或许，是时候看看二手房了

　　住在杭州网网3月10日讯（记者 盛哲徽）问题一：杭州300-350万预算，主城区范围内，有哪些板块比较推荐？

　　关键词：300万、主城区

　　回答：

　　这个预算，在主城范围内之内，其实选择还挺窄的。

　　主要就是九堡、丁桥、石桥、运河新城。综合这几个板块本身的情况以及在售项目来看，个人比较推荐石桥和运河新城。

　　石桥主要强在性价比，隔壁笕桥限价4万，而它只要3万；运河新城则是强在预期，毕竟是拱墅少数可以拓展的区域。

　　目前这两个板块都有绿城的项目在售，石桥是溪映明月，运河新城是宸岸印月里。绿城这两年的产品力，总的来说还是可圈可点的。

　　当然，如果您能再稍微加点预算，那铁路北的兴耀玉珊瑚也会是非常好的选择。相比于石桥和运河新城，铁路北和市中心的距离就更亲密了，板块的成熟度相对也更高一些。

　　问题二：200-250万预算，临平的康城国际、理想银泰城这两个小区该怎么选？或者差不多的区域有什么其他的二手房推荐？‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　关键词：200万、临平买房

　　回答：

　　康城国际自住的感受会更好，小区体量够大，绿化以及各种设施都保养得很好；理想银泰城主要胜在方便，离银泰城和地铁更近。

　　个人相对更推荐康城国际，因为理想银泰城虽然更方便，但它能享受到的配套，康城国际也都能享受到。但康城国际的小区环境，银泰城恐怕拍马也赶不上了，单单是绿化这一项，康城国际就已经完胜了。

　　而且由于更靠近临平核心，银泰城总体上会更加嘈杂一些，外来的租客也会多一些，这更加影响了自住的品质。

　　其他二手房的话，康城国际隔壁的梧桐蓝山可以去看下，这个小区的居住环境也是不错的。

　　问题三：老师好，总价300-400万有什么好一点的楼盘推荐吗？现在是不是买二手房比新房更划算了？

　　关键词：二手房VS新房、绿城七子‍

　　回答：

　　绿城龙年的7大新品，绝大多数都位于这个价格段内，基本都是可以冲的。

　　运河新城的宸岸映月里、石桥的溪映明月、湘北的月咏和风、未科的绿汀春晓、勾庄的锦海棠。

　　另外像保利位于云城的云城臻悦府、兴耀铁路北的玉珊瑚，也是比较推荐的。

　　然后是第二个问题，个人觉得您的判断还是比较准确的。如果说过去的两三年里，二手房普遍不如新房划算，那在今年这种情况很可能要颠覆。

　　我们春节期间刚做过一次统计，目前杭州市区范围，存在倒挂的板块，已经接近个位数。换句话说，大部分板块的二手房已经比新房便宜了。

　　在这样的情况下，我觉得相当数量的二手房性价比已经超过新房了，理由有三：

　　其一，二手房的数量众多，因而占据板块优质地段的数量也更多；其二，二手房的得房率普遍高于新房；其三，由于长期的“买新房不买二手”的思维惯性，二手房市场的供需会比新房市场还要悬殊，因而更容易捡漏。

　　问题四：您好，我儿子在浙大城市学院工作，我打算在附近给他买套房子，预算600万左右，新房和二手房都可以，有什么推荐吗？

　　‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍关键词：600万、铁路北‍‍‍‍‍‍

　　回答：

　　首选兴耀玉珊瑚，600万预算足够上车它最大的139方了，铁路北板块去您儿子工作的城院非常方便。

　　申花的万科河颂映象府也可以考虑，600万可以买到它的起步户型114方。

　　不过上述两个楼盘的摇号难度都很大，如果要保证成功率，运河新城的泊缦府、宸岸印月里（怎么又说到它了，我真不是绿城托）更推荐一些。

　　二手房的话，重点关注下铁建国际城，600万大概能买套120方左右的户型，这个小区体量够大，生活氛围也不错，关键还是双文澜学区。