两年前买的未科二手房，如今降了100多万！房东：白打工了？

　　住在杭州网6月4日讯（记者 盛哲徽）问题一：老师好，我听说馥源庭马上就要开盘了，这是真的吗？想问下这盘和锦绣公馆那个更好一点？

　　关键词：馥源庭、锦绣公馆、鸽子盘

　　回答：

　　好肯定是锦绣公馆更好，毕竟这个楼盘所在的文教区板块配套更加的齐全，生活氛围也更浓厚。

　　不过我可以很明确的告诉你，锦绣公馆短期之内是开不了的，而馥源庭是真的会开的，我和销售已经聊过了，目前只能透露会在下半年开盘，限价可能会有所调整。

　　馥源庭已经是准现房了，正常来说明年就可以交付，项目还自带商场。虽然我前面说锦绣公馆更好，但说实在的，这俩盘搁一起讨论好不好就没意义，更应该讨论的是谁更容易买到。

　　问题二：我21年在杭州工作的时候，在未科买了套二手房，100多方总价600多万，现在换工作去北京了，打算把杭州这套房子卖了，但只能卖500多万，如果以这个价出等于亏了100多万，前两年打工算是白打了，中介跟我说后面还会降，劝我赶紧出，我想听听您的意见。

　　关键词：未来科技城、卖房时机

　　回答：

　　21年那会未科的房价是绝对的高位了，现在要实现不亏本卖，难度还是比较大的。中介的说法也不完全是为了促单，从当前的大趋势看，未科的二手房价大概率还是会继续跌的。

　　所以，要不要卖就得看您的实际情况了。如果短期内急于用钱，比如你在北京也有购房的需求，那未科的房子我劝你趁早脱手；如果不急，那就别卖，未科的房价虽然短期内不会有大的起色，但它作为杭州最为网红的板块之一，下限总体是比较高的，特别是在杭州全力开发城西科创大走廊的背景下，还是有较大概率出现阶段性的回暖，可以耐心等待下。

　　问题三：我有两套房，一套是城东新城的花语天境，一套是申花的馥香园，花语天境已经交付了，这套房子暂时自住，因为离我上班的奥体比较近，未来馥香园交付应该还是会住到申花去，也就是说花语天境迟早要卖掉的，现在二手房行情很差，不知道后续如何，是现在卖好还是以后卖好？不用考虑现在卖掉我住哪的问题。

　　关键词：花语天境、馥香园、卖房时间

　　回答：

　　个人觉得还是先别卖吧。

　　尽管从短期来看，二手房市场下行是大势所趋，但也要具体问题具体分析，像花语天境这样的，它的位置就城东来说是很不错的，一旦市场环境略有复苏，是完全不愁买家的。

　　另外，在城东新城上一轮的新盘集中供应期，涌入的投资客相对不是很多，板块房价的根基还是比较稳固的，不用担心价格大幅下跌。

　　最稳妥的做法，还是等到馥香园交付后再看。

　　问题四：我在萧山机场上班，目前家住在城西，通勤太不方便，考虑在新街再买一套新房，这个板块怎么样？未来二手房好脱手吗？

　　关键词：新街、二手置换、上海大华

　　回答：

　　新街是一个优缺点很明显的板块，优点在于它和奥体、宁围的距离很近，板块内又有地铁；缺点在于它和机场过近，容易受到机场噪音的影响，且板块内没有出彩的大型生活配套。

　　新街目前就一个上海大华项目待售，这个项目的地理位置就新街来说还是很不错的，离7号线新汉路站大约300米，南面靠近新农都市场，东侧的欣翠里还将建设6万方的购物中心。

　　由于和奥体、宁围较近的原因，新街能承接到这两地的溢出需求，这让它的二手房市场热度能相对保持在一个高位，考虑到上海大华项目相对优越的位置，倒是不用担心未来不好脱手。