从“纽扣大王”到“地产新贵”！一个产品主义者的杭州攻略

　　住在杭州网1月2日讯（记者 盛哲徽）1993年，在整个杭州高楼都屈指可数的年代，在文三路上，拔地而起了一座“伟星大厦”。

　　这是伟星和杭州故事的开端，彼时或许很多人都不会想到，这家企业将在未来的杭州地产江湖中拥有一席之地。

　　从2021年底拿下首宗土地算起，短短2年的时间，伟星已经在杭州落下五子，并且每一个项目，都带着浓厚的“产品主义”标签，都有一争“板块封面”的雄心。

　　在地产黑铁时代，伟星在杭州如爽文主角一般的发展轨迹，生动的诠释了一个道理：只要足够出彩，江湖就永远没有迟到者。

　　岁末年终，我们与杭州伟星置业总经理章丕仁展开对话，全方位了解这家杭州楼市新贵的生存之道。

　　精雕细琢

　　丁建刚：伟星重回杭州的时候，恰逢市场最严峻的时刻，伟星却逆势发力，取得了不俗的成绩，从产品力到市场销售，请章总回顾一下，这两年，特别是今年伟星在杭州的发展。

　　章丕仁：其实早在2018年，伟星就在杭州成立了设计分部，以便与杭州更顺利的接轨。

　　2021年我们参加了集中土拍，非常幸运的拿下了我们最想收获的申花地块。因为起步于杭州，所以在这重回杭州的第一个项目上，我们是全身心的投入，在限价下并没有去压缩成本、降标降级，而是做了很多产品提升，比如我们做了三面铝板，配置上规划了室内恒温泳池、下沉式庭院等等。今年随着我们的方案陆续的实景呈现，业主也自发的在小红书上传播，在还未交付的情况就收获了大量的好评。

　　星瓒颂锦府效果图

　　星瓒颂锦府之后，就是浦沿的咏滨名邸了。这块地是滨江十二年未出的低密地块，为了打造符合土地属性的产品，我们反复铺排多轮方案，最终规划的是低密洋房产品，四房起步的改善户型，并且在区域内第一个主动去做三面铝板的产品，在配置上，规划室内恒温泳池，让渡出一个约850平方米的中央花园。

　　咏滨名邸效果图

　　位于滨江南的滨映时代府，尽管是一个总价200万级的产品，我们还是为它配置了超流体立面、无边界泳池、双花园景观、多主题架空层，也是给到了十足的诚意。

　　滨映时代府示范区实景

　　丁建刚：我看到整个伟星在杭州这段历史，从申花到现在，不急不火啊但是把每一个产品都做到极致。

　　章丕仁：这跟伟星实业起家的背景有关，我们一直把骨子里的工匠精神，灌注到每个房产项目中，把它们都看作是一件自己的作品去精雕细琢。

　　稳中求进

　　丁建刚：从第一个项目星瓒颂锦府开始，伟星就一直高举着强产品力的大旗，这也让伟星迅速打开了局面。未来面对高地价、限房价，势必要增加成本，挤压利润，伟星怎么做到可持续发展？

　　章丕仁：刚刚我也说过，我们伟星是实业起家的，有着制造业的基因，因此在市场上，我们没有像有些房地产公司抢占城市、扩张得那么快，会更专注于区域发展，更注重的是长期主义、可持续发展。

　　2021年以来，地产行业多少企业暴雷，而我们却不断壮大，做出了属于伟星自己的品牌和口碑效应，这跟我们始终把“稳中求进”与“风险控制”放在第一位是有关联的。

　　未来我们还是会把杭州作为战略性城市去深耕，但未必会去高价拿地，特别不好做的地也会选择性的放弃。

　　最高战略地位

　　丁建刚：近几年，杭州城市能级迎来重大跃升，特别是今年的亚运会聚焦全球目光。如何评价杭州这几年城市的变化？

　　章丕仁：随着G20峰会、亚运会的成功举办，杭州正处于快速发展期。我们对杭州市场非常有信心，也正因如此，我们给了杭州最高的战略地位，是布局浙江的重要城市。

　　伟星大厦

　　伟星在杭州2年时间已有5个项目，深耕杭州、积极探索杭州市场，就是伟星长期可持续发展的布局，我们希望在杭州这座美好的城市里，打造更多伟星出品的经典作品，希望和杭州这座既富有人文底蕴又国际化的城市一起创造理想的生活。

　　滨望＆宁围项目

　　丁建刚：来聊下新项目吧，接下去主要就是滨望和宁围项目，大概怎么个定位？

　　章丕仁：伟星滨望，是伟星继咏滨名邸之后在国际滨的全新洋房作品，拿到这个项目后，我们并没有急着赶工，而以一种“慢一点、好一点”的心态，展开新一代洋房美学创作。

　　滨望效果图

　　建筑上，融合周边城市现代界面，以“倒映杭州”为灵感，打造了天蓝色流光镜幕般的外立面。四面材质是铝板+全面屏一体化玻璃，而且做了斜切式设计，在视觉感受上更立体。

　　此外，我们还创新研发仪式感及强的归家入口，打造了奢华酒店一般的大堂门仪。园区景观设计上，设计取义奢华酒店嘉佩乐，打造了约5000方的中央花园，配置度假泳池，把高端酒店的度假感搬进园区。

　　滨望效果图

　　丁建刚：什么时候推出？

　　章丕仁：这个我们估计会在1月底开盘，在春节之前，大家可以期待下。

　　然后宁围这个项目，它是我们在刚刚过去的第十三次土拍当中拿的，虽然是在宁围，但我们还是参照世纪城的高品质来做的，我们现在也在多方的深入排布方案，希望能呈现出一个经典的产品。

　　记者手札

　　在这两年冒尖的新势力房企中，伟星置业是一个很特别的存在。

　　他脱胎于实业，但在地产的道路上轻车熟路；别的企业都是从一二线城市起步，再下沉到三四线城市，他却从三四线城市反向扩张到强二线城市。

　　有趣的是，这种的“特别”，其实归功于一个地产江湖中人人皆知的准则：

　　只要你足够的尊重市场，市场也会回馈你。

　　看看伟星在杭州的项目吧，在限价摊薄利润的时代背景下，动不动就是三面铝板、四面铝板，甚至连200万级的项目也是“武装到牙齿”。

　　伟星的成功，是突围地产黑铁时代的一个典型案例，当行业回归居住的本源，产品主义者就必然会走到舞台的最前沿。