禹州滨之江交付在即 中央空调却存在设计缺陷 璞丽东方开窗安装很"随意"?

　　浙江在线-住在杭州网9月2日讯（记者 徐文罡）倒计时60天左右，即将迎来交付的禹州滨之江，从去年最开始“多处墙体空鼓、部分墙面破损”，到后来的“楼板裂缝、漏水严重”，在问政平台上可以说是一名“常客”。

　　▲问政平台截图

　　就在最近，又有该楼盘的准业主在平台上反映，禹州滨之江的中央空调存在设计缺陷，内机出风口与吊顶出风口未对准，空调通风严重受阻。不仅增加了电能损耗，长时间还会引起吊顶石膏板发霉等问题

　　对此，在西湖区住建局的官方回复中，项目开发商也承认了部分户型位置的空调出风口的确存在结构设计上影响出风的情况，正在与空调供应厂家制定相应的安装方案来解决问题。

　　至于准业主们最担心的项目是否能够如期交付问题，西湖区住建局在回复中称“目前装修施工进度基本正常”。希望开发商能够及时完成整改，在最后交出一份能让业主们满意的答卷。

　　主城区

　　交通

　　1

　　地铁5号线与杭临城际进度

　　问：之前关于地铁5号线的咨询，回复称5号线善贤至姑娘桥段10月份试运行，年底运营。请问现在5号线隧道有没有全部洞通？ 另外5号线和16号线是否同步开通，年底开通具体是指11月底还是12月？

　　杭州市地铁集团有限责任公司回复：地铁5号线未开通车站均已进入后续施工阶段，力争年底正式通车。5号线和杭临城际铁路都计划于年底正式通车，具体开通时间以相关正式公告为准。

　　2

　　三墩紫金明珠板块公共交通

　　问：三墩紫金明珠板块，除去已交付的西湖国际城，年底还有西雅图、五幸安置等，将有大量的人口入住，但是目前的交通状况堪忧。希望公交集团能够考虑这块的公交通行情况，在这附近加公交站，并且增设公交或者将其他公交路线进行相应调整，满足居民日常出行需求。

　　杭州市交通运输局回复：公交线路设置，需具备可供始发线路车辆回场蓄车、调头、行车作业及调度的首末站。紫金明珠板块内暂无相关公交基础配套设施，故不具备线路开通条件。

　　住房

　　1

　　禹州滨之江中央空调

　　问：禹州滨之江中央空调中央空调内机设计存在严重安装缺陷，空调出风口通风严重受阻。且因内机出风口与吊顶出风口未对准，需要较长时间才能达到制热或制冷效果，无端增加电能损耗。

　　另外出风不畅还会引发极大的风噪。长期如此，冷凝水也会造成吊顶石膏板发霉变烂甚至突破承重极限造成掉落危险，危及住户人身安全。 希望尽快整改。

　　西湖区住建局回复：禹州滨之江项目于今年4月底和5月中旬分两次通过分户验收后进入装修环节，计划交付时间为今年10月底，目前装修施工进度基本正常。

　　关于反映的“空调安装和设计问题”，经向开发公司了解，部分户型位置的空调出风口的确存在结构设计上影响出风的情况。目前开发商正在与空调供应厂家制定相应的安装方案来解决问题，并在安装完成后，进行安装施工合格的检验。

　　客户可在交付时要求提供空调安装合格相应的依据（合格证书）。如业主认为空调安装施工不符合技术规范要求，可以委托第三方专业公司进行检测，依据事实维护自身的合法权益。

　　2

　　公园1872绿化施工

　　问：公园1872开发商招商地产杭州公司未按照绿化申报图纸施工，小区绿化减配严重。另外小区架空层、围墙施工与申报规划图纸也存在不一致的情况。

　　江干区住建局回复：我局在实际绿化验收中，依据的是项目的初步设计批复附图以及规划验收附图，主要是确认绿化面积指标是否达标。经验收，该小区满足初步设计批复的指标要求。

　　绿化的具体布局、植物配置由开放商自行按规范设计种植。原则上要求乔木灌木地被草坪相结合。建成后如需调整提升绿化，可与开发商或者物业公司协调沟通。围墙问题已经开始整改，9月底完成。

　　3

　　铂金海岸社区卫生服务站 

　　问：滨江铂金海岸在无告知且未经业主同意情况下擅自在小区内部设立社区卫生服务站，暗自施工，并且设立在小区内部。

　　如此一来，建成后外来人员进出影响小区安全；若有传染疾病患者影响小区人员的感染风险；外来人员进出损坏小区公共设施增加维修成本。

　　江干区卫生健康局回复：该卫生服务站进驻将不会影响小区物业原有管理，服务站设立主要是为小区内的居民服务，不会造成外来人员随意进出的情况。

　　4

　　郡枫绿园小区垃圾房

　　问：郡枫绿园小区和相邻的远洋香奈小区交界处正在修建一个面积为130平米的大型建筑垃圾房，该垃圾房的位置离两边小区的居民楼几乎零距离。

　　另外该垃圾房的修建没有公示，也未征求临近居民的意见。而且根据当初的规划这里是一个停车场，环评报告也没有垃圾房的规划，是否属于违建？

　　江干区丁兰街道回复：郡枫绿园小区按要求设置大件垃圾封闭式房，选址原则也经过了消防、小区通行、现场管理等方面的考虑，不会再另设地址。

　　郡枫物业公司在建封闭式大件垃圾房同时已计划安排专人管理并将做好垃圾房美化、绿化和洁化。

　　学校

　　1

　　卓越蔚蓝领秀二期学区

　　问：要求余杭区尽快妥善解决卓越蔚蓝领秀二期（余杭区）2000多户业主的社区、学区的归属问题，拒绝由江干区华鹤社区接收代管。

　　华鹤社区对应的丁慧二小每年招生四个班级，如果再接收本应属余杭区的卓越二期，入学人数就会进一步增加，江干区的一表生就可能会被调剂。希望江干区政府能够严格按照属地原则进行招生管理。

　　江干区教育局回复：建于余杭地界的R22-09小学将交付使用，我区将视R22-09小学建成交付情况，酌情统筹考虑蔚蓝领秀二期适龄儿童的入学需求。

　　规划

　　1

　　滨康综合体商业占比

　　问：关于西兴单元滨康综合体的地块局部规划调整，看到增加了幼儿园规划，且大幅度降低了容积率，这样会不会导致综合体的商业部分比重过低？

　　滨康综合体地块周围有很多小区，居民们目前购物和生活等还很不方便，且文化生活品质很低，去商场购物消费都需要前往萧山万象汇、萧山宝龙广场。

　　希望政府能考虑民众的感受，增大滨康综合体的商业比重，改善滨江南部居民的物质和文化生活。

　　杭州市规划和自然资源局滨江分局回复：经我单位调查，目前滨康综合体正在进行控规局部调整，商业占比相比调整前基本持平。

　　余杭区

　　住房

　　1

　　璞丽东方窗户安装

　　问：璞丽东方127方北面卧室玻璃安装反了，开窗装在了床头柜位置，存在很大的安全隐患。而且不是所有的127房都是安装错的，有些开窗安装在床头位置，有些安装在床尾位置，他们的安装真的是按标准来的么？

　　余杭区住建局回复：反映的窗户位置与样板房不符的问题，经调查，报建图纸里该位置属于设备平台，按照窗户属于开发商装修二次改造行为，该项目装修工程未办理施工许可手续，按照杭建审改办相关文件要求。

　　施工许可、质量监督等合并为一个施工许可手续，监督部门要加强施工许可后事中事后的监管，该项目办理装修部分施工许可后，我单位会加强后续监管。

　　2

　　海伦堡棠锦样板房

　　问：关于本人多次向杭州市住建局反映杭州东田上庭置业有限公司的违法行为，经行政复议后，杭州市住建局针对复议决定书重新作出的答复中称“你反映提前拆除的样板房系开发公司提供的非交付标准样板房”。

　　但“房地产经营者预售全装修商品房的，应当提供交付样板房”。本条中的“交付样板房”应与交付标准一致，而非只有小部分交付标准大部分为非交付标准的“创意样板房”。

　　因此，本人认为开发商提供的创意样板房不能认为已经履行了法律规定的义务，并侵害了百余名买受人的合法权益，希望有关部门处理。

　　余杭区住建局回复：经查，海伦堡棠锦项目交付时间为2020年5月31日。该项目交付样板房已设置完毕，预计在2019年9月30日前完工开放，开发公司承诺将自交付消费者之日起保留六个月。

　　反映的非交付标准样板房，为销售展示的创意样板房，不通水电，不具有实际居住功能，与交付标准不一致。该房屋在去年已销售给客户，客户担心持续开放会损坏非交付标准的软装及电器等物品，于2019年4月份自行拆除了所有软装及电器。

　　为避免造成误导，开发企业决定暂时该非交付标准样板房进行了关闭。但承诺在89方交付样板房开放之前，不改变该非交付标准样板房的内部状态。

　　经约谈督促，开发企业杭州东田上庭置业有限公司已决定再增设一套89方的交付样板房，并承诺在89方交付样板房开放前，原非交付标准样板房也将继续开放。 

　　学校

　　1

　　海云幼儿园进度

　　问：海云幼儿园马上就要开学了，很多家长去学校现场考察过，目前学校里面的气味比较大，也没有出示第三方甲醛测试的结果。另外学校到现在还没有具体的开学时间，作为一个新的幼儿园，很多信息本应该主动的和家长沟通 。

　　余杭区未来科技城（海创园）管委会回复：经了解，该园在6月初已完成竣工验收。现为了营造更好的教学氛围，正在对6间专业教室进行软装提升改造，预计9月1日前完成改造。

　　专业教室10月前不投入使用，待空气检测合格后投入使用。现已完成甲醛治理工作并跟进完成第三方空气治理检测，保证开学前空气质量达标。关于具体开学时间，以幼儿园通知为准。

　　规划

　　1

　　劝学里公园高压电塔

　　问：劝学公园土地是租给万科使用，万科又将其作为优势配套，作为销售卖点吸引了大批业主购房。但前不久，公园却开始修建高压电塔，且没有任何公示。

　　经业主投诉停工后，也迟迟不修复。万科给出的反馈是他们也对这次施工完全不知情。原本好好的公园就这样被毁了，我们强烈要求尽快解决恢复公园。

　　余杭区交通运输局回复：余杭区崇贤至老余杭连接（高架）线工程PPP项目为区交通重点工程建设项目，全长34公里均为高架。

　　因高架项目建设需要涉及多条电力线路，位于劝学里小区东边公园的两条220KV平行电力线路横穿本项目规划线位，距劝学里小区建筑最近距离均大于50米。

　　迁改计划新建两座塔基后拆除原有塔基，新建塔基较原有塔基抬高约15米、路线不做调整，迁改结束后将立即恢复公园原有绿化。

　　施工期间因诸多业主来信咨询该处迁改工程相关建设程序问题，故我局召开专题协调会讨论，自查工程手续并暂停施工，该线路调整并未新增辐射源和安全隐患，待自查后会予以公示，在停工期间我局会做好已施工部分的安全维护。

　　萧山区

　　住房

　　1

　　北辰国颂府装修质量

　　问：北辰国颂府石材干挂故意减少工序，使用大量的斜插式挂件，并且在钢骨架没有完成防腐处理就已安装面板，固定螺栓也缺少，严重违反相关技术规范要求。 

　　另外开发商为了节省成本，擅自向萧山区水务集团更改报批的供水设计，将原先的双路供水设计变更为单路供水，还在单路主水管道架设两个水管以遮掩。这是严重的偷工减料行为。希望有关们能介入调查。

　　萧山区住建局回复： 经调查，针对北辰国颂府外墙质量缺陷问题，开发公司表示已进行全面排查，相关问题已完成整改。若仍认为存在其他质量缺陷，请明确具体部位，我局质监部门将积极督促开发公司尽快完成整改。

　　2

　　万科海上明月地下车库

　　问：反映万科海上明月小区地下车库存在消防安全隐患，车库内积水严重，业主要求开启原有设计的13个风机，物业却答复称电线线路无法支撑13个风机全部开启。请问这样的理由合理吗？这样的设计是否存在缺陷？

　　萧山区住建局回复： 经了解得知，万科海上明月项目已通过五方主体验收，13台风机消防验收项目已由消防大队验收合格。针对地下车库潮湿现象，小区物业表示已采取除湿机除湿、风机排风、人工清扫等方式清除积水。

　　富阳区

　　交通、住房、学校、规划

　　规划

　　1

　　中天富春诚品房门设计

　　问：由于中天房产公司设计错误，富阳中天富春诚品近200户商品房相邻两户房门极易相撞，存在严重的安全问题和消防问题。希望有关部门介入协调。

　　富阳区住建局回复：经住建局质安监站工作人员现场踏勘，进户门设置与施工图纸相符，施工图纸经设计院盖章确认，经施工图审查机构审查合格。