2019年杭州各区域楼盘平均摇号中签率29% 今年继续摇号还是“捡漏”二手房？

　　根据杭州透明售房网统计，截至2019年12月31日，杭州各区域楼盘的摇号中签率，平均值是29%。

　　在这些区域中，中签率平均值最低的是余杭区，为24.60%。而纵观全年，余杭区也是入市楼盘摇号次数最多的区域。这说明，余杭区相对来说楼盘供应量大，性价比高，很受购房者的认可。

　　主城区中签率平均值为34.10%，在拥江发展的大背景下，钱塘新区的楼盘人气很旺，超低的中签率，让主城区的一手房显得更为稀缺。

　　杭州去年近一半新盘“流摇”

　　也有上千万元高总价楼盘很紧俏

　　在杭州去年总计949次推盘中，有490次推盘，是需要摇号“碰运气”才能买到的，占总推盘次数的51.63%。

　　值得一提的是，并不是价格越便宜越紧俏、总价低的房子才需要摇号，地段佳、品牌好、口碑好……带有这些标签的房源，即使总价高达上千万元，在杭州楼市也同样受追捧。

　　比如奥体板块的信达中心·杭州壹号院，中签率7.12%；望江板块的滨江金地·御品，哪怕均价达到69800元/平方米，中签率依旧不到30%；另外，钱江新城核心区、南星桥板块的仁恒滨江园的呼声也非常高，70800元/平方米的均价，中签率只有17.37%。据说，这些“难摇”的高总价楼盘，还一度成为很多外地房企前来取经的“打卡点”。

　　当然，去年杭州还有48.36%的一手楼盘，是购房者不用摇号就能买到的，也就是“流摇”了。这些楼盘里，既有千万级别的豪宅，也有杭州城郊地带的刚需盘。

　　去年出现16次“万人摇”

　　“最难摇楼盘”是哪家？

　　杭州自启动新房摇号以来，出现“万人摇”共计24次。2019年杭州楼市出现16次“万人摇”。

　　这些“万人摇”楼盘，主要集中在余杭区和钱塘新区。其中以刚需盘为主，均价多数在1万-3万/平方米。

　　根据杭州透明售房网统计，“低总价”和“地铁盘”，这两类楼盘是最易于出现“万人摇”的。

　　香港兴业耦园，5733户登记不仅创造了这个项目自身摇号以来最多的登记户数，0.593%的中签率更是打破了天都城·滨沁公寓此前0.66%的纪录，一举刷新了杭城摇号中签率新低，登顶杭州迄今为止的“最难摇楼盘”。

　　余杭区开盘次数最多

　　临安区位居第二

　　截至2019年12月31日，统计杭州市国立公证处和禹航公证处的公开数据，2019全年，杭州办理摇号登记项目的数量分布是这样的：主城区181次，萧山区183次，余杭区267次，富阳区124次，临安区194次。

　　余杭区在前几年一级市场供应量充足的情况下，这两年随着规划升级，房企开发趋于完善，各类新盘全面布局，并开始集中入市，在一手楼盘“摇号年报”中的“江湖地位”不容小觑——28.13%，稳坐开盘次数的第一把交椅。

　　紧随其后的是临安区，去年开盘了194次。

　　近两年，临安区进入购房者视线的频率越来越高，除了本身具备强大的区域规划，交通脉络的打通也快速拉近了它与杭州主城的距离。不少购房者感慨：有了城际铁路16号线的配套，临安如虎添翼。

　　随着16号线的建设，杭州城市的骨架在不断往外延伸。作为杭州楼市补充的后备军团，再加上不限购，临安一度成为不少购房者的选择。

　　比如青山湖科技城板块，在城西科创大走廊的利好之下，引来一批高端人才购买力量。甚至有人专程从加拿大打了两次飞的到杭州来摇号，最终如愿摇到一家外来房企的高层住宅，该房企在临安也有多处布局，还规划了商业配套，是当地卖得比较快的楼盘。

　　当然，随着市场热度理性回归，不少临安楼盘也频繁出现“流摇”，从2019年下半年开始，甚至有楼盘开始放出折扣，或抵扣车位费等优惠措施。

　　第四季度出现“红盘盛宴”

　　购房者的选择更多

　　再来看2019年各个月份的销售情况。2019年2月，是全年杭州摇号楼盘最少的月份，这与农历新年多少有些关系，奋战了一年的房企，在这个月放慢推盘节奏，休养生息，等待迎接新年过后的“小阳春”。

　　在之后的行情中，楼市推盘量呈现一路递增的趋势，到了第四季度，杭州新盘推盘量明显加大，红盘集中入市。

　　比如，10月份，良渚新城板块的保利融信和光尘樾开盘，精装均价25910元/平方米，登记人数破万，中签率最终定格在1.36%；同月，位于艮北新城的地铁盘绿城杨柳郡，一口气拿出590套房源，精装均价35377元/平方米，中签率5.66%；这还不够，位于钱塘新区大江东板块的项目——金色和庄，毛坯均价12000元/平方米，如此亲民的门槛，顿时引来28719户登记家庭，中签率跌破1%，只有0.77%。

　　到了11月份，未来科技城板块的翡翠城佩兰苑，379套一口气清盘；紧接着，良渚新城板块的红盘幸福里迎来首开，自带“城北万象城”利好以及TOD的预期，一时间令购房者们趋之若鹜。

　　12月，除了幸福里、和光尘樾的续推，以及大江东红盘龙湖江与城、融智创城的相继入市，整个季度可谓是红盘应接不暇。

　　购房者最大的感受是：虽然很多红盘中签率依旧低，但至少可选的机会更多了。

　　北高峰观点

　　2020年是继续“摇啊摇”

　　还是“捡漏”二手房？ 

　　慢慢来，别着急

　　北高峰观察采访了不少杭州房产领域的资深人士，综合大家的观点，多数人认为：现阶段，杭州实行商品房购房摇号，相对来说是最适合购房者的方式。

　　“杭州不缺土地供应，2020年新房市场紧缺现象也会得到缓解。市场供应量增加后，购房者选择余地更大。”一位房产专业人士表示。

　　当然，大势之下，楼市稳定，一二手房价格倒挂现象会越来越少。大家摇号买房，长远来看无需太过计较这些，主要还是为了以一个符合当下市场的价格，根据自己的需求，买到心仪的房子。

　　再看二手市场，二手房目前价格不错，勤跑多看，想“捡漏”也不是没有可能，而且二手房的配套资源，如学区、医院、超市、菜场等，都有优势，但房龄较老，户型通常也不尽如人意。

　　此外，一手房以近郊居多，而主城区更多为二手房。一手房和二手房的选择，也反映了生活方式的选择，这紧密联系着家庭、个人现阶段对于居住的需求。

　　2020年，无论是继续“摇啊摇”红盘，还是到二手房市场耐心“捡漏”，其实，都不失为一种好选择。

　　只要记着，楼市稳字当头，购房者也是一样。慢慢来就好，不用着急。