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预售证井喷,开发商抢跑?新房价格难突破,还有板块直降4000元

2019-09-02 21:55 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:记者 滕一韬 / 编辑:张筱

导语

最近两周,预售证呈现井喷模式,为“金九银十”提前预热。据本网统计,上周杭州市区有22个楼盘领出预售证,超4000套可售房源入市,其中住宅房源便占到近3000套。

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  浙江在线-住在杭州网9月2日讯(浙江在线记者 滕一韬)上周(8.26 -9.1)杭州市区(含临安、富阳)商品房成交量为2183套,较前一周相比略有下跌,降幅约在7%,成交均价为24806元/㎡。

  最近两周,预售证呈现井喷模式,为“金九银十”提前预热。据本网统计,上周杭州市区有22个楼盘领出预售证,超4000套可售房源入市,其中住宅房源便占到近3000套。

  这之中,丁桥板块时隔13个月首次推出新房,此前因龙湖天街备受关注的龙湖武林上城领出首张预售证,对比此前汀蘭府的价格,价格依旧保持在3字头的基准线。此外,还有板块价格回调,对比此前中城汇4万的高层均价,祥符板块新盘绿都金科·和宁文华府首开高层仅36000元/㎡,对于购房者来说的确是个惊喜价。

  截至目前,仍在报名或公示阶段的楼盘共有15个,价格区间从1到3字头,选择余地较大。

  视频制作:周杭

  01、一周行情

  上周(8.26 -9.1)杭州市区(含临安、富阳)商品房成交量为2183套,成交均价为24806元/㎡。其中,临安区以559套的成交量位居各城区榜首,余杭、萧山分别位列二三名。下城区、上城区成交套数均为个位,排名垫底。

  从单盘表现来看,位于临安的宝龙旭辉城上周成交192套,居于榜首。融创臻蓝符、中梁云都汇紧跟其后。值得一提的是,成交前十楼盘均价多为1、2字头,价格偏刚需。

  上周杭州城区成交套数排行榜

  上周杭城楼盘成交top10榜单

  02、一周摇号

  8月末,杭城楼市经历了一番网红盘预售证的“暴风更新”,天都城、云和湖、和光尘樾激发了“全民摇号”的热情,最终累计登记超4.3万户次。那么,没有摇中的小伙伴,还可以选择哪些盘呢?

  在目前仍可登记或公示阶段的15个楼盘中,不妨关注一下位于丁桥的TOD大盘龙湖武林上城:高层均价30200元/㎡,小高层(8层):34200元/㎡,小高层(11层)均价31500元/㎡。这一价格与去年末售罄的绿都汀蘭府基本持平。

  限价下,板块新房价格难以突破,更有板块直降4000元。位于祥符板块的绿都金科·和宁文华府首开价格便颇为惊喜,高层均价36000元/㎡,洋房均价40800元/㎡,装修标准为4000元/㎡。要知道,此前中城汇的高层价格便达40000元/㎡。

  另外,位于运河新城板块的碧桂园金科·尚合府也可关注,作为主城区内少有的2万+楼盘,最小户型94㎡,总价不超过250万,对于刚需来说十分友好。

  龙湖武林上城

  板块:江干区丁桥

  房源数量:337套

  户型面积:105㎡、115㎡、130㎡、139㎡

  房源均价:高层:30200元/㎡;小高层(8层):34200元/㎡;小高层(11层):31500元/㎡(含装修3500元/㎡)

  无房户倾斜比例:20%

  摇号门槛:50万存款证明

  登记时间:9月1日至9月3日

  绿都金科和宁文华府

  板块:拱墅区祥符板块

  房源数量:242套

  户型面积:105㎡、115㎡、130㎡、139㎡

  房源均价:34742元/㎡(毛坯)

  无房户倾斜比例:20%

  摇号门槛:100万

  登记时间:8月30日至9月2日

  碧桂园金科尚合府

  板块:拱墅区运河新城

  房源数量:107套

  户型面积:94㎡、126㎡

  房源均价:25500元/㎡(毛坯)

  无房户倾斜比例:30%

  摇号门槛:70万存款证明

  登记时间:9月3日至9月7日

  德信金茂佳源府

  板块:萧山区南部卧城

  房源数量:128套

  户型面积:89㎡、118㎡、112㎡、130㎡

  房源均价:24902元/㎡(含装修3200元/㎡)

  无房户倾斜比例:30%

  摇号门槛:无房无贷:50万;其他情况或全款:100万

  登记时间:9月2日至9月4日

  前湾北区

  板块:萧山科技城

  房源数量:40套

  户型面积:145㎡以上

  房源均价:34812元/㎡(含装修4000元/㎡)

  无房户倾斜比例:30%

  摇号门槛:150万存款证明

  登记时间:8月30日至9月3日

  悦风荷锦庭

  板块:萧山区义桥

  房源数量:27套

  户型面积:约128㎡

  房源均价:23400元/㎡(毛坯)

  无房户倾斜比例:30%

  摇号门槛:无房无贷:100万;其他情况或全款:200万

  登记时间:8月31日至9月4日

  融信旭辉湘湖悦章

  板块:萧山区湘湖

  房源数量:104套

  户型面积:97、108、126㎡

  房源均价:25200元/㎡(含装修3200元/㎡)

  无房户倾斜比例:30%

  摇号门槛:无房无贷:90万;一房或无房有贷:180万;一次性付款:300万

  登记时间:9月1日至9月3日

  众安绿城南湖明月

  板块:余杭区未来科技城南湖

  房源数量:368套

  户型面积:89㎡、96㎡、112㎡、130㎡

  房源均价:25000元/㎡(含装修3000元/㎡)

  无房户倾斜比例:30%

  摇号门槛:无房无贷:50万;其他情况或全款:80万

  登记时间:9月3日至9月5日

  中锐招商星未来

  板块:余杭区未来科技城

  房源数量:44套

  户型面积:约116-140㎡

  房源均价:25700元/㎡(含装修2400元/㎡)

  无房户倾斜比例:40%

  摇号门槛:30万存款证明

  登记时间:8月31日至9月2日

  北大资源颐和江南

  板块:余杭区良渚新城

  房源数量:24套

  户型面积:90-140㎡

  房源均价:29000元/㎡(含装修3500元/㎡)

  无房户倾斜比例:30%

  摇号门槛:无房无贷:90万;一房或无房有贷:180万;一次性付款:300万

  登记时间:9月2日至9月4日

  中天珺府

  板块:临安青山湖科技城

  房源数量:120套

  户型面积:89㎡、120㎡

  房源均价:16292.99元/㎡(毛坯)

  无房户倾斜比例:20%

  摇号门槛:50万存款证明

  登记时间:8月31日至9月2日

  锦溪颐景御府

  板块:临安锦南新城

  房源数量:28套

  户型面积:77㎡、89㎡、104㎡、123㎡

  房源均价:17334元/㎡(毛坯)

  无房户倾斜比例:20%

  摇号门槛:30万存款证明

  登记时间:8月31日至9月2日

  临安宝龙广场

  板块:临安区锦北街道

  房源数量:138套

  户型面积:115㎡、131㎡

  房源均价:18800元/㎡(毛坯)

  无房户倾斜比例:30%

  摇号门槛:50万存款证明

  登记时间:8月31日至9月2日

  万科西望

  板块:临安区锦北

  房源数量:84套

  户型面积:约128㎡

  房源均价:21440.67元/㎡(含装修2500元/㎡)

  无房户倾斜比例:30%

  摇号门槛:50万现金存款证明

  登记时间:8月31日至9月2日

  中骏柏景湾

  板块:临安滨湖新区

  房源数量:28套

  户型面积:128㎡

  房源均价:20268.63元/㎡(毛坯)

  无房户倾斜比例:40%

  摇号门槛:20万存款证明

  登记时间:9月1日至9月3日

  03

  杭城一周扫描

  1、新学期来临,杭州44所新学校亮相。其中,此前备受关注的杭州市长寿桥岳帅小学、华东师范大学附属杭州学校、星洲第二小学、西湖第一实验学校均正式投入使用。

  2、省人才办发布浙江2019年上半年人才集聚情况的分析报告。杭州、宁波、嘉兴成为全省集聚顶尖人才的主阵地,三地共引进76人,占全省的58%。此外,重点平台聚才效应凸显:上半年,西湖大学新选聘26名学术领军人才,累计全职引进各类人才277人;之江实验室新引进高层次科研人员120人,在职科研人才已达381人。

  3、江干区普福社区人才专项租赁项目破土动工,这是2018年以来第8宗开工的人才专项租赁住房项目。

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