解除双限的四个区，新房会涨价吗？

　　住在杭州网11月12日讯（记者 盛哲徽）1、老师好，临平区目前已经取消双限，这是不是意味着临平接下去的房价会涨？那我是不是应该趁早买房了？

　　关键词：土拍新政、买房时机

　　回答：

　　就今年的情况看，相比仍有“新房限价”的六区，临平的市场热度明显偏低，这说明，绝大多数的购房者是不认可临平的新房限价的，认为过高了。

　　在这样的背景下，如果临平的新房都去提高价格，那市场分分钟就会教他们做人。

　　所以我的预判是，取消双限后，大部分的临平新房是不会涨价的，甚至有小部分反而会降价。

　　当然涨价的楼盘也是有可能存在的，比如一些滨江、绿城的房子，在双限之前，它们总是能较竞品卖出更高溢价的，但在双限之后只能老老实实和周边卖一个价了，即便产品力比周边强。

　　现在双限不存在了，依靠着更为出众的产品力和品牌影响力，是有可能重温旧梦的。

　　2、小孩在华为上班，总价预算400万左右，主要考虑滨江和萧山，有什么推荐吗？

　　关键词：400万、滨江买房、揽晖美寓

　　回答：

　　滨江目前的新房主要集中在浦沿，比较贴近这个预算的有两个，滨江的揽晖美寓和万科的朗拾滨屿。

　　相对更推荐揽晖美寓，位置明显胜出，更靠近区域的发展引擎智慧新天地，而且邻近地铁。

　　产品就不用说了，滨江造下限还是可以保证的。公建化外立面、露天泳池、主题架空层、入户星空顶等，配置还是蛮高级的。

　　滨江特意做了个3000方的实景示范区，可以实地去看看，感受一下。

　　至于萧山还是别考虑了，没有什么有性价比的选择。最合适的奥体和市北的房子，前者预算不够，后者起步面积太大。

　　3、江河汇上班，云启之江和丽澜轩的139方选哪个？云启之江觉得稍微远了点，但丽澜轩又觉得周边太破了。

　　关键词：500万、云启之江、丽澜轩

　　回答：

　　两个盘各有优劣，而且都比较鲜明。

　　云启之江作为大体量的未来社区，内部各种配套自成一体，和地铁也比较近，而且之江板块相对钱二要成熟得多，居住氛围也要更好。劣势就是你说的，这个楼盘去你上班的地方实在是远了一点。

　　丽澜轩虽然名为钱二，但实际上和九堡的关系更为亲密，项目有绿城品牌背书，产品配置也极高。

　　个人更倾向于选择云启之江，毕竟配套都已经落定了，确定性更高，上班远是远了点，但说真的，上班地点也可能会换啊。

　　钱二虽然有强大的政府背书，但如此宏大的城市命题，短期内不可能完成，现在亚运会结束了，政府也没必要开足马力建设。

　　4、刚需自住，现在买房时机适合吗？杭州的房子还会涨价吗？买新房还是二手房好？

　　关键词：杭州新政、买房时机

　　回答：

　　先来看第一个问题，我的观点很明确，现在是刚需买房的好时机。

　　这些杭州的刚需市场，因为需求萎缩的厉害，所以开发商都是挖空心思的提高品质，继而寻求突围，刚需市场的产品力提升是快于改善市场的。

　　与之相对的，杭六条发布后市场虽整体回暖了，但改善市场的速度明显快于刚需市场，刚需依然很容易买房上车。

　　再来看第二个问题，我觉得有一定的可能，但可能性非常非常小。

　　首先传统主城四区和萧山余杭的新房限价仍在，涨价当然不可能，钱塘、临平、富阳、临安四区虽然没有限价了，但就它们过往的市场表现看，也不太容易涨价。

　　二手房就更不用说了，本身价格就虚高，除了奥体、钱江新城这些特殊的存在，其他区域不降价就不错了。

　　然后是买新房还是二手房这个，能买新房还是新房吧，现在虽然一二手房倒挂几近消失，但二手房并没有比新房便宜，刚需盘普遍还都有优惠，还是新房更划算。