3.2万的南站板块，2.56万的姑娘桥，5号线往南，1字头的它总价却只要百万起？

　  浙江在线-住在杭州网5月8日讯（浙江在线记者 滕一韬）从今年复工以来，杭州的楼市呈现出不断升温的状态。在全球的经济背景下，不少人都有着“把手里的资金变资产”的想法和需求。前不久，就有朋友小C向我咨询买房的问题。单身已有一套房的他，手上还有50来万的资金，由于已无房票，考虑着想要入手一套远郊的酒店式公寓。

　　小C想买的公寓总价在150万左右，由于是商住性质，首付要付50%，现有的资金还不够，得再凑些才够得着。除此之外，剩余的部分全部为商贷。而这类需要长时间持有的资产，回报想要达到预期租金的年收益起码得在5%以上。一来二去，这项买卖似乎并没有那么轻松和划算。

　　杭州地铁5号线近日全线贯通

　　那么，像小C这样的情况，还有更优的选择吗？实际上，就在最近刚刚全线开通的地铁5号线附近，就有一个令人倍感惊喜的宝藏“洼地”。

　　它就是新兴的融杭新城——杨汛桥。从位置上看，杨汛桥可谓嵌入杭州的一颗“明珠”，与萧山紧密相连。而作为柯桥乃至绍兴的“西大门”和“桥头堡”，它是杭绍轻轨的“融杭第一站”，与地铁5号线无缝衔接。从这里，到姑娘桥站，仅需2站路，距离杭州重要的交通枢纽火车南站，也不过四站。

　　南站地块限价上涨（图源浙报传媒地产研究院）

　　眼瞅着南站板块迈入3万+时代，姑娘桥一带也有政府最高限价2.56万的支撑。相比这两个区域的价格体系，杨汛桥目前的房价不过“1字头”。

　　对于小C来说，现有的资金完全可以覆盖首付，买的还是不用摇号、不占房票的住宅，组合贷款利率更低，不香吗？

　　PART 2

　　毫无疑问，在环杭大湾区战略规划里，杨汛桥的地位直线攀升。作为大湾区建设的前沿阵地，在“杭州半小时通勤圈”的交通规划下，如今的杨汛桥汇聚了城市繁华资源与湾区发展势能，向着“杭州南”的板块能级大步迈进，发展前景可见一斑。

　　规划图

　　这之中，位于杨汛桥核心区的水韵蓝湾则凭借超高的性价比脱颖而出。一方面，其坐落于新老城镇交汇的中心地段，直面老城底蕴的同时，坐享板块融杭发展的蓬勃红利。

　　而在最近，项目刚刚领出预售证，均价不过1.6万，以最小的起步户型75㎡计算，总价低至百万，如此亲民的低门槛也给楼市里像小C这样迷茫纠结的人新思路。

　　水韵蓝湾区位图

　　“不是杭州、却在杭州。”一方面，项目与萧山仅一江之隔，过桥即达。距离萧山南站以及萧山国际机场直线不过十几公里，商务出行极为便利。而当亚运前夕杭州地铁5号线延伸段的杭绍轻轨与绍兴地铁1号线全面开通，左手杭城，右手绍兴的双地铁加持，交通优势不言而喻。不仅如此，在项目北面的西小江，还规划建设两座连杭大桥，未来去往杭州更加便捷。

　　树人大学杨汛桥校区实景图

　　更值得一提的是，距离项目500米，就是浙江树人大学杨汛桥校区。目前已吸引入驻了超万名师生，未来这里还将打造以树人大学为核心的智汇小镇，在柯桥西部打通一条直达杭州都市圈的科创走廊。产业和人才的涌入，也让这里由原先的工业小镇蜕变成一座宜居之城。

　　PART 3

　　在开发品质上，积极融杭的杨汛桥也实现了与杭州的“接轨”。由本土房企欣明打造的水韵蓝湾，无论是项目规划还是园区设计上，均极大地贴合了市场的主流需求。

　　在水韵蓝湾的园区内，10幢高层沿主景观轴垂直对称分布，实现采光与观景的最优化。值得一提的是，项目北侧紧邻西小江，且三面环水，形成了直面一线江景的天然岛居生活，如此优越的位置也是在市面上颇为稀缺的。

　　水韵蓝湾鸟瞰图

　　小区整体采用了“新中式”的轻奢风格，汲取中华传统文化精髓，打造了独特的大屋檐和油画框式立面，既是空间的延续，也是传统与现代的有机结合。而在社区内部，更打造了超12000㎡的中庭园林，将东方园林意境、江南水乡特色与外部新中式建筑语言充分融合。

　　新中式高层建筑效果图

　　在这里，“一轴、三进、八景”的雅致布局，带来极具尊崇仪式感的归家礼序。双景观会客厅、近2000㎡的童趣乐园、约5000㎡的四季植物课堂，全龄化互动式的园区让每个想要休闲娱乐的业主都各得其所，包括330米夜光跑道、羽毛球场、太极广场等园区配套，随时都能进行一场酣畅淋漓的运动。

　　水韵蓝湾园区效果图

　　人性化的细节，还在于对孩童的贴心呵护上。驱蚊灯、直饮水、婴儿车停车位、儿童看护座椅应有尽有，为孩子健康安全的生活保驾护航。

　　项目效果图

　　据了解，未来项目北侧的西小江将打造两岸约1公里的滨江景观带。建成后，江畔风光四时成景，与前庭后院园林两两呼应，人居体验更增一筹。

　　PART 4

　　而在产品上，欣明也做了同步升级。项目主打“全景宽宅”的居住理念，所有户型均是全明设计，通透明亮。

　　水韵蓝湾效果图

　　其中，75㎡户型做到2房2厅1卫。两开间朝南，南向约3.5米宽阔主卧，配设飘窗，坐卧皆是风景。总价可控的稀缺小户型，无论自住抑或投资，都显得性价比十足。

　　75㎡户型图

　　89㎡为正三房格局3房2厅2卫，南向三开间，带有双飘窗和景观阳台。108㎡、116㎡则实现了尺度的进一步拓展。108㎡为阔绰大三房，餐客厅一体连接约3.6米宽景飘窗，116㎡三方户型实现南向三开间，6.7米大阳台揽清风与阳光入怀。

　　89㎡户型图

　　108㎡户型图

　　115㎡户型图

　　128㎡户型则打造了四房，大面宽四开间朝南，更位于江景楼王的位置，江风吹拂与一线瞰江兼备，堪称“户型之王”。

　　128㎡户型图

　　在近期，水韵蓝湾即将迎来首开，主力户型建面75-128㎡，总价百万起。“1字头”的价格红利，“一站入杭”的便捷区位，“后浪”们翻滚起来吧！

　　项目鸟瞰图