7天卖了236套！这个国庆假期，这家房企为何爆单了？

住在杭州网10月8日讯（记者 盛哲徽）刚刚过去的十一黄金周，杭州楼市可说十分“闹猛”，看房大军涌动，很多新盘售楼处的人气堪比5A级风景区。

三个盘合计成交236套

云湖之城接待超3000组

在这当中，建发几个项目的表现极为抢眼。云城之上、云栖上宸、云涌之江三盘合计成交236套。

国庆期间的云涌之江售楼处

国庆期间的云栖上宸售楼处

要知道杭州楼市巅峰的2015、2016年，国庆假期的总成交也就是1000套左右（来源：住在杭州网），建发三个盘就快实现了杭州巅峰期五分之一的销量。

此外，未科核心的云湖之城在国庆期间售楼处人气火爆，接待超3000组客户，超9000人次到访。

国庆期间的云湖之城售楼处

不仅是杭州，这把火都烧到环杭去了，建发在桐乡的缦云国庆期间到访人次也超过了600组。

建发项目的集体爆发，是多重因素叠加的结果。

首先是当前暖风劲吹的楼市环境，国庆前一周，央行再送福利，存量房贷利率和二套房首付比例都迎来了下调，上海广州深圳等一线城市也相继发布楼市新政，调限购、降首付、取消限售。这一波组合拳，打消了不少购房者观望的情绪。

其次就是建发项目在国庆前后推出的一揽子优惠政策。建发业主推荐购买云涌之江、云湖之城、云城之上的，均可以获得推荐礼；云栖上宸、云涌之江首开的均价都低于地块限价，且云栖上宸还叠加了送车位；到访礼、认购礼、抽奖活动等更是层出不穷。

最为重要的还是建发产品本身超强的产品力，前面提到的四个项目，都属于建发今年的重点产品——“澎湃五子”，在配置上，都有大面积的铝板、超大南向面宽神户型、迭代版的中式园林，甚至都带独立会所+室内恒温泳池，而它们多数单价仅为3万+！

云湖之城室内恒温泳池

充足供应+超配产品力

助力吹响反攻号角

而就目前的形势看，建发几个项目在国庆假期的强势表现，并非昙花一现。

众所周知，受上半年土地供应锐减的影响，杭州接下去的新项目数量会特别少，而建发的“澎湃五子”合计达到了约6000套房源，按每户3人来算，也将影响至少2万人。

建发房产杭州布局图

最为关键的是，前面已经提到过，多数项目的单价仅为3万+，要知道，杭州新出土地中低密的比例明显提高，且很多是不限价的，这就意味着，在为数不多的新项目中，适合中产的总价适宜的房产品，将是少之又少。

所谓物以稀为贵，自然而然的，大量的承价能力在中间段的购房需求，就会向建发项目集中。有的朋友可能会提出质疑，新房这个价位段的买不到但不意味着二手房没有啊？没错，二手房确实有很多选择，但产品力是远远不如“澎湃五子”的。

“澎湃五子”是建发房产入杭8年于高点之上推出的全新产品，从之江的云涌之江、拱墅的云栖上宸，到未科的云湖之城、钱塘江边的云启钱湾、云城的云城之上，江河湖海潮，杭州所有和水相关的居住形态全部占了个遍，这种独特的时代背景和地理占位，使得建发在这几个项目上一卷到底，无论是哪个项目，在所在区域内都是带着一连串的“第一”、“首个”的前缀。

云城之上实景售楼处

云栖上宸，在桃源板块这个“涂料王国”首次做了三面的大面积铝板，地下会所+室内恒温泳池更是在板块内首次出现，与此同时，它还是板块内唯一集齐了中央空调、地暖和新风三大件的新盘，主卫的壁挂式马桶也是板块内首创。云栖上宸首开的房源，平均的售价大概在3.28万元/㎡，对比区域内最新的次新房沁语晓庭，基本打平，但产品力显然高出了几个level。

云栖上宸实景售楼处

还有未科的云湖之城，作为目前杭州城西唯一的超级大盘，约70万方的体量融合了湿地活力商业街、文化活动中心、社区食堂、微型市政厅等各种业态，居住感受本就全方位凌驾区域内的过往楼盘，在这之外，它又带来了未科全面升维后极为稀缺的小面积段产品，给了更多人上车的机会。隔壁的杭珹未来中心，近期的成交均价在4万以上，而云湖之城首开均价还不到3.5万/㎡。

云湖之城实景售楼处

云湖之城商业街效果图

云启之江的姊妹盘云涌之江，在承接前者留下的泼天流量的同时，在产品上仍有诸多创新，双会所、小高层两梯两户、小户型无连廊设计、地下车马厅等设计，都是板块内极为罕见的。

云涌之江车马厅效果图

时间造物

战略定力下的“美在久成”

现在买新房靠谱吗？最近在本网后台咨询买房的人，总会提出这样的疑问。这凸显了当下楼市最为突出的一个问题，就是购房者对一些开发商失去了基本的信任，而越是在这样的情况下，那些持之以恒在夯实品牌力的房企就越有优势，建发就是其中之一。

2016年建发房产进驻杭州，开启八年精耕之路，无论是在繁华锦簇申花，书卷气息浓厚的文教区、浙大紫金港；还是在雄浑豪迈的钱塘江，亦或是五千年文明之光的良渚，还是西溪湿地旁、之江山水间，建发房产在杭州的诸多项目，总能收获销售和口碑的双丰收。

建发缦云实景图

这八年里，杭州楼市经历了巨大的波动，在双限的市场行情下，许多房企不断复制着套娃产品，可建发却有条不紊，一轮又一轮的在推动着产品的精进。

正因如此，只有4幢高层的迷你盘养云静舍才会有超大的中央园林；限价不到3万的紫璋台才会有下沉式会所、恒温泳池、归家礼序；国庆前位于祥符的建发缦云交付，标志性的中式立面和园林，在保留了古韵的同时也透着现代的简练大气，同样收获了一众好评。

建发缦云实景图

而要像这样不断精进，是需要持续不断地投入，在这个地产高周转的时代，愿意这样做的又有几家企业？这也恰恰说明了，建发房产对杭州市场是认真的，心存高远才能绵远流长。

马上“澎湃五子”的最后一个项目云启钱塘也将入市，作为建发杭州的第一个低密大宅，这又是一个在产品端有着诸多突破的产品，打造的是颇具原创性的“台墅”，借助高差为地下空间赢得了更高的层高、更大的空间、更理想的采光和通风。

云启钱湾效果图

对我们而言国庆假期已经过去，但建发火热的“假期模式”或许才刚刚开始。

云湖之城二开加推

热度提升明显

实际上这已经在发生了，今天是云湖之城二开房源的首个登记日，截止到中午，按照项目销售说法，热度提升显著。

云湖之城架空层实景图

值得注意的是，云湖之城推出的新一批房源位置均较为出色。

比如28号楼位于小区中央，可以说是楼王位置，特别是边套约199㎡，客厅正对着中央景观；20号楼拥有出众的楼间距，边套户型可以拥有北向的中央景观视野；23、36号楼依河而建，有着一线河景，其中36号楼北面还规划了一个体育公园。

具体房源上，二开覆盖了105-199方，起步门槛对年轻人极为友好，约350万起即可上车。户型格局则继承了在继承了建发一贯的优点，大多都拥有同面积段产品所艳羡的南向面宽。

比如像120方这样的轻改善户型，云湖之城也实现了客餐厅+次卧+主卧朝南的四开间朝南；

云湖之城120方户型图

139方则更进一步，单单客厅的面宽就拉到了5.5米，此前市面上类似面积段大多只能4.5米以内，而在这样的大面宽下它还实现了客餐厅和厨房直通，通风条件优越。

云湖之城139方样板房实景图

不仅是产品，地段上云湖之城身处官方盖章的“世界级中轴线”，举步就是国际体育中心（在建）、音乐厅（规划）、绿汀路地铁站、万象城级商业中心等区域内的地标，未来几年里杭州城西的风云际会都会被装在它的窗框里。

在全新的市场形势下，像云湖之城这样的楼盘，购买难度在后续有提升的可能，二开登记时间为10月8日-10月10日，且买且珍惜吧。