一小区两年跌1万+/㎡！杭州学区房抄底的机会越来越多

  住在杭州网11月26日讯 （记者 盛哲徽）

　　- 第1问 -

　　世贸丽晶城的学区房现在可以买吗？很多挂牌已经不到7万了，您看后续还会再跌吗？

　　- 关键词 -

　　学区房、降价、世贸丽晶城

　　- 住杭回答 -

　　世贸丽晶城两年前我记得还要卖8万多吧，现在很多不到7万，那确实跌了很多了。

　　也算是情理之中吧，浙大搬迁后黄龙就一直在走下坡路，远不及当初了，学区房这两年的大趋势我也说过很多次了，肯定是跌的。

　　后续的话，个人觉得还是有进一步下跌的可能，如果孩子着急上学的话，可以和房东多砍砍价。

　　- 第2问 -

　　外地户籍，5年杭州社保，250万预算，首套房，大江东的滨江阳光名城值得入手吗？

　　- 关键词 -

　　250万、大江东、阳光名城

　　- 住杭回答 -

　　对比同板块的新房来说，阳光名城的性价比还是不错的，三期在售的毛坯1.9万，比2.2万的精装修新盘要便宜不少，而且还是现房了。

　　地段上虽然严格来说不是大江东的核心，但周边的城市配套很成熟了，和地铁7号线的距离也不远。

　　但要注意两个问题，第一阳光名城毕竟已经拿地15年了，这对它的居住品质多少会有点影响；第二，从这个楼盘前两期已经交付在卖的二手房看，未来价格的涨幅会非常有限，甚至有跌的可能。

　　综上来看，除非您生活工作在大江东，否则没有太大的必要。

　　- 第3问 -

　　预算350-400万，萧山市北的江南之星、天玺二手房和良渚新房玉海棠，纯保值增值来说的话，哪个会好一点？

　　- 关键词 -

　　保值增值、萧山二手房、玉海棠

　　- 住杭回答 -

　　江南之星和天玺的房龄都有5年多了，在市北这块的话，房龄算是比较大的了，而市北次新房又太多了，严重过剩，很容易出现踩踏。

　　况且400万像天玺的话，选择面会比较窄，好的房源不多，它大部分的89方小户型现在的挂价应该在450万左右。

　　再来看玉海棠，绿城这两年的品质没得说，玉海棠不到3万的限价，有地下会所、泳池、大门厅，配置甚至已经能小胜一些4万+楼盘了，自住个人是强烈推荐的。

　　但论到保值增值，短期之内并不看好，因为良渚本身的规划很一般，它的上限依赖于隔壁的云城，而云城的发展又需要时日。

　　硬要选的话，还是玉海棠吧，毕竟自住明显强于周边，入手成本又相对更低，就算增值达不到预期也不会砸手里。

　　- 第4问 -

　　200万左右自住，工作在转塘，有没有什么好一点的新房推荐？主要考虑城南方向，周边要成熟一点的，离地铁越近越好。

　　- 关键词 -

　　200万、地铁盘、虹缤之都

　　- 住杭回答 -

　　200万这个价格段，在城南方向其实选择还比较多的，但符合您要求的很少。

　　往东临空经济示范区、大会展中心那边，规划预期很不错，但生活配套较为薄弱，离您上班的地方也远；往南义桥或者萧山南部村镇，配套相对好点，但没有地铁。

　　如果不介意富阳区的话，个人比较推荐银湖的金帝虹缤之都，这个盘在6号线银湖地铁口，自带7万多方商业。银湖经过多年的发展，板块也已比较成熟，商场、医院、学校都不缺。

　　项目的产品力也很不错，3000的装标还配备了地暖、中央空调、洗碗机、墙布、智能马桶等，在200万级这个价位段中算是比较突出的。

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