乐伽之后，杭州又有两家长租公寓“爆仓”？

　　浙江在线-住在杭州网9月12日讯（浙江在线记者 王彬）沸沸扬扬的乐伽公寓事件，让杭州上万房东租客深陷其中，他们的损失如何解决，至今依然成谜。

　　一波未平一波又起，在乐伽公寓事件处理的过程中，杭州又有长租公寓由于资金紧张疑似“爆仓”。

　　据媒体报道，8月下旬，家住拱苑小区的朱小姐发现，其母亲托管给诚客快租的两套房子，已拖欠租金20多天。协商后，诚客快租依旧未能支付租金。

　　此外，双方的合同中，约定了100元/天的违约金。诚客快租称会履行合同尽快打钱，并支付相应的违约金。

　　和朱小姐有相似经历的房东不在少数。同时，不少受害租客正在寻求维权。

　　9月11日，有房东称之前租给诚客的房子，今年7月份到期，可到现在最后三个月房租还没支付。

　　有房东选择解约：“我已经解约了，但是水电煤费用就是不给我结清，还有物业费也没交。”

　　也有租客表示，原来租的诚客快租房子，7月底办理了退房，至今押金、房租不退，杭州的官方客服打电话没人接，办理退房人的手机关机。中间也联系到了一个说是财务的人，几天后号码也停止服务。

　　还有房东告诉记者，有诚客快租的人来联系，说希望降低租金，不行就解约，而且拖欠的房租也没说什么时候给。

　　对此，一名资深法律学者表示，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当然， 当事人协商一致，可以变更合同。如果没有法定解除事由，不能以解约为要挟，另一方可以拒不履行。

　　有业内人士认为，长租公寓主动和房东提出降价诉求，更说明其资金链出了问题。

　　公开资料显示，诚客快租成立于2015年9月，业务主要集中在杭州，房源保有量达数千间。根据计划，2018年诚客快租长租公寓业务业务将扩张至长三角地区，房源保有量将超过2万间。而在2017年12月，诚客快租宣布完成天使轮近千万元融资。

　　记者也拨打了诚客快租的客服电话，但截至发稿前，并未拨通。

　　其实，乐伽之后，杭州出现问题的长租公寓并不止诚客快租一家。

　　8月，有媒体报道，今年7月，小刘和几个室友通过杭州谊居房产中介租了一套房子，并支付了一年的租金和押金共计39000元。可是入住了才一个月，小刘突然接到房东的电话，说没有收到房租，要求他们搬走。他们赶紧向中介方核实，却发现中介公司资金链出现问题，面临破产。 

　　杭州谊居曾书面承诺租客，会在8月10日前退还房租和押金。但直到8月下旬，此事依然没有得到解决。

　　乐伽公寓停止经营后，住在杭州网记者曾问道，还会有下一个乐伽吗？想不到没过多久，现实就已经给出了答案。

　　说到底，长租市场准入门槛低、规范空白、监管乏力，并且存在金融化、资产证券化等情况，在这些问题得到解决前，那坑房东租客的“乐伽”，还会继续出现。

　　附浙江省消保委3号消费警示：

　　1.建议租房消费者直接与房东签订租房合同，或与房东、转租企业签订三方委托代理租房合同，尽量规避转租交易。

　　2.谨慎选择转租平台，特别注意一些成立时间不长、仅通过网络APP开展业务的租房平台。租房消费者务必查看该平台与房东之间签署的委托协议书，了解房东委托房源的出租权限、租赁期限、房租支付方式等情况，慎重做出决定。

　　3.慎用“租房贷”。消费者通过“租房贷”等信用贷款产品，提前将半年或一年甚至更长周期的房租一次性支付给转租企业，将会扩大交易风险。一旦转租企业破产倒闭，消费者仍需向“租房贷”平台还款，否则影响个人征信。

　　4.多方了解市场价格区间，对收房价格明显高于市场、出租价格明显低于市场的租赁企业和租赁交易行为，警惕市场风险。

　　5.在租金支付方式上，注意避免一次性支付较大额度的租金，同时应向租赁合同约定的企业账户打款，谨慎向业务人员个人账户打款。