首降！杭州房贷利率微调，贷款百万月供省31元

　　浙江在线-住在杭州网杭州11月21日讯（浙江在线记者 滕一韬）昨天上午，央行公布新一轮贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR利率为4.15%，5年期以上LPR利率为4.8%。两者均较上期下调5个基点。

　　今年10月8日，LPR新规正式执行。房贷利率定价基准从贷款基准利率转换为贷款基础利率 (LPR)，新发放房贷以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。按照规定，首套不得低于相应期限的LPR；二套不得低于相应期限LPR加60个基点。

　　新政后，LPR首次出现变化。这之中，与房贷利率走势挂钩的5年期以上LPR下调，这是否意味着杭州的房贷利率也将下降呢？

　　通过调查，记者发现目前杭城多家银行房贷利率实行首套LPR+55基点、二套LPR+79基点。在LPR微调后，利率有所下降。

　　杭城房贷利率微降

　　首套贷百万月供少还30多元

　　在昨天最新一轮LPR公布后，截至目前，中国银行、工商银行、杭州银行等多家银行已经参照最新LPR进行个人住房贷款审批，首套利率由此前的5.4%下降至5.35%。二套的利率也有所下降，不过也有银行将基点上调，使之利率与调整前持平。

　　用最直观的数字来说，假设首套房贷款100万，贷款时间30年，拿首套基数加点最多的建行来计算，首套LPR+65BP（5.45%），比之前每月的月供（5677.89元）减少了31.24元。总体的房贷则少还11279.14元。

　　民生银行、兴业银行目前暂未变化，仍实行旧报价，不过新的报价预计会在月底前推出。总的来看，此次LPR下调对于杭州市场影响较小。不过房贷利率的微降，月供支出的减少还是对于购房者的置业有着一定的积极意义。如果继续维持下行的趋势，接下来将是不错的置业契机。

　　平稳仍是主流基调

　　放款周期长额度紧 LPR下调优惠受限

　　需要注意的是，此次LPR5个基数的微调，实际上也反映了如今市场平稳为主的信号，大涨或大跌的情况均不太可能出现，预计下调的空间也有限。

　　对于新政后房贷已经审批通过的客户来说，合同期内加点数已经确定，LPR下行意味着贷款利率下降。不过由于幅度轻微，能够享受的贷款优惠较有限。再加上虽然LPR每月更新，但按照银行房贷合同，房贷客户的利率不会每个月都随之变动。不同银行对重定价周期规定不同。比如工行的客户，起码要在一年以后才能重新确定客户享受的房贷利率优惠。

　　而新申请房贷的购房者，则需关注银行在LPR基础上的自主加点。

　　另外，虽然房贷利率下降，然而，从贷款额度和放款周期来看，并没有同步改善。某银行信贷工作人员告诉记者，年底两个月银行的额度较为吃紧，放款周期也起码在一周以上。再加上年底随着开发商推盘节奏的加快，大量房源入市，新置业的购房者排队等放款也是常态。

　　“虽然5年期以上LPR报价下调，但是银行的自主加点或也将相应上调。”两者综合下，实际上，房贷利率则没有变化。