去年7.6万,今年6.7万!古翠隐秀第二套法拍房成交
住在杭州网5月27日讯(记者 盛哲徽 方倩苗)今天早上,古翠隐秀一套144㎡的法拍房成功落槌,经过41轮竞价,以962万成交,折合单价约6.7万元/㎡。
图源:阿里法拍平台
阿里拍卖的公开资料显示,该房源是由于牵涉开设赌场罪纠纷而流入法拍市场,房源的评估价为1100.36万元。
一直以来,古翠隐秀的价格在申花有着极为重要的风向标意义。今年4月,古翠隐秀一套满二的199方大户型以约1700万左右成交,折合单价约8.5万元,引发了整个杭州中介圈子的热议。
图源:阿里法拍平台
也正因如此,此番拍卖结果出来后,网络上很多人大为不解,毕竟即便是对比古翠隐秀自己的首套法拍房(1355万成交,折合单价约7.6万),这个价格也是远远不如,况且这次还有新政利好加持。
那么古翠隐秀的这套法拍房到底算不算便宜呢?
图源:阿里法拍平台
记者询问了申花板块相熟的中介,其表示,古翠隐秀大户型和小户型的成交价本就差距较大,197方成交价一直是8万+,177方则为7万+,而144和122方这些中小户型则一直在6万+。
换而言之,古翠隐秀这套法拍房的价格属于正常水平。该中介还透露称,目前古翠隐秀小区144㎡左右的房源成交价普遍稳定在950-1000万元的范围内。
“这套房子在3幢,3幢是沿街的,房源素质差一些,所以拍出这个价格应该算还不错了”该中介如是说道。
图源:阿里法拍平台
事实上,本次古翠隐秀所谓的“低价”成交,还是可以预见的。根据潮新闻此前的调查,新政后,低总价的法拍房热度有所提高,但中高端改善法拍房热度却不比从前。
有业内人士分析认为,前两年,因为杭州限购政策严格,不少想买大户型的改善人群摇不到新房市场在新房市场摇不到房子,而二手房市场优质房源挂牌价又居高不下,不少人转而到法拍房市场寻找机会,这才导致前两年法拍市场上豪宅成交火热。
如今限购全面放开,二手房经过两年多的调整,挂牌价已经回归理性,市场上可选择的房源多了,法拍房就不那么吃香了。
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