230万买入330万卖出 西雅图刚交付就有业主赚100万？然而……
导语
西雅2020年第一天，西雅图业主开始交付收房，第二天就传出二手房成交的消息。
浙江在线-住在杭州网1月6日讯（浙江在线记者 王利坚）“西雅图5楼，89方，买入230万，卖出330万，毛利100万，扣除税费、利息，纯利80万！”
2020年第一天，西雅图业主开始交付收房，第二天就传出二手房“成交”的消息。
这个成交有板有眼，有楼层有户型，有买入价有卖出价。
据号称知情业主透露，这个价格是含着车位的，扣除车位价格，二手房约33000元/平。
而业主购买时，西雅图均价27000元/平，包含3500元/㎡的装修价格。
算算账 这套房子真的能赚近100万吗？
了解消息后，记者查询了透明售房网一房一价，西雅图新房5楼售价大多在230万出头，如果业主能出售车位，那就意味着他当时以30万左右的价格购买了车位。
且不论这是全款购房，还是摇号购房，业主实际购房西雅图房款车位费用是260万左右，而车位买卖价格基本平进平出。
也就是说，即使该二手房“成交”消息属实，那么实际上，业主是230买房子，300万卖房子。毛利70万，再加上办房产证的税费1个点，以及交付时期的相关费用，以及资金持有成本等，业主的利润在60万左右。
这套房子，真的成交了吗？
无独有偶，在2019年最后一天，位于钱江新城南星桥板块的一品就爆出有二手房近10万单价成交。
记者多方询问，没有中介承认是自己旗下门店促成。
为什么中介都否认是自己的成交？
仔细了解后，记者发现一品和西雅图有共同特征——未办出房产证。
现在“最多跑一次”深入生活方方面面，不少小区都实现了交付就办出不动产证，但西雅图并不在这些小区之列。
据业主介绍，目前小区大证都还没有办出，更不用谈每户业主的房产证。
在杭州市房产信息网上的行政处罚中，某中介公司在河滨之城某业主未取得房产权属证书的情况下提供经纪服务并促成交易，以租房的形式确定购房意向金缴纳及违约责任。
根据《城市房地产管理法》第三十八条第（六）项规定，“下列房地产，不得转让：……（六）未依法登记领取权属证书的；……”，涉案房屋未取得房屋登记期间，不得转让，故属于禁止交易的房屋。
根据《房地产经纪管理办法》第二十五条第（九）项规定，“房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：……（九）为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务；……”
因此相关中介被罚款3万元。
记者查询记录，这样的惩处还不止一次。
因此，成交与否，2个月之后见分晓！
三墩北板块网红加持二手房魅力不减
三墩北“德比”，提到西雅图必须要说西湖国际城。虽然西雅图还没有“官宣”，但西湖国际城的数据可不少。
新房阶段，西雅图先开盘，但因为楼盘是精装修，所以毛坯的西湖国际城率先交付。
现在，西湖国际城交付近1年，是二手房成交榜单上的常客。
据透明售房网价格显示，西湖国际城挂牌在78套左右，最新成交房在3天前，也就是1月3日，面积89.18平，是35层的16楼，单价31397元/平米。
摇号时，西湖国际城多次“万人摇”，是投资性购房者心中的“宠儿”，交付之后，尽管频频爆出质量问题，但并没有挡住购房者的脚步。
铁打的摇号，流水的楼盘。
西湖国际城、西雅图的摇号时代已经过去，但周边“新网红”创造了更多的“万人摇”、“两万人摇”，于是许多人的目光回归这里。
10万+的二手房库存，让不少急于成交的房东调低价格，而主城区+现房的优势增加了这里的魅力值。
除了以上，学区的优势让人不得不重新审视这里。
在遍地学区房的西湖区，西湖国际城的学区优势不算明显，但放眼杭州，星洲二小的光环吸引了众多爸爸妈妈。
记者查阅了2019年9、10月份的成交，西湖国际城上榜杭州二手房周成交前10的频率并不高，但确定民办学校100%摇号之后，11月开始，几乎每一周都可以进入杭州成交前10榜单。
目前西雅图学区虽然未定，因为三墩北板块交付楼盘不多，很多人还是看好。
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