预售证井喷，开发商抢跑？新房价格难突破，还有板块直降4000元

　　浙江在线－住在杭州网9月2日讯（浙江在线记者 滕一韬）上周（8.26 -9.1）杭州市区（含临安、富阳）商品房成交量为2183套，较前一周相比略有下跌，降幅约在7%，成交均价为24806元/㎡。

　　最近两周，预售证呈现井喷模式，为“金九银十”提前预热。据本网统计，上周杭州市区有22个楼盘领出预售证，超4000套可售房源入市，其中住宅房源便占到近3000套。

　　这之中，丁桥板块时隔13个月首次推出新房，此前因龙湖天街备受关注的龙湖武林上城领出首张预售证，对比此前汀蘭府的价格，价格依旧保持在3字头的基准线。此外，还有板块价格回调，对比此前中城汇4万的高层均价，祥符板块新盘绿都金科·和宁文华府首开高层仅36000元/㎡，对于购房者来说的确是个惊喜价。

　　截至目前，仍在报名或公示阶段的楼盘共有15个，价格区间从1到3字头，选择余地较大。

　　视频制作：周杭

　　01、一周行情

　　上周（8.26 -9.1）杭州市区（含临安、富阳）商品房成交量为2183套，成交均价为24806元/㎡。其中，临安区以559套的成交量位居各城区榜首，余杭、萧山分别位列二三名。下城区、上城区成交套数均为个位，排名垫底。

　　从单盘表现来看，位于临安的宝龙旭辉城上周成交192套，居于榜首。融创臻蓝符、中梁云都汇紧跟其后。值得一提的是，成交前十楼盘均价多为1、2字头，价格偏刚需。

　　02、一周摇号

　　8月末，杭城楼市经历了一番网红盘预售证的“暴风更新”，天都城、云和湖、和光尘樾激发了“全民摇号”的热情，最终累计登记超4.3万户次。那么，没有摇中的小伙伴，还可以选择哪些盘呢？

　　在目前仍可登记或公示阶段的15个楼盘中，不妨关注一下位于丁桥的TOD大盘龙湖武林上城：高层均价30200元/㎡，小高层（8层）：34200元/㎡，小高层（11层）均价31500元/㎡。这一价格与去年末售罄的绿都汀蘭府基本持平。

　　限价下，板块新房价格难以突破，更有板块直降4000元。位于祥符板块的绿都金科·和宁文华府首开价格便颇为惊喜，高层均价36000元/㎡，洋房均价40800元/㎡，装修标准为4000元/㎡。要知道，此前中城汇的高层价格便达40000元/㎡。

　　另外，位于运河新城板块的碧桂园金科·尚合府也可关注，作为主城区内少有的2万+楼盘，最小户型94㎡，总价不超过250万，对于刚需来说十分友好。

　　龙湖武林上城

　　板块：江干区丁桥

　　房源数量：337套

　　户型面积：105㎡、115㎡、130㎡、139㎡

　　房源均价：高层：30200元/㎡；小高层（8层）：34200元/㎡；小高层（11层）：31500元/㎡（含装修3500元/㎡）

　　无房户倾斜比例：20%

　　摇号门槛：50万存款证明

　　登记时间：9月1日至9月3日

　　绿都金科和宁文华府

　　板块：拱墅区祥符板块

　　房源数量：242套

　　户型面积：105㎡、115㎡、130㎡、139㎡

　　房源均价：34742元/㎡（毛坯）

　　无房户倾斜比例：20%

　　摇号门槛：100万

　　登记时间：8月30日至9月2日

　　碧桂园金科尚合府

　　板块：拱墅区运河新城

　　房源数量：107套

　　户型面积：94㎡、126㎡

　　房源均价：25500元/㎡（毛坯）

　　无房户倾斜比例：30%

　　摇号门槛：70万存款证明

　　登记时间：9月3日至9月7日

　　德信金茂佳源府

　　板块：萧山区南部卧城

　　房源数量：128套

　　户型面积：89㎡、118㎡、112㎡、130㎡

　　房源均价：24902元/㎡（含装修3200元/㎡）

　　无房户倾斜比例：30%

　　摇号门槛：无房无贷：50万；其他情况或全款：100万

　　登记时间：9月2日至9月4日

　　前湾北区

　　板块：萧山科技城

　　房源数量：40套

　　户型面积：145㎡以上

　　房源均价：34812元/㎡（含装修4000元/㎡）

　　无房户倾斜比例：30%

　　摇号门槛：150万存款证明

　　登记时间：8月30日至9月3日

　　悦风荷锦庭

　　板块：萧山区义桥

　　房源数量：27套

　　户型面积：约128㎡

　　房源均价：23400元/㎡（毛坯）

　　无房户倾斜比例：30%

　　摇号门槛：无房无贷：100万；其他情况或全款：200万

　　登记时间：8月31日至9月4日

　　融信旭辉湘湖悦章

　　板块：萧山区湘湖

　　房源数量：104套

　　户型面积：97、108、126㎡

　　房源均价：25200元/㎡（含装修3200元/㎡）

　　无房户倾斜比例：30%

　　摇号门槛：无房无贷：90万；一房或无房有贷：180万；一次性付款：300万

　　登记时间：9月1日至9月3日

　　众安绿城南湖明月

　　板块：余杭区未来科技城南湖

　　房源数量：368套

　　户型面积：89㎡、96㎡、112㎡、130㎡

　　房源均价：25000元/㎡（含装修3000元/㎡）

　　无房户倾斜比例：30%

　　摇号门槛：无房无贷：50万；其他情况或全款：80万

　　登记时间：9月3日至9月5日

　　中锐招商星未来

　　板块：余杭区未来科技城

　　房源数量：44套

　　户型面积：约116-140㎡

　　房源均价：25700元/㎡（含装修2400元/㎡）

　　无房户倾斜比例：40%

　　摇号门槛：30万存款证明

　　登记时间：8月31日至9月2日

　　北大资源颐和江南

　　板块：余杭区良渚新城

　　房源数量：24套

　　户型面积：90-140㎡

　　房源均价：29000元/㎡（含装修3500元/㎡）

　　无房户倾斜比例：30%

　　摇号门槛：无房无贷：90万；一房或无房有贷：180万；一次性付款：300万

　　登记时间：9月2日至9月4日

　　中天珺府

　　板块：临安青山湖科技城

　　房源数量：120套

　　户型面积：89㎡、120㎡

　　房源均价：16292.99元/㎡（毛坯）

　　无房户倾斜比例：20%

　　摇号门槛：50万存款证明

　　登记时间：8月31日至9月2日

　　锦溪颐景御府

　　板块：临安锦南新城

　　房源数量：28套

　　户型面积：77㎡、89㎡、104㎡、123㎡

　　房源均价：17334元/㎡（毛坯）

　　无房户倾斜比例：20%

　　摇号门槛：30万存款证明

　　登记时间：8月31日至9月2日

　　临安宝龙广场

　　板块：临安区锦北街道

　　房源数量：138套

　　户型面积：115㎡、131㎡

　　房源均价：18800元/㎡（毛坯）

　　无房户倾斜比例：30%

　　摇号门槛：50万存款证明

　　登记时间：8月31日至9月2日

　　万科西望

　　板块：临安区锦北

　　房源数量：84套

　　户型面积：约128㎡

　　房源均价：21440.67元/㎡（含装修2500元/㎡）

　　无房户倾斜比例：30%

　　摇号门槛：50万现金存款证明

　　登记时间：8月31日至9月2日

　　中骏柏景湾

　　板块：临安滨湖新区

　　房源数量：28套

　　户型面积：128㎡

　　房源均价：20268.63元/㎡（毛坯）

　　无房户倾斜比例：40%

　　摇号门槛：20万存款证明

　　登记时间：9月1日至9月3日

　　03

　　杭城一周扫描

　　1、新学期来临，杭州44所新学校亮相。其中，此前备受关注的杭州市长寿桥岳帅小学、华东师范大学附属杭州学校、星洲第二小学、西湖第一实验学校均正式投入使用。

　　2、省人才办发布浙江2019年上半年人才集聚情况的分析报告。杭州、宁波、嘉兴成为全省集聚顶尖人才的主阵地，三地共引进76人，占全省的58%。此外，重点平台聚才效应凸显：上半年，西湖大学新选聘26名学术领军人才，累计全职引进各类人才277人；之江实验室新引进高层次科研人员120人，在职科研人才已达381人。

　　3、江干区普福社区人才专项租赁项目破土动工，这是2018年以来第8宗开工的人才专项租赁住房项目。