紧邻龙湖天街，主城罕见的真城市洋房 ▏楼市上新了 ⑪

　　编者按：

　　2023年杭州十区可售新盘超过120个，主流板块基本上都有在售项目，这么多纷杂的选项，任何人都会面临“挑花眼”的局面。为了帮助购房者以最快的速度遴选出自己的“mr.right”，住在杭州网推出开年大型策划《楼市上新了》，从多个维度剖析市面上的新盘，给出置业建议。

　　住在杭州网6月13日讯（记者 盛哲徽）翻开6月杭州预开盘名录，主城区一栏中，6万+仅剩一个钱二板块可选，5万+直接断档，4万+也就寥寥几个楼盘，唯独3万+的供应勉强还凑合。

　　而在诸多的3万+楼盘中，有一个楼盘格外的醒目，那就是丁桥的桃境满元里（后简称满元里），因为它是所有新盘中唯一的纯洋房住区。

　　在过去的一年里，杭州虽然有意增加了低密宅地（容积率2以下）的供应，但多半还是聚集在非主城区，即便是主城区也多是在龙坞、转塘这些区域。像桃境满元里这样，直线距武林只有9公里的带有浓重城市气息的纯洋房，依旧屈指可数。

　　本期《楼市上新了》，让我们走进这批3字头的城市洋房。

　　满元里位于上城区同协路与临丁路交叉口，属于丁桥板块。

　　满元里区域鸟瞰图

　　早在七八年前，丁桥就已经形成大型居住区，但受制于交通等因素，在杭州楼市中的存在感较低。而这些问题在2021-2022年这期间被一股脑的解决了，地铁、商业、公园、学校全来了。

　　如今的丁桥就宜居性而言，横向对比同样是限价3万+的勾庄、康桥、笕桥、华丰等地，客观的讲，是要高一个档次的。

　　丁桥在过去两年落地的高能级配套，主要集中在丁兰路以西、同协路以东，而桃境满元里恰恰就处在这个范围内 ，也正因如此，它和板块的多数配套关系都较为密切。

　　首先是作为板块核心地标的龙湖天街和桃花湖公园，两者都紧邻着满元里，龙湖天街直线距离约200米，桃花湖公园更近，大约100米。

　　丁桥龙湖天街（图片来源：龙湖在浙江）

　　桃花湖公园（图片来源：上城发布）

　　丁桥的另一个重磅商业山姆会员店，和龙湖天街是“邻居”，因而也是满元里的“邻居”，两者的直线距离也只有约200米。

　　学校方面，往南不到1公里有采荷一小教育集团的丁信小学，另外山姆和丁桥天街之间还有一块采荷教育集团旗下的初中教育用地，目前在建中。

　　交通上，项目直线距离3号线的桃花湖公园站约为900多米。

　　满元里容积率1.8，全盘无公租无自持，总共10幢洋房，全部是一梯两户，改善气质较为突出。

　　满元里鸟瞰图

　　从规划图上看，园区内设置有酒店式入户大堂、景观水系、童玩区等。另外，8幢与10幢的架空层将会打造社区互动、亲子玩乐、健身运动等全龄段多元主题活动空间。

　　满元里室外童玩区

　　考虑到项目的体量仅为约5.4万方，园区配套还算是比较多样了。

　　满元里由大家房产和杭地发展共同开发，其中设计这块主要由大家来操刀。

　　之前在做杭承府那期的时候我就说过，大家房产这两年特别钟爱金色，这次的满元里也不例外，立面上有大量的金色框元素。

　　满元里南向立面效果图

　　比较特别的是屋顶，为了与桃花湖公园及周边建筑相协调，做了坡屋顶的设计，东方韵味十足。

　　满元里的主力户型建面约105、127、145㎡，其中127方占比最大，按照洋房约3.4万元/㎡的限价，多数房源的总价在450万级。

　　预计将要首开的127、145㎡，都是四叶草全明户型，四个房间在四个角，互不干扰。在这基础之上，又都做了独立玄关，私密性进一步加强。

　　建面约127㎡的餐客厅面积近35㎡，南向双联阳台面宽约7米，采光条件突出。除此之外，还很好的兼顾了实用性，客厅里都单独设置了过道储物空间。

　　建面约145㎡尺度感更佳，餐客厅公区超过40㎡，南向的总面宽则达到了约12.5米。

　　士别三日当刮目相看！在杭州主城区，没有比丁桥更合适这句话的了。

　　随着天街开业、3号线通车，之前被诟病的商业、交通等短板通通被补齐了。现在的丁桥，已经是杭州3万+板块中，少数能同时兼顾主城区、好配套、优界面的了。

　　而满元里还是纯洋房，横向对比主城区其他在售、待售的纯洋房，不是在待开发的新区，就是在主打自然环境的板块，城市气质更突出的满元里，宜居性显然更强。

　　另外，从价格上看，满元里的性价比也较为的突出。虽然今年杭州二手房市场的行情平平，但丁桥的表现还是较为强势，优质的次新房像汀兰府这样的，网签价基本能在4万左右。换而言之，满元里3.4万的限价是有成长空间的。

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