当年的“摇号红盘”，现在挂牌百余套，良渚、勾庄二手房怎么样？

　　浙江在线-住在杭州网1月11日讯（浙江在线记者 王彬）年末岁初，杭州楼市二手房市场，成交量有所反弹，行情有“回温”之势。

　　在很多成交榜单里，都不乏之前一些“摇号红盘”的身影，且大多都在2019年下半年交付。

　　一些业主开始急不可耐卖房，也有不少购房者，在摇号失利后将目标转向二手房市场，尤其是那些刚交付的次新房。

　　这样的“一拍即合”，某种程度上助力着现在这一波新行情。

　　其中，良渚、勾庄都属于近期二手房成交比较热门的板块，里面的次新房红盘也都频频出货。

　　2019年12月底，随着万科未来城三期的交付，良渚“杜甫村三兄弟”全部交付。未来城、澜天、和昌府成了良渚二手房市场的“香饽饽”。

　　而勾庄方面，海德公园的热度也不容小觑。

　　次新房纷纷涌进市场，它们的市场价值到底如何？具体成交情况如何？购房者们又是怎么想的？记者前往良渚、勾庄板块探访。

　　PART 1

　　“杜甫村三兄弟”集中出货

　　购房者是否值得上车？

　　2019年4月，和昌府交付，7月，融信澜天交付，12月底，万科未来城三期交付。

　　在“杜甫村三兄弟”附近的二手房中介门店，一位销售中介告诉记者，相比于前几个月，这里最近一个月的二手房挂牌和成交非常活跃了。上半年整个区块的二手房挂牌量也就百来套。而最近，光是融信澜天一家，挂牌量最多时，都100多套了。

　　二手房成交方面，就过去的12月而言，最火的还是融信澜天，成交50多套，而未来城一期二期，则在10套左右，和昌府的成交量为个位数。

　　从透明售房网的数据来看，融信澜天目前的挂牌均价31473元/㎡，签约均价28010元/㎡；和昌府挂牌均价31641元/㎡，签约均价28730元/㎡；而万科未来城的挂牌均价40556元/㎡，签约均价32040元/㎡。

　　记者还了解到，融信澜天和和昌府最近成交的最低总价是毛坯270万，带车位（20万左右），户型为89㎡。不算车位的话，毛坯250万左右。万科未来城目前挂牌最低价是精装270万，户型84㎡。

　　（注：表格中的二手房挂牌价、签约价均为2020年1月数据）

　　2018年5月，融信澜天高层收官；2017年12月，和昌府收官；2018年10月，万科未来城收官。

　　将“杜甫村三兄弟”现在二手房签约价，与当初新房收官价相比，单价涨幅为8000-10000元/㎡。而拿总价来算，以89㎡户型为例，融信澜天的涨幅在85万左右，和昌府则在77万左右，万科未来城在105万左右。

　　当然这只是账面盈利，若加上其他税务等成本，以及实际成本，实际利润要少一些。

　　当然对购房者而言，账不能这么算。需要衡量的是，二手房价格与市面上新房价格的差距。

　　购房者对良渚的二手房市场又是怎么看呢？

　　一位购房者认为，现在板块内的新房保利融信和光尘樾虽然还有房源，但一方面难摇到，另一方面小户型房源较少，只有100套左右。

　　在和光尘樾难摇到以及小户型稀缺的情况下，很多购房者就选择了良渚的二手房。

　　需要看到的是，如果选择良渚二手房，以89㎡户型为例，不算车位的话总价在250万左右，与和光尘樾89㎡户型220万左右的总价相比，会高出30万左右。此外还需要再加上税务成本以及中介费。

　　买二手房的好处，当然是所见即所得，以及可以直接入住，省去时间成本。

　　PART 2

　　万象城幸福里摇不到？

　　勾庄还有单价不到2万的二手房

　　勾庄板块，因为万象城幸福里的几次“万人摇”，成为杭州目前炙手可热的板块之一。最近世贸璀璨澜宸和世茂·璀璨澜庭的受追捧状态，也是典型的现实验证。

　　不过，一些购房者屡次摇号不中后，也将目光投向了板块内的优质二手房。

　　目前勾庄板块最受欢迎的二手房，当属7月交付的海德公园。据透明售房网数据显示，海德公园目前挂牌有67套，挂牌均价34363元/㎡，签约均价30170元/㎡。

　　一位中介表示，海德公园之前挂牌最多都超过200套了，最近两个月成交30套左右，相比于前几个月，成交量确实多了起来。

　　（海德公园）

　　中介还告诉记者，交付以来，海德公园总价最低的一次成交发生在2019年7、8月，户型83㎡，毛坯总价251万。

　　如果按照单价最低来算，前几天成交的一套99㎡总价285万房源，单价只需要2.87万元/㎡左右，据销售透露，这套房子购房者没去现场看就买了。

　　就以这套99㎡总价285万成交的房源来说，从透明售房网一房一价表中可以看到，这个户型的房源当初新房售价为220万左右。

　　挂牌来看，海德公园89㎡户型，带车位总价需要295万。而旁边的滨江万家之星，最低总价约285万，户型89㎡。

　　至于更便宜的小区，海德公园两公里外的名城博园算一个，目前挂牌97套，其签约均价只有23800元/㎡。

　　最近名城博园挂出一套110㎡毛坯大三房房源，总价232万带车位，如果去除车位的话，单价还不到20000元/㎡。

　　2018年12月，海德公园收官；2017年6月，万家之星收官；2016年6月，名城博园加推。

　　（注：表格中的二手房挂牌价、签约价均为2020年1月数据）

　　在这样的情况下，屡摇不中的购房者们，又是如何判断和选择勾庄板块二手房的呢？

　　90后购房者Y先生摇了两次万象城幸福里没中后，也开始研究勾庄的二手房，但最后他没有选择海德公园，而是选择购买了丁桥华侨城芳菲与城一套97㎡总价311万的东边套。

　　“由于未满两年，海德公园税费太高，如果算上税费，可以接受的价格只能买89㎡户型的房源，想买的90-110㎡户型房源总价就很难接受。而且华侨城芳菲与城还是精装修，且处于江干区，而海德公园只是毛坯，还是位于余杭区。”这是Y先生给出的理由。

　　另一位购房者D女士，也放弃了万象城幸福里等红盘，打算入手一套海德公园户型89㎡总价290万的二手房。

　　她告诉记者：“我现在如果选择摇号，比如万象城幸福里或者澜庭，以89㎡为例，摇号新房的总价加上车位大概在290万左右，即使摇到了还要等两年收房，这两年的租金也是一大笔开销。如果选择购买海德公园89㎡的二手房，带车位再加上利息，总价大概在315万左右，简单装修一下就可以很快住进去。从付出成本来看，现在买二手房与摇号买新房，其实差别不是太大，在可接受范围内。”

　　结语

　　在新房红盘难摇的现实背景下，融信澜天、海德公园这些交付不久的次新房，也确实成了不少购房者的现实选择。但必须承认的是，如果购买这些次新房，实际付出成本确实比买新房要高一些。

　　那良渚、勾庄等到的次新房，是否合适买入呢？

　　杭州我爱我家品牌总监周包军认为，购买这些次新房合不合适，关键要看购房者的具体需求。

　　浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示，现在的次新房成交，其实是一种相互妥协的结果。卖家降低姿态少赚一点，买家也承担多一些的购房成本。卖家不愿意再等更高价格，因为觉得在双限政策下未必等得来。而在新盘特别是红盘的低中签率面前，刚需买家也等不起了。

　　“现在选择次新房的买家，应该大多是刚需，是自住型需求，而不是投资型需求。”丁建刚补充称。

　　对于未来的二手房行情，周包军表示，最近不大会有波动，毕竟到了年末。开年后，二手房量可能会有回暖，但价格基本稳定。

　　“现在的二手房行情，只是略有回温。未来，只要双限政策在，市场预期应该不会大变，二手房行情机会比较稳。”丁建刚这样说。