捡漏房源越来越多，但买家仍担心踩坑……

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　　住在杭州网7月23日讯（记者 盛哲徽）浙里选房网友提问：您好，小孩在盈丰小学上学，我想在附近买套房子，摇号好像没啥楼盘可以选择，而且也担心摇不到，想考虑二手房，宁围有啥好的二手房推荐吗？之前看过泊林春天，这个盘怎么样？

　　关键词：宁围、二手房、珹曜云府

　　答：宁围现在可以摇的新房不多，可以考虑的也就是开市客边上的珹曜云府，摇号还是有点难度的，不过个人还是建议您去试试，不到3万的限价，对比板块4万+的二手房，还是要香很多的。

　　如果非要考虑二手房，并不推荐泊林春天，宁围大部分次新房都聚集在机场高速以南，目前机场高速以北就它一个，是个孤盘，房龄相对也老了一些。

　　还是重点看下翡翠江南、汝悦美境、晴瑞里这几个小区吧，房龄比较小，小区内部和外部城市界面也要更好。

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　　浙里选房网友提问：老师好，预算400万以内，自己住，丁桥的桃境满元里怎么样？还是说再等等华丰的枫宜晓庐？

　　关键词：桃境满元里、枫宜晓庐、400万

　　答：自住的话，还是蛮推荐满元里的。所在的丁桥板块已经很成熟了，周边配套基本没有短板，桃花湖公园、丁桥天街、山姆会员店离它都只有几百米的样子，可以说丁桥最拿得出手的几个配套都在它旁边。

　　产品上，最大的亮点就是低密，楼幢最高也就8层，这在一定程度上提高了得房率，另一个比较大的亮点是做了坡顶，颜值比较能打。个人觉得如果满元里能选到比较好的房源，就没有必要等枫宜晓庐了，因为就自住价值来说，这两个楼盘的差距并不大，而且从目前的情况看，枫宜晓庐的热度较高，摇号也不一定能中。

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　　浙里选房网友提问：老师好，我是远洋公馆的业主，我的房子是双拼户型，两本证的，现在的行情下就算降价也卖不掉，置换这条路直接给堵死了。前段时间看到深圳已经可以合证了，而在此之前广州、长沙等地也已有类似的政策，想问下杭州有没有这方面的动向？

　　关键词：一房多证、远洋公馆

　　答：天下苦“双拼房”以及“一房多证”久矣，这次深圳的政策，对于推动这类问题的解决有着重大意义。

　　和此前已经解决了类似问题的长沙、佛山、东莞、西安以及广州增城区不同，深圳是公认的一线城市，其楼市政策的影响力远远高于其他城市，直白点说，是有风向标意义的。

　　我们可以看下深圳的解决方案，从各方报道来看，虽然官方称可以合证，但要求很严格，要在深圳市住建局的白名单里面的楼盘才可以办理，而且并不是申请就能通过，还需要经过层层审核。

　　但即便如此，深圳在这件事上的态度转变仍旧是颠覆性的，要知道2021年的时候，深圳对“双拼房”变更为一套住房的态度还是：将对房地产市场秩序和宏观调控工作带来不利影响。

　　据此来看杭州，虽然杭州官方对于此类房源的态度一直很明确，就是目前没有解决方案，但有深圳的案例在前，也不能说完全没有推动解决的可能。

　　况且从这些年的一个大趋势看，越来越多的城市已在着手解决这个问题，且方案也越来越多，当然主要还是可以概括为两种：

　　一是“同权“，即在买卖时视为一套住房；二是”合证“，即出台前置审批条件，在符合前置审批条件的情况下，纠正一个房子却有多个房产证的情况，多个房产证合并为一本房产证。

　　长沙、东莞、西安等城市采取的就是同权方案；佛山、广州增城区等采取的就是合证方案。

　　综上，杭州“会不会有动向，什么时候有动向”我不好说，但深圳的改变已然把压力给到了这边，一切皆有可能。

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　　浙里选房网友提问：临平的东海水景城怎么样？目前150万可以买一套小两室，准备入手，会踩坑么？

　　关键词：临平购房、水景城

　　答：水景城属于是优缺点很明显的小区，优点就是地段，位置非常核心，周边配套基本没有短板，离银泰城和学校都很近；缺点就是房龄比较老了，户型比不上当下的新房，很多小户型在格局上和公寓类产品差不多。

　　150万的价格我觉得可以接受，因为下跌空间已经很有限了，长期以来临平板块就是一个内生型的板块，购买力主要来自本地，投机需求较少，这使得它的价格很难大起大落，这在楼市上行期是劣势，但在当前的楼市下行期反而是优势，可以放心购买。