新政后这类房子怕是要“抢破头”了

　　住在杭州网5月20日讯（记者 盛哲徽）4月杭州新房摇号，中签率低于20%的，全部都是“倒挂盘”，而且倒挂比例和楼盘热度几乎是完全吻合的。

　　接下去会发生的事就心照不宣了，随着倒挂的持续减少，新房市场的需求会逐渐向仅存的几个倒挂盘溢出。

　　上周，杭州楼市新政出台，全面放开限购，这等于又给“倒挂盘”上了个buff。由于新政大大降低了首套的认定标准，撬动了改善需求，因而“倒挂盘”中那些偏改善的楼盘在热度上又会更进一步，购买难度将迎来较大提升。

　　马上，位于一桥南的建发璞云就将迎来它的第二次开盘，而它就存在可观的倒挂。

　　璞云鸟瞰效果图过程稿

　　01

　　2000年初，一桥南开始拆迁，进入商品房开发，彼时西兴和长河还是农田，也正因如此，滨江区早期的江景改善大宅都聚集于此。

　　钱塘江景

　　时至今日，这些楼盘大多都已有15年以上的房龄，所谓美人迟暮，当无限风光的江景大宅成为过去式，也就产生了大量的改善需求。

　　然而近十年一桥南的改善供应楼盘却是寥寥无几，无非是世茂之西湖、银杏汇、水晶城、水晶澜轩和钱塘帝景这几个。这种需求明显大于供应的局面，使得一桥南的改善房源价格，变得异乎寻常的坚挺。

　　打开贝壳，将户型面积段设定到120方以上，世茂之西湖挂牌8万+、银杏汇9万+、水晶澜轩10万+。而这还是经历了杭州二手房普跌后的价格，放在几年前，只会更高。

　　世茂之西湖挂牌情况

　　再来看建发璞云，限价只是4.6万元/㎡，即便是和挂价最低的之西湖比，也有2万+以上的倒挂！跟水晶澜轩比，更是直接奔5万+去了！

　　这种悬殊的价差，自然也被杭州的改善家庭看在眼里。璞云的首次开盘，在多个红盘撞车，锁掉约1.54万张房票的大背景下，仍然取得了12.67%的中签率。而马上就要到来的二开，结合文章开头说的形势看，摇号难度极有可能还会提升。

　　璞云首开选房现场

　　此外，要特别提醒一句，璞云的第二次开盘也是它的最后一次开盘。换而言之，享受它“倒挂红利”的机会，就剩这一次了。

　　02

　　事实上，即便撇去“倒挂”，璞云依然具备十足的红盘底色。

　　这么说主要是基于两点：书包预期和与钱塘江的亲密关系。

　　璞云隔壁就是杭二中附属第一学校（在建），将于今年的9月开始招生，从已经公示的学区招生范围看，璞云有较大的概率位列其中（新房不承诺学区，实际以官方发布为准）。

　　杭二中附属第一学校

　　学校为九年一贯制，由杭二中承办，这使得它可以联合杭二中在初中开设先修课程。考虑到杭二中在杭州重高中的地位，这个书包预期称得上含金量十足。

　　此外，璞云和钱塘江的距离足够近，只有约600米，是目前整个杭州主城区距离钱塘江最近的在售项目，和滨江区的经典豪宅金茂府到钱塘江的距离相当。

　　在这样的地段加持下，再考虑到板块稀少的供应和大幅度的倒挂，产品打造的如何就销售而言已经没有这么重要了，你做到80分或者100分，获得的结果很可能是一样的。也正因如此，当你去看过璞云后，就会发自内心的感受到，建发还是很良心的。

　　璞云地下车库效果图过程稿

　　璞云地下车库效果图过程稿

　　璞云地下车库效果图过程稿

　　和建发过去在杭州打造的多数项目不同，璞云的体量相对较小，只有6幢房子可售，但建发还是一如既往的打造了高水准的中式大门。大门含两侧景墙总长达到了约46米，中式建筑中标志性的飞檐和云纹等要素，都被精巧的镌刻在其中。

　　璞云的门头

　　园区内部，不仅有围合式的大园林景观，更在中轴位置，镶嵌了一个酒店式的度假泳池，而这也是建发在杭州打造的酒店式露天泳池。

　　璞云园林实景图

　　璞云园林实景图

　　璞云的泳池效果图过程稿

　　6个架空层设置了休闲影音、运动健身、亲子游乐等不同主题的功能空间，并通过“杭州楼市失传已久”的风雨连廊串联起来。

　　璞云的架空层效果图过程稿

　　璞云的架空层效果图过程稿

　　璞云的架空层效果图过程稿

　　立面上，这次建发带来了极具辨识度的中式飞檐，还镶着金边，细节处还有中式斗拱、金属云纹的点缀。四面大面铝板且封闭阳台，让整个外立面犹如镜面般干净透亮，即便是交付后也不用担心颜值损伤。

　　璞云的立面效果图过程稿

　　03

　　去年，云启之江的139方南向大面宽曾让业内为之眼前一亮，大面宽、短进深的设计极大的保证了通透性和采光。璞云很好的继承了这点，绝大多数户型都做到了四开间朝南的超长面宽，尽可能的把阳光和风景请进来。

　　不仅如此，璞云的部分户型还特别优化了北向的采光面。以建面约159㎡的户型来说，餐厅直面北向的巨大落地窗，用餐可以直接沐浴在阳光下。

　　建发璞云159方户型图

　　尺度方面，璞云也是尽可能的做了优化。建面约166㎡，在保留了四房两厅三卫的标准改善空间外，还做了LDK一体化设计，形成了一个建面超过30㎡的大方厅，既保留了温馨感，也凸显了改善的阔绰空间。

　　建发璞云166方户型图

　　值得一提的是，璞云的所有户型，阳台与室内都采用了“无梁”设计，这使得地暖可以顺着室内直接铺设到了阳台，真正实现了室内与阳台的一体化。

　　精装配置上，璞云是4000的装标，但它的这个4000含金量还是很足的，比如说厨房配备的是博世三件套（油烟机，燃气灶，洗碗机），就当下的杭州来说，这差不多是4500装标才能做到的。

　　建面约166㎡装修改造间实景图

　　建面约166㎡装修改造间实景图

　　建面约166㎡装修改造间实景图

　　除此之外，它的三大件分别是东芝中央空调，百朗新风和威能地暖，交付时所有户型还都有玄关柜，主卫也均为智能马桶。

　　留在滨江沿江豪宅带上，同时也是攥住杭州屈指可数的倒挂红利，你要抓住的，就是建发璞云这最后的限量席位。