，最后一批房源入市精装均价27018元/㎡。

　　时隔两年，金辉紫雅云邸146套可售房源在今年4月一次全开，精装均价28754元/㎡，即便全是大户型148㎡，仍有1482户家庭报名登记，整体中签率也仅9.85%。

　　而板块内第四个“万人摇”或许已在路上：紫璋台5月21日刚公布案名，预计6月中旬左右开放售楼部和实体样板房，8月份左右或一次性推出1224套可售房源，其中95㎡小户型占半。

　　限价严格：两年半房价涨幅仅3.7%

　　5月21日，紫金明珠板块再度挂牌一宗宅地，精装限价依然定格在28100元/㎡，相较于半年前挂牌宅地（钱江三墩北项目），限价一分未涨。

　　不仅如此，事实上这个价格跟2017年底就开盘的万科西雅图也相差仅1000元/㎡，涨幅仅3.7%。

　　两年半房价涨幅仅3.7%，在主城区板块中是什么水平？

　　就主城区整体均价来看，2018年住宅均价41781元/㎡，2020年均价已达47422元/㎡，涨幅达13.5%。紫金明珠板块的涨幅只够攀上个平均涨幅的零头。

　　再来看看紫金明珠板块周边单个板块的涨幅，你会发现，邻居们虽然都属于余杭区，但也都很能打。北边是良渚（22.8%），西边是未来科技城（35.7%），东边是勾庄（42.9%）。两年来，住宅均价涨幅最小的也达到了22.8%。

　　即使按目前板块限价去计算，未来科技城涨幅22.7%，勾庄则达到了41.0%。说紫金明珠板块是最严限价板块之一，估计也无人质疑。

　　不过，虽然限价很严，但板块内二手房的价格却很诚实。根据我爱我家、兔博士的数据，西湖国际城近两个月二手房成交价在34000元/㎡左右；西雅图近两个月二手房成交价在37000元/㎡左右。

　　起步阶段的人才：在单位附近“安家”的可能性

　　紫金明珠板块位于吉鸿快速路以西，宣杭铁路以北，正好是城西科创大走廊的东起点，而城西科创大走廊是杭州创业创新主战场。

　　就在最近，紫金明珠西侧的紫金港科技城2.0横空出世，“西湖大学城”概念刷屏。

　　紫金港科技城总规划面积约21平方公里，涵盖西湖科技经济产业园、云谷两大核心区块。云谷区块已引进阿里云总部、个推等一批重点项目，打造“三生融合”现代化产业新城。

　　这些重量级企业，每年都在将优质科创人才导入杭州。而如何留住人才？当然就是“安家”。近年来，杭州多次出台人才政策，购房补贴、租房补贴、摇号优先等，说到底都是为人才在杭州“安家”提供多种途径的补助。

　　但对于刚起步的年轻人才来说，房价才是最敏感的因素。而紫金明珠板块旁的紫金港科技城这些高精专人才们，恰恰就遇到了2万+的控制性房价。28100元/㎡的限价，再加上人才的优先摇号政策，给起步阶段的人才在单位附近“安家”的愿望提供了更多可能性。