从20楼换到2楼？“恐高症患者”纠结了……

　　住在杭州网4月21日讯（记者 盛哲徽）

　　1、我是河语光年的业主，我现在的房子在20层（当时选房没得挑，我很恐高而且不喜欢等电梯），想换到低一点的楼层去，现在换划算吗？还是等满两年再换？

　　关键词：同楼幢置换

　　回答：

　　满两年后换肯定是更划算，但如果你实在忍不了高层，那就别等了，现在换了吧。

　　我清楚的知道恐高的朋友住高层是什么样的感觉，我有一个朋友就是这样，阳台基本就不去的，用他的话来说站在阳台就会想象自己掉下去，后来也是忍了一年实在忍不了，换了同小区的洋房。

　　我看了下河语光年当年的一房一价表，同楼幢同户型，高楼层和低楼层的单价差在基本2000-3000之间，你要换的低楼层房子，价差不要低于这个范围，我觉得是可以接受的。

　　2、打算给父母在杭州买套房子，用我的二套名额，预算500万以内，要兼顾自住和保值，浦沿的伟星滨望和市北的次新房云上府要怎么选？

　　关键词：楼盘PK、500万

　　回答：

　　这俩没啥好说的，肯定是伟星滨望。

　　同样是500万以内的预算，两者能买到的最大户型都在120方左右，不过滨望可是洋房，云上府是高层，滨望在居住感上明显胜出。

　　产品力这块，滨望出自有“卷王”之称的伟星，做了四面铝板+约50米大门头+泳池，云上府虽然就配置来说，在市北的上一批楼盘中不算差，但相比滨望还是处在下风。

　　从地段上看，伟星滨望所在的市北抱的是奥体的大腿，预期较好，目前的城市界面相比浦沿也要更好一些，但问题是这个板块的库存太大了，单单是今年要交付的滨江、绿城的几个小区，以及隔壁的亚运村，就能在房价上卷死云上府了。

　　滨望所在的浦沿板块，目前看好像一般般，但作为滨江区为数不多的整拆整建的区域，又有最新的江南科学城预期加持，前景还是可以的，而且再不济还是主城区嘛。最关键的是，区域里的次新房压力没那么大。

　　滨望最后一批洋房已经取证了，现在已经在登记了，赶紧去吧。

　　3、老师好，能不能预判下勾庄下半年的二手房价格走势？目前有看中幸福里的一套房子，不过还有大税，不知道要不要等到年底满二。

　　关键词：行情预判、勾庄

　　回答：

　　从大的趋势来看，勾庄的二手房价格肯定会往下走，毕竟整个楼市都在往下走嘛，你别说是勾庄了，未科、奥体不也还在往下走嘛，谁都不能独善其身的。

　　至于幸福里，当然也是会降啊。但必须正视的一点是，目前幸福里的价格已经很低了，部分房源我看实际已经“破发”了，在这种情况下，如果市场继续恶化，很可能房东就干脆不卖了，到时候你的选择余地反而可能变窄。

　　所以我个人的建议是，可以再等等，但在这期间如果有非常合适的房源，还是果断入手比较好，不然过了这村可能没这店了。

　　另外如果不着急入住，我觉得完全可以去摇锦海棠啊。

　　对比幸福里，锦海棠的产品力强不少，而它被诟病的得房率问题，幸福里也一样有，地段上和幸福里一样，都是板块顶级。

　　4、您好，我打算给儿子在杭州买个房，预算200-250万，考虑在火车东站附近，或者开车半小时能到的地方也行，有什么新房可以摇吗？

　　关键词：300万、买房推荐

　　回答：

　　根据您的需求，主要有三个板块可以考虑：乔司、下沙和江南科技城。

　　乔司的距离最近，但绝大多数的楼盘都超预算了，唯一还能够一下的是板块门槛最低的中建·潮阅尚境，不过也只能考虑低楼层了，而且这个楼盘性价比也一般，不是很推荐。

　　下沙这边重点关注下兴耀月琉璃，就2万+的楼盘来说，它的配置已接近顶级，超豪华的归家大堂+双水景+三面铝板+大范围风雨连廊。另外它虽然属于东部湾新城，但和下沙核心金沙湖的距离并不远，开车走钱塘快速路到东站大约20多分钟。

　　江南科技城这边和乔司的情况差不多，大部分楼盘超预算了，唯一合适的就只有蓝城琉翠轩。这个楼盘的交通还是比较便利的，虽然在城南，但去城东很方便，走彭埠大桥只要不到半小时，去奥体、江河汇这些地方都只要20分钟左右。产品上最大的亮点就是户型的得房率很高，而且毛坯交付，可变性较强。