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首付120万即可上车城市排屋?创造了低密“摇号传奇”的这家房企,又出大招了!

2023-11-27 17:34 来源: 住在杭州网 / 记者: 记者 盛哲徽 / 编辑: 姚曹洁

  一

  一个纯排屋项目,5个月就实现了清盘,且每次开盘都能摇起来。

  阳珀别院收官海报(截取)

  单看这段描述,你能想到这是富阳的项目吗?

  我估计很多地产大V都是想不到的,毕竟在我们的常规认知中,富阳的楼盘能摇起来都很勉强,更何况次次都能摇起来。

  这个在富阳楼市的“至暗时刻”,依然能走出独立行情的楼盘,名为山水·阳珀别院。而它之所以能有如此高的热度,原因有两点——品牌号召力和高性价比。

  阳珀别院效果图

  阳珀别院是由富阳本土企业山水置业打造的,在富阳当地,山水置业就是品质和安全的代名词,其开发的楼盘在很长一段时间里都是富阳人民购房的首选。

  更为关键的是,它的精装限价只有25800元/㎡,你简直不敢相信,这是联排的限价!要知道,同在富阳城区的秦望府,高层限价已无限接近3万,其他还有大把高层限价在2.5万以上的。

  另一个直观的对比,来自阳珀别院东侧的银湖37-3号宅地,精装限价高达3.15万,直接就拉开了6000元的差距!

  阳珀别院的“热销传说”这才过去没几天,富阳就又迎来了一个排屋产品——山水·雍翠叠院,和阳珀别院一样,它也具备着“能摇起来”的那两点“杀手锏”。

  不过稍稍不同的是,在这两点上,这位“后来者”似乎犹有过之。

  二

  杭州的低密产品,往往会面临一个难题,就是怎么在产品类型、城市距离、成本控制之间做好平衡。

  有的产品位置好,但价格高;有的产品价格便宜,但位置不佳;还有的产品位置好,价格也不贵,但只能做洋房,没法实现有天有地。

  而雍翠别院在这三者的平衡上做到了近乎满分。

  小区整盘的容积率仅为1.01,共规划有50幢可售住宅,除了少部分洋房之外(5幢),大部分都是联排(45幢),主力户型为201㎡和259㎡。

  雍翠别院效果图

  这点其实是非常难得的,杭州这两年虽然有意增加了低密宅地的供应,但至今没有一宗宅地的容积率是能低于1.01的。也就是说,1.01已经是杭州眼下可出让土地的最低容积率了。

  而这些仅有的最低容积率的宅地,做了排屋的又是寥寥无几,比如湘湖的湖翠晓月轩,1.01的容积率最后只做了叠墅。

  按常理来说,如此稀缺的一个产品,在近主城的区域应该是找不到的,但雍翠别院再次打破了“常理”。

  项目位于富阳区连接主城的桥头堡——银湖,可能很多人还没注意到,在杭州现有的城市格局下,银湖已是杭州少数去往各个城市中心都方便的板块。

  银湖区域鸟瞰图

  去西湖、钱江新城有之江路,去滨江有彩虹快速路,去奥体和江河汇有地铁6号线。规划中的杭州中环从这里经过,沿着九龙大道上中环,可以直达未来科技城和西站。

  交通拉近了银湖和城市中心的距离,而它自身的城市感也在不断变好。银湖实验学校、富阳银湖公园、杭州野生动物园、浙江省中医院总院(在建)……有关生活的种种配套早已自成一体。

  此外,银湖还聚集着400多家高新企业,官方还规划联动城西科创大走廊和滨江,俨然就是一个“产城枢纽”。

  银湖科技城(来源:富阳发布)

  三

  而上述这一切,与之匹配的却是一个极为友好的价格。

  总价570万起!按照杭州新政后首套首付两成计算,不到120万就可以上车!

  雍翠别院区位图

  要知道,和银湖同在6号线上,相差不过几站路的之江板块,目前在售的新房,570万只能买它一套139㎡,还是高层。而在雍翠别院,已经可以享受一套独门独院的200㎡以上排屋了。

  如果将视野再放宽一点,这种价格优势就更明显了。刚刚提到的杭州中环,建成后从银湖去未科只要约15分钟,而未科低密的二手房价格,目前普遍在8万以上,随随便便一套都在1500万以上,相较之下,雍翠别院近乎是打“骨折”了。

  稀缺产品+城市感+低门槛,以山水置业的品牌号召力,已经足以保证一定的客户量了,但这还不够。

  打造一个标杆的中式低密作品,这是山水置业一直以来所追求的,而雍翠别院正是实现这一追求的理想载体,也正因如此,其在产品力有着诸多的亮点。

  项目坐落于一幅型格极佳的天然坡地之上,北高南低,山水置业充分利用了这点,打造了错落有致的楼幢布局,前后楼栋间形成了一定的高差。

  雍翠别院排屋效果图

  这样一来,一直困扰排屋的地下采光不足问题就解决了,地下空间直接就沐浴在了阳光下,此外它的露台和阳台的视野也被拓宽了。

  惹人注目的外立面,采用了新中式建筑风格手法,粉墙黛瓦连绵铺陈,像极了江南的小镇村落。

  雍翠别院排屋效果图

  雍翠别院的中式并不仅仅是做几幢中式风格的房子,中式的精髓更是被广泛运用于它的公区中。

  如果你去项目实地看下,一定会被入口界面攥住眼球。迎面而来的就是一大块的琉璃景墙,档次拉满,拾级而上,到处是屋瓦铺陈的漂亮景观,绿植穿插其间,主打一个“归家即度假”的松弛氛围感。

  雍翠别院实景示范区

  令人赞叹的是,在这个主打排屋的项目中,居然还规划了一个泳池!

  雍翠别院泳池效果图

  众所周知,联排这样的产品,公区空间是非常有限的,做点小的绿地和亭台楼榭就已经算不错了,还能有泳池,这绝对是意外之喜了。

  四

  再来看户型,雍翠别院精准把握了人们对低密产品的两点主要诉求:一是空间尺度,二是私密度。

  以259㎡的边套排屋样板房来说,客厅的面积就达到了约30㎡,阔绰的空间尺度,使得光线和空气畅快流淌。

  雍翠别院259㎡排屋户型图

  地下空间层高5.8米,这同样是一个超出常规的尺度(一般排屋地下层高大概5米左右),更大的空间意味着可以设置更多的功能空间。

  当然作为排屋,最能体现空间尺度的还是花园,样板房三面环抱的大花园,总面积达到了约140㎡,完全可以打造成自己的私家后花园。

  雍翠别院庭院效果图

  如果说尺度是显性指标,那么私密度,考验的则是开发商的共情能力。

  相较于当下很多叠墅的矮墙设计,雍翠别院的围墙高度达到了2.48米,在保证私密性的同时也提升了安全感。

  雍翠别院实景示范区

  即使是在家庭内部,也尽量给每位成员留足私密空间。

  比如一楼完全就是会客区域,并没有设置任何的房间,这就避免了主人会客时会影响到一楼的家庭成员;再比如二楼尽可能多的设置了独立的衣帽间和卫生间,主卧的露台就只有主卧独享等等。

  据悉,雍翠别院大概率会在本月底或者下月初首开,如果感兴趣的话,可以早早来物色房源了。

  最后要特别要提醒大家一句,富阳目前已经放开限价,这就意味着,像雍翠别院这样的高性价比且不可复制的产品,随时都有涨价的可能,所以如果要入手的话,首开可能是最好的机会了。


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