两度“万人摇”，再现开盘潮！一季度，杭州卖掉了近2万套房子

　　浙江在线-住在杭州网4月1讯（浙江在线记者 滕一韬）春节所在的一季度，杭州楼市成交向来寡淡，今年这个特殊时期，“春节效应”持续更久。

　　整个2月，杭州十区商品房成交量仅千余套，相比1月大幅缩水，市场像是被按下了暂停键。好在，3月复工复产的有序节奏下，重启后的杭城楼市开始复苏，“万人摇”再临，低中签率楼盘频现，市场活跃了，买房的人也多了起来。

　　随着3月中下旬大量预售证“倾泻而出”，接下来的杭州楼市不出意外还将继续上演“开盘潮”，楼市“银四”值得期待。

　　“战疫”下，一季度成交缩水

　　楼市呈现V型走势，3月行情上扬明显

　　一季度，杭州全市的成交最终定格在了19917套，同比缩水13.5%，是自2011年以来一季度成交第6名，也是自2016年以来最低的。

　　具体到月份来看，经历了2019年尾开发商扎堆入市，加上2020年春节相对较早等因素的影响，1月杭州楼市提前进入春节假期模式，整体表现相对平淡，市区商品房成交8836套，与上年同期相比略有上升。这之后的2月，成交则格外惨淡，骤降至1486套。3月楼市复苏势头虽猛，但最终难以“力挽狂澜”，“小阳春”不再，成交也仅回到了1月的水平。

　　相较往年，一季度杭州楼市呈现更为明显的“V型”走势，1到2月，2到3月，降幅和增幅都很大。以3月为例，新房成交节节上升，首周便超过了整个2月成交，回暖势头明显。

　　这样的强复苏态势也表现在了新房供应上。3月中旬开始，预售证“倾泻而出”。单周最高领出30张预售证，新增房源近2000套。这之中，不乏香港兴业耦园等低中签率楼盘身影，一定程度上提振士气与市场信心。

　　回顾杭城的一季度楼市，平平“有奇”这四字则是较为贴切的形容。诚然，成交上它或许不尽人意，但是有一些现象却可以引发关注。

　　第一，摇号竞争逐渐激烈。据杭州国立公证处统计，3月杭州共63个楼盘公布报名登记结果：6353套房源共63056组购房者登记报名，整体中签率为10.08%，较二月20.3%的中签率下降近一半。

　　第二，楼市出现“现象级”转变。3月28日，杭州摇号政策实行整整两周年。从最开始，人们线下办理各种手续、甚至彻夜排队登记，到如今，就连选房在内，都转换至线上。

　　2月24日，“鼠年第一摇”凤起钱潮线上视频选房模式尘埃落定，正式开启了杭州房企的线上开盘模式。这之后，房管局更积极发声，推进商品房全流程网上销售。杭州商品房销售也迎来了历史性的一刻。

　　二手房成交逐步恢复、 3月实现“五连涨”

　　公民同招政策细化，学区房进一步走俏

　　与新房的情况类似，杭州一季度二手房成交也呈现出“V型”结构。

　　可以看到，今年3月全市二手房成交虽与去年同期存在一定的差距。在经历了1、2月的低迷期后，则出现了明显的恢复，且回升速度较快。在3月的最后一周（2020.3.23-3.29），杭州市区二手房成交近两千套，连续五周稳定增长。而在3月30日，增长更达到了高峰。478套的成交量也创下了2020年二手房单日最高纪录。

　　实际上，在以往的3、4月，正是学区房一类的二手房需求最为旺盛的阶段。在今年，此类现象则更为明显。在记者近月的实地探访中，学军小学求智校区附近的中介门店，带客量每日最多有十多组。优质房源一周内的带看量也处于较高的水平。

　　特别是，3月11日浙江省教育厅召开的媒体通气会上，对于公民同招政策进行进一步解读。其中明确了民办学校在审批地招生，不得跨区域抢生源、报名超计划的全部实行电脑随机派位录取等内容。学区房再度冲上了杭州家长的热议话题。52方510万，88方682万……在近期，文鼎苑这样的知名学区房小区成交价格更逼近了10万/㎡。

　　而从3月二手房成交榜来看，排名靠前的热门楼盘大多“面积小、总价低、带学区”。比如近几周均榜上有名的景溪北苑，凭借嘉绿苑小学的学区，吸引了不少预算有限，又看重西湖区公办教育资源的家长。

　　同时，在杭州二手房挂牌量依然处于10万套以上高位的情况下，也有一些二手房源开始调低价格换取成交。相对来说，在现阶段二手房买卖双方的博弈过程中，买家处于较为主动的地位，有二手房置业计划的购房者，不用太心急，不妨仔细理性筛选，说不定可以成功“捡漏”。

　　土拍市场开年不乏热度

　　房企拿地需求释放

　　2020年一季度的杭州土地市场，延续了稳中有升的态势。据浙报传媒地产研究院数据统计，一季度杭州共出让了60宗土地。虽然同比去年1季度数量有所减少，却不乏看点。

　　具体来看，1月份杭州（含富阳、临安，下同）共有17块涉宅地完成出让，金额共计约270.62亿元。1月2号新年首拍秀上，东湖新城核心区土地出让势头良好，参与竞争房企超10家，万宝城旁的商住地最后更达到封顶出让。包括绿城、滨江、融信等多家房企均在1月拿地加仓。

　　由于10多宗地块中止出让，2月土地成交数量出现断崖式下跌，全市仅成交3宗宅地，总成交金额27.4亿元。不过，2月2日鼠年首场土拍成功招揽了广大国际、上海大华两家新房企入杭，杭州的吸引力可见一斑。

　　3月，压抑了大半个月的房企拿地需求终于得到释放。3月6日，杭州土拍回归首秀上，旭辉以封顶价、自持3%拿下萧山新塘宅地，也被视作市场重要的风向标之一。

　　与此同时，可以发现，2020年一些新出地块限价额度略有调整，包括勾庄、新天地、塘栖板块在内，均有不同程度的涨幅。特别是塘栖板块，比起2019年10月精装限价19800元/㎡的伟业塘栖项目，今年3月成交的绿地塘栖项目已提高至23100元/㎡，上涨幅度达到了3300元/㎡。

　　观察结语：复苏势头将延续，“银四”可期

　　战疫时期，3月楼市这波“顽强”的恢复性增长，或许在许多人的意料之外。

　　在这样的势头下，加上不逊于上个月的开盘潮，楼市银四成色或大有可期。根据住在杭州网统计，截至目前，计划开盘的项目就超过了50个。包括城东新城、市北、未来科技城等几大热门板块新盘或将在4月扎堆入市，不仅如此，3月刚刚加推过的运河云庄、江山风华等红盘也将在四月再次上线。而在开发商密集出货的节奏下，还有楼盘预计一次性加推近600套房源。

　　在3月窗口期打开后，开发商抓住时机抢跑出货在情理之中。包括目前的利率政策，对于购房者来说也是极大的利好。央行的几次降息使得目前LPR下行成为大趋势。一方面是楼盘选择余地大大增加，另一方面，利率也处于低位，不失为置业的好时机。