市北首个非限价盘价格公布！抓住500万买泛奥体的“窗口”

住在杭州网6月13日讯（记者 盛哲徽）几天前，市北第一个不限价楼盘潮语臻境府领证，价格随即揭晓——精装均价42021元/㎡，对比坊间早先盛传的45000元/㎡便宜了不少。

这个价格怎么样呢？直接说结论：500万想要买在泛奥体，这个项目几乎就是最好的选择。

潮语臻境府大门

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在杭州楼市的版图中，绝大多数板块都遵循着由中心向外递减的原则，但总有几个板块显得有些“离经叛道”，市北就是典型的例子。

紧贴着滨江区政府和奥体两位大佬，人家都是动辄8、9万甚至是10万+的单价，但到了市北这里价格就一下子掉到了4-5万元/㎡。

萧山市北

即便是在杭州新房价格“扁平化”的限价时代，市北也是极为另类的一位，以风情大道为界，长期和隔壁的滨江西兴板块的限价相差1万元/㎡以上。

这样的价格梯度显然是有悖于常理，随着城市化进程的推进，早晚会被纠正。换而言之，市北当前4万+价格很可能是过渡性的。

再从板块自身来讲，市北内部的价格梯度基本遵循着“以西为贵”的规律，目前位于市心北路一线的次新房，二手成交价基本都是4.3-4.6万元/㎡这个区间（数据来源贝壳）。

而潮语臻境府是在市心北路以西，理论上应该比市心北路沿线的次新房定价更高，更何况那些房子大多是四五年前的产品了，产品力和潮语臻境府就不在一个维度上。

区位图

此外，很多人忽略的一点是，在限价放开核心板块普遍做大户型的大环境下，潮语臻境府高层的面积却做得很克制，主力是建面约123、129和139㎡的刚改产品。

根据4万出头的单价计，总价段只是停留在了500万级，这在当下的泛奥体板块实属罕见。

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当然，价格友好还得产品给力。潮语臻境府作为滨江和招商蛇口强强联合的作品，在产品上已然远远凌驾于周边的次新房。

作为杭州计容新规后首批拿地的项目，潮语臻境府高层部分，首层住宅离地面就有约10米。

抬高带来最直观的一个提升就是大门，一下子就拔升到了约9米的高度，搭配罗马柱、镜面水庭和金色的穹顶，绝对的豪宅气场。

潮语臻境府大门

更大的提升来自于居住体验上。首先是车库，以前的车库是在地下的，但现在车库是在盖板和地面之间，也就是在地上了，这就规避了地下车库的潮湿、闭塞问题。

潮语臻境府入户光厅

其次，抬高之后楼盘的整体视野提升了，即便是在架空层或者花园里就能实现俯瞰街道，更别说是低楼层了，二三楼的视野相当于是普通楼盘的五六楼。

潮语臻境府园林

抬高只是潮语臻境府产品提升上最显著的一个点，事实上它对产品的提升是全方位的。

市北的上一批产品，最被人诟病的就是外立面没有做铝板，而潮语臻境府的立面不仅做了大面积的铝板，还采用了复杂的斜切工艺，勾勒出了“金色画框”，满满的未来感。

另外，潮语臻境府可说真正意义上践行了“泛会所”这个概念。

当下杭州楼盘的架空层功能都很卷，就功能配置而言并不比会所差多少，最大的差距其实是在私密性和仪式感上，因为大部分架空层和入户门厅的进入动线存在重合。而在潮语臻境府，这两条动线是完全独立的，两个空间的体验感都得到了提升。

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再看室内，前面提到过，潮语臻境府主流是刚改户型，但是功能性一点没有落下，首开的（建面约）123、129和139㎡，都是四房户型。

（建面约）123㎡中间套是杭州市面上比较稀缺的产品，它最大的亮点是实现了四开间朝南，南向采光面超过了13米，几乎达到了主城区一些139㎡才能实现的南向尺度。

据了解，首开的9号楼还是正对着小区的中央景观轴，这意味着大部分的（建面约）123㎡南向的阳台，都能占有小区最好的景观视野。

（建面约）129㎡和139㎡都做了双阳台，休闲和晾晒功能同时得到了满足。特别是（建面约）129㎡边套，这个面积做双阳台是非常罕见的，杭州主流的做法是客厅或主卧其一带阳台。

室内装标更是同板块碾压级的存在，地暖、中央空调、新风三大件全配齐，厨房是博世三件套，还有3M的末端净水系统，客餐厅用的是真正的大理石石材。

这还不够，连进门的玄关柜、主卧的衣柜都是交付标准，而且还用上了编制纹皮革和冷翡翠的岩板。

基于以上的种种，潮语臻境府的首开热度绝对不会低。泛奥体+友好的门槛+升维的产品，这样的组合放在现在，吸引力可谓是max。

而对于购房者而言，需要做的就是抓住这难得的置业窗口。据悉，6月12日开放登记至今，咨询量持续爆表，明天就是登记的最后一天，错过这最后的登记窗口，500万级的泛奥体可能一去不复返。