市中心、低租金，这类房子为何空了三个多月还租不掉？

　　杭州市中心，凯旋路，这么好地段的房子还怕租不出去？最近，罗女士告诉钱报记者，自己手上有套房子，今年5月租约到期后，托管的中介不肯再续约，如今三个多月过去，房子一直租不出去，因为各大中介都拒绝接收。到处吃闭门羹的罗女士已经将租金调低了两次，从单间3000元/月调低到2500元/月，而且仍有商量余地。
　　租金并不高，这套市中心的房子为什么租不出去？罗女士手上的这套房源到底有什么特殊性？
　　位于市中心，却是小产权，大中介一律拒绝托管
　　罗女士这套出租房所在的小区叫凯景公寓，位于凯旋路，东边是华家池，西边是贴沙河，自然环境甚佳。房源面积70多平方米，当初分隔成独立的两间房出租，目前一间仍和之前的租客续租，但另一间约35平方米的单间已经空置了三个多月，一直租不出去。
　　原来，罗女士手上的这套房源是小产权房。小产权房办不出房产证，不能买卖，但她没想到连出租也变得困难了。
　　“中介跟我说，现在像这样的小产权房都不收了，要合同备案才能挂出去。”罗女士说，与中介签的协议是今年5月份到期，但去年年底，他们就来跟我商量，除非是五年以上的长租，否则就不和我续签了，“要签五年，每月一付，一年还要有45天的空置期，想想还是算了。”
　　与原中介解约后，罗女士又去找其他中介公司。“我爱我家、华邦和链家这种大中介我都找过了，没产证的房子他们都不收了。”罗女士说。
　　“之前与中介签的是3000元/月，甚至有一段时间单间能租到3300元/月。今年年中，我挂出去2800元/月，只有几个小中介来收房源，价格倒是能接受，但我用天眼查查了下，很多都是去年、今年刚成立的中介，我害怕他们收了房源出租后跑路，就没租给他们。”
　　此后的一个月，罗女士在58同城、19楼等平台都挂了该出租房源，但只有零星几个客户来看房。“上周本来可以和一个租客签约，2500元/月，但最后付款方式没谈拢。”
　　房源空了三个多月，罗女士因此已经损失了七八千元租金。她正在犹豫，是不是把租金调得更低。
　　杭州租房市场越来越规范，“无三证房源”遭遇尴尬
　　罗女士遇到的这种情况，链家、我爱我家和豪世华邦的工作人员均表示，目前小产权房无法在其平台上进行交易，包括出租。我爱我家品牌总监周包军表示：“这类房源无法提供‘三证’，因此不能在平台上挂牌，我们无法保证房源的真实性。”
　　“以前一些小中介会收这类房源，他们的业务相对不是很规范。”我爱我家绿洲花园店店长黄建军解释，随着政府加强对中介机构的监管，大部分中介都已经不再碰这些“没有三证”的房源。黄建军还告诉记者，听说未来所有中介机构的租赁房源，都要像新房、二手房一样进行合同备案才能够挂牌。
　　早在2015年，杭州市住保房管局就上线了租赁登记备案管理系统，用于租赁市场的统计、备案工作。但备案并非强制，许多中介机构对此并不上心。近年来，租赁市场乱象丛生，使得杭州市住保房管局开始加强租赁市场的监督和管理，首先就是从规范各个中介机构的运营开始。
　　今年7月，杭州市住保房管局官方网站开展了《关于促进杭州市住房租赁市场平稳健康有序发展的通知（征求意见稿）》意见征求活动，其中提出了规范租赁市场的工作举措，包括实行租赁合同网签。
　　尽管房东与租客自行交易的房源目前不在监控范围内，但黄建军认为，“既然要规范租赁市场，那针对这些零散房源，我认为政府后期也一定会有相应的政策来监管。”
　　处在边缘地带的小产权房，一直“名不正言不顺”。随着租赁市场的日渐规范，这类产品将遭遇更多的尴尬。周包军认为，像罗女士手上的这类小产权房，目前只能由房东自行想办法解决。