景粼天著：高端改善盘集中爆发时代，好房子要尽快出手

　　在高端改善盘集中爆发的当下，购房者应如何选房？购房专家认为，高端改善客原来的居住条件就不错，在选择终级改善房源时自然特别挑剔。这类客户在选择房源时往往还有资产保值增值的需要，所以最好选择稀有性较强的房源。

　　浙江中原地产首席分析师荆海燕认为，稀有首先体现在地段的稀有。据她对这些千万元级别客户的了解，地段是他们选择产品的首要标准。

　　随着杭州城区范围的扩大，越来越多的城市新中心在崛起。但这类客户对地段的理解更为苛刻，必须是积聚城市核心资源和成熟商业的真正中心，才能打动他们。

　　其次，业态的稀有也很重要。杭州双赢机构总经理章惠芳认为，随着房价的提高，杭州现在市面上的高端住宅出现刚需化倾向，比如120~140平方米的户型做成四房，它满足了一部分人对高端住宅的向往，但是，在舒适度方面可能是打折扣的。所以，在市中心，随着高层房源的日趋增多，叠墅之类的低密房源就越来越稀有。

　　景粼天著建筑风格效果图

　　开发商品牌和产品的稀有也是这类客户特别看重的。他们会很在乎，和原先居住的房子相比，这类房子在居住体验和生活品质上有哪些真正的提升。章惠芳认为，现在的高端住宅更多“高端”在价格，而不是“高端”在房子。怎么理解呢？真正的高端住宅应体现在对资源的占有程度。住宅的质量和档次也是资源的一部分，比如用材的高档、设计的精妙都是不可或缺的。

　　2019年7月29日，杭州首批“双限”地块出让。业内人士认为，房企都是逐利的，在地价和房价统统被限死的市场背景下，市中心的叠墅产品恐怕会面临绝迹。市中心地铁上盖的叠墅本来就极少，而像龙湖景粼天著这样用心打造的叠墅产品更是稀罕。物以稀为贵，这样的房子还是先下手为妙。

　　（文内所涉面积均为建筑面积，以上图片由杭州龙誉投资管理有限公司提供。）

　　开发企业：杭州龙誉投资管理有限公司

　　本宣传资料为要约邀请，不构成要约内容，具体信息以合同约定及政府最终审批为准。本资料发布时间为2019年8月，本公司保留对宣传内容修改的权利，有效期至2019年12月31日，敬请留意最新资料。本项目推广名为“龙湖葛洲坝景粼天著”，此案名仅作为推广使用，项目实际审批地名为“皓玉府”，预售许可证编号：杭售许字（2019）第000065号。