勾庄＆运河新城，城北老对手终极PK，怎么选？

　　住在杭州网4月7日讯（记者 盛哲徽）1、男朋友在良渚上班（公务员），我公司在萧山市区，预算300万，请问有好一点的新房推荐吗？

　　关键词：300万、锦海棠

　　回答：

　　建议换个男朋友，哈哈，开玩笑的。

　　一般遇到这种情况，我都是建议牺牲其中一方的，所以我的推荐是买在良渚周边或者萧山市区附近。

　　良渚方向，首选肯定是勾庄了，这里定位是杭州城北副中心，万象城+玉湖公园+地铁4号线，也算是顶级的城市资源了。

　　板块内目前有锦海棠、翠宸里、听翠轩、星缦云渚这几个盘可以选，相对更推荐锦海棠。

　　这个盘就配置来说在勾庄肯定算是第一档的了，有大门头和下沉式庭院，关键还是公建化立面，有四面铝板，架空层也保持了绿城一贯的高水准。

　　地段上作为好运街TOD，和地铁的关系也非常亲密，4号线转2号线去萧山人民广场那边大概1个半钟头。

　　萧山市区方向，相对于良渚方向，目前好的选择比较少，因为大部分新盘和地铁的关系不够亲密。

　　可以关注下市北东的中海·璞翠云集和湘湖的保利恒尊·崇璟和颂府。

　　2、300-400万预算买丁桥，要在地铁附近，最好是大三房，有哪些次新房可以选择？

　　关键词：400万、丁桥买房

　　回答：

　　丁桥目前的核心已经西移了，重点考虑下桃花湖周边即可。

　　所以主要就是在天阳融信东寰名邸、电建泷悦华府、龙湖武林上城、绿城沐春明月、绿都阅兰府这些里面选。

　　不过您提到了最好是大三房，那沐春明月、武林上城就可以排除了，这俩只有小三房，买它们的四房又超预算了。

　　剩下的东寰名邸、泷悦华府、阅兰府都可以去看看，各有优劣，具体房源具体分析吧。

　　3、勾庄的锦海棠和运河新城的宸岸印月，这两个盘更推荐哪个？勾庄和运河新城哪个更有发展前景？

　　关键词：板块PK、绿城

　　回答：

　　宸岸印月目前产品端的信息没有释放太多，所以不太好评价，从规划图上看，感觉略逊锦海棠。不过考虑到两个盘都是绿城做的，估计差别也不会太大。

　　主要就是比较地段了，勾庄和运河新城也算是老对手了，两者的优劣势都很明显。

　　勾庄的优势主要是城市界面更好，万象城已经开业了，玉湖公园也预计在今年年底开放，即将交付的这批房子都是公建立面；运河新城的优势就是主城区，书包的预期更强一些。

　　远期来看，运河新城的发展前景肯定是更好的，好歹是主城区，但运河新城存在大量的工业遗存，城市更新速度没法跟勾庄相比，个人估计没个7、8年城市界面应该很难有大的改善。

　　综上，如果您没有能陪同板块成长的耐心，个人还是更推荐勾庄一些。

　　4、我在大关西六苑有一套60多方的房子，目前出租中，打算卖掉置换新房，置换的区域优先考虑拱墅区，有什么推荐？现在卖掉老破小合适吗？

　　关键词：500万、老破小

　　回答：

　　对于没有书包加持的老破小，我一直以来的观点都是尽早卖掉。

　　大关西六苑就目前的挂价来看，估计能卖个150-180万，作为首付的话，主要目标就是500万以下的房子了。

　　考虑拱墅区，最好的选择就是铁路北的兴耀玉珊瑚了，这个盘算是您这个预算能买到的最靠近市中心的了。

　　除此之外，拱墅区的新盘供应大户运河新城也是可以考虑的，重点关注下泊缦府和宸岸印月。

　　如果不着急的话，还可以等下建发桃源项目，虽然目前还没确定面积段，但大概率也会在400万级。