LPR利率降了！对你的影响有这些

浙江在线-住在杭州网11月20日讯（浙江在线记者 滕一韬）今天上午，央行公布新一轮贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR利率为4.15%，5年期以上LPR利率为4.8%，两者均下调0.05%，5个基点。

值得一提的是，这是5年期以上LPR利率自公布实施以来首次下降，也是1年期的LPR利率的第三次降息，前两次分别是8月20日降息了6个基点和9月20日降息了5个基点。

一般而言，一年期LPR主要关乎企业贷款成本，而5年期以上LPR则与房贷利率走势挂钩。按照最新公布的5年期以上的LPR利率为4.80%，新发放首套个人住房贷款利率不得低于4.8%；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，即5.4%。

在市场利率已开启“LPR”模式后，LPR利率下降，将会对楼市和房贷产生哪些影响？

一方面，房贷利率随着LPR降低出现轻微下调。对于刚需购房者来说，无疑是个好消息。如果继续维持下行的趋势，接下来将是不错的置业契机。不过需要注意的是，5个基数的微调，实际上也反映了如今市场平稳为主的信号，大涨或大跌的情况均不太可能出现，预计下调的空间也有限。

对于新政后房贷已经审批通过的客户来说，合同期内加点数已经确定，LPR下行意味着贷款利率下降。不过由于幅度轻微，能够享受的贷款优惠较有限。而新申请房贷的购房者，则需关注银行在LPR基础上的自主加点。临近年底，不少银行放贷额度较为紧张，可能会将基点加码。

此前LPR新政落地，记者曾进行摸底调查，彼时杭州多家银行实行首套5.39%（LPR+54基点）、二套5.64%（LPR+79基点），与调整前，首套基准4.9%上浮10%（5.39%）、二套上浮15%（5.635%）的贷款利率基本一致。在此次LPR双降后，杭城银行的利率是否会进行变动，记者还将持续关注。

LPR政策回顾：

8月17日，央行宣布全面改革中国的利率制度，推出了“贷款市场报价利率（LPR）”。

8月25日，央行通过官网发布公告，宣布从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式。

在今年9月20日，据全国银行间同业拆借中心公布的数据，1年期LPR为4.20%，较上一次报价降低5个基点；5年期以上品种维持在4.85%。

根据央行发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，其中规定首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。这也意味着10月8日后新发放的住房贷款，首套房的利率将不低于4.85%，二套房将不低于5.45%。