延续伟星“高配置”传统，浦沿新封面稳了？ ▏楼市上新了⑩

　　编者按：

　　2023年杭州十区可售新盘超过120个，主流板块基本上都有在售项目，这么多纷杂的选项，任何人都会面临“挑花眼”的局面。为了帮助购房者以最快的速度遴选出自己的“Mr.Right”，住在杭州网推出开年大型策划《楼市上新了》，从多个维度剖析市面上的新盘，给出置业建议。

　　住在杭州网6月5日讯（记者 盛哲徽）作为滨江区沿江的最后一块“可造之地”，浦沿板块在今年表现的异常活跃。年内截止目前已有三宗地块出让，每宗都有数十家房企争夺。

　　眼下，浦沿已经聚起了自己的“三子”，分别是伟星咏滨名邸、方远浦沿项目和碧桂园浦沿项目。由于三个项目预计的开盘时间较为接近，因而关注浦沿的购房者难免会将它们放在一起比较。

　　“三子”之中，伟星咏滨名邸由于拿地最早，各项进度明显要稍快一些，释放的信息也要更多。

　　所以本期《楼市上新了》，我们先来关注下这个伟星继申花星瓒颂锦府后的又一力作。

　　一直以来，滨江沿江的土地都是寸土寸金，随着区政府和奥体的开发逐渐饱和，钱塘江拐弯处的浦沿也就成了滨江沿江最后一块“可造之地”。

　　过去浦沿的商品房开发，基本都集中在4号线以东，和钱塘江的距离较远，而今年出让的这批则都位于4号线以西，更邻近钱塘江，地理位置更优。

　　伟星咏滨名邸位于新浦路与新生路交叉口，除了南侧的浦沿中心幼儿园和浦沿小学，周边是整拆整建的。随着整个板块的开发，未来这一片的潜力不小。

　　咏滨名邸区位图

　　前面已经提到过，浦沿三子相比浦沿此前的项目最大的不同，就是离江更近，咏滨名邸直线钱塘江大约1公里，日常饭后步行即可观赏一线钱江夜景。

　　蓝色标记咏滨名邸具体位置

　　此外，项目的南面就是浦沿幼儿园，只有一路之隔，离浦沿小学直线距离则大约200米左右。

　　直线1公里范围内有两个地铁站，分别是4号线的杨家墩站和浦沿站，其中相对较近的杨家墩站直线约600米左右。

　　商业方面，根据浦沿板块2022年公示的控规来看，区域内的商业未来多会集中于闻涛路的中段，其中面积最大的两块位于东冠路以南，对于浦沿三子中位置最靠南的咏滨名邸而言，是极大利好。

　　在浦沿三子中，咏滨名邸的容积率是最低的，只有1.7（其他两个都是2.3），也正因如此，它规划了14幢7-10层的洋房住宅，是杭州主城区少有的纯洋房住区。

　　咏滨名邸鸟瞰图

　　此前伟星在申花打造的星瓒颂锦府，配置就明显高于周边竞品，这次在咏滨名邸，伟星很好的延续了这种高配置传统。

　　星瓒颂锦府效果图

　　根据前期公示的信息看，首层部分架空，层高4米，普通层高是偏改善的3.1米，比土拍规定的3米基础线更高。

　　小区整体采用传统的行列式布局，运动场等配套穿插在楼幢之间，中心设置有中央花园，还设计了景观水系和下沉庭院，甚至还有地下恒温泳池。

　　三面铝板，使用了金、银、浅灰深灰四种颜色，立面融入了大量的弧形曲线设计，使得整体的观感更加的柔和、温润。

　　咏滨名邸立面示意图

　　咏滨名邸户型面积段约115-172㎡，主力户型有四个，分别是115、129、139和172方。

　　根据网传消息，碧桂园和方远的浦沿项目，最大户型都没有超过160㎡，因而咏滨名邸的改善气质会更加突出。

　　目前具体的户型信息还没有释放，因而户型格局尚不得而知，不过可以明确的是，起步就是四房格局。

　　客观的讲，浦沿三子在区位上并没有特别大的区别，也正因如此，它们的竞争实际就是产品力的竞争。而在这点上，最先发布规划的咏滨名邸，可以说起了个很好的基调。

　　3.1米层高、中央花园、下沉庭院、地下恒温泳池……咏滨名邸的这些配置，别说是浦沿的上一批楼盘，即便放到限价比它高得多的奥体，也有很多楼盘是达不到的。

　　考虑到它还是杭州主城区少见的纯洋房社区，因而就改善来说，绝对是今年下半年杭州楼市最值得推荐的楼盘之一。

　　另外要夸下伟星，从杭州第一个住宅项目星瓒颂锦府，到咏滨名邸，甭管最后呈现效果如何，至少在用材和配置上，还没让人失望过，这样的态度值得点赞。

　　注：咏滨名邸网友推荐值和精选评论，将在本网另一公号【杭州口水楼市】微信号：koushuihz 发布，下一期《楼市上新了》也会有链接跳转，敬请关注。

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