打破“1字头必流摇”魔咒！“滨江造”又走出独立行情

　　住在杭州网6月1日讯（记者 盛哲徽）当下杭州楼市中有一个明显的趋势：价格和楼盘的热度呈正比。

　　限价在5万+以上的楼盘，你要是不拼个社保，出门都不好意思说；而2万以下的楼盘，流摇那是常规操作。

　　这种景象多少有些魔幻，还记得2018、2019年，也就是杭州楼市刚启动摇号的时候，情况和现在恰好相反。

　　以2019年来说，均价2万以下的楼盘，平均中签率只有约13%，而5万以上楼盘的平均中签率却高达41.5%。

　　如此巨大的反转，说到底还是时代变了。

　　过去杭州楼市的一二手房价差太大，任何一个新房都有肉眼可见的升值空间，刚需市场的门槛又低，大部分人都可以参与。而今天，由于新房和二手房的价差无限趋小，刚需市场的“需求泡沫”就被挤光了。

　　由此我可以做一个大胆的猜想，将当年的那些2万以下的红盘放到今天，未必每个都能摇起来。

　　那反过来，在当下的杭州楼市中，如果有一个2万以下的楼盘摇起来了，这个楼盘就值得被多关注下了，因为放在若干年前，它很可能就是个“红盘”。

　　纵观今年杭州2万以下的楼盘，需要摇号的屈指可数，而在这零星的几个中，表现最突出的是滨江交投·临澜之城。

　　上周，项目首开推出197套房源，结果吸引了276组报名，一举创造了今年杭州2万以下楼盘报名登记的新纪录。

　　临澜之城开盘现场

　　而且临澜之城首开的这批房源，有九成是在开盘当天卖掉的。在大部分房源都要靠续销的2万以下楼盘中，俨然就是个异类。

　　另外要注意的是，随着地铁网络的不断完善，当前杭州的刚性购房市场出现了明显的变化。我和不少刚需盘的销售聊过，发现今年的一个共同点就是，客户组成正逐渐突破地域的限制。

　　举个例子，一个城南的楼盘，过去它的客户只来自于城南，但现在也有很大一部分自于城西、城北。刚需市场，正步入一个全城比价的状态。

　　结合这个变化去看，临澜之城首开的这个成绩，其含金量就非常高了。

　　那么，临澜之城是怎么走出独立行情的？

　　原因其实很多，不过归结起来都可以归纳为一点——它是“滨江造”。

　　临澜之城鸟瞰图

　　其实这个项目是有很多标签的，比如萧山最大的未来社区之一、半小时滨江奥体生活圈的洼地等等，但最重要的，它是滨江集团在杭州门槛最低的项目。

　　1.7万元/㎡的限价，不到四五十万的首付，就能成为滨江业主，放眼杭州十区，仅此一个。

　　临澜之城架空层实景

　　在当前的市场环境下，成为滨江的业主，未来拿到的房子，上限可能不好评判，但下限绝对是很高的。

　　首先是安全，相较于改善市场，刚需市场的参与房企要更多，相应的风险也就越高，一不小心就可能遇上延期交付或者烂尾，但对于滨江来说，这种可能性几乎为零。

　　其次就是产品力，在滨江的体系中，似乎是没有“下沉市场”这个词的，无论是在什么板块，其产品品质始终能保证在一个较高的水准。临澜之城就是印证滨江这一特性的最佳案例。

　　毫不夸张的说，它的存在之于杭州所有的1万+楼盘，都是个很好的参考样本。

　　随便说几个点：

　　临澜之城拥有滨江标志性的现代泳池，且面积达到了约500㎡。1万+的项目配置有这样的泳池，在近五年的杭州市场上，除了临澜之城，我想不出第二家了。

　　临澜之城泳池

　　层高做到了约3米，当下市面上在售的刚需楼盘，大多的层高在2.8-2.9米，3米的层高已经达到了部分高端改善项目的标准。

　　外立面局部铝型线条、首层公区归家门厅地面采用石材，这些用材即便是当下杭州的一些高总价豪宅，也未必能做到。

　　临澜之城效果图

　　除了上面提到的几个点，不要忘了，临澜之城还是浦南未来社区的一部分，这意味着它会比一般的楼盘拥有更多的配套。

　　在临澜之城西侧，规划有一所九年一贯制的学校——浦南未来学校，并已签约著名的绿城育华教育学校。（新房无学区，以交付后教育局公示为准）

　　而在项目的东侧，未来将会建起临浦的青少年活动中心、行政服务中心、公共服务中心等，它们和临澜之城中间会有十字连廊打通，等于家门口就是个大型综合体。

　　临澜之城东侧的综合体

　　具体到户型上，临澜之城主要涵盖了98、111、138㎡三个面积段。

　　所有户型都采用了双阳台的设计，大大增加了采光和通风空间，让室内变得更通透。

　　这里要重点提下98方，这个户型作为项目的最低门槛，是三房两厅两卫的格局，整体较为方正，南向双开间阳台宽度约6.4米，采光和通风条件都一级棒。

　　临澜之城约98方户型图

　　临澜之城约98方效果展示间

　　相对较低的门槛，加上极强的品牌力和产品力，是临澜之城受捧的关键。而相对优秀的区位，则是这些优势能够发挥的前提。

　　作为一个1字头楼盘，临澜之城很难得的还处在滨奥半小时工作圈内。无论是从滨江区政府出发走时代高架，还是从奥体出发走风情大道，到达临澜之城，都非常快捷。

　　临澜之城区位图

　　而未来，临澜之城附近将会建起一条临浦快速路，它将会和风情大道相连，届时去往奥体和滨江只会更快。

　　前面我提到过，时代背景的不同，使得1字头楼盘的命运迥然不同。

　　然而，时代背景的更替是很快的，如果“价格和楼盘热度呈正比”的趋势持续下去，保不准官方就会下场，事实上，从上海的云锦东方事件看，这种可能性是很大的。

　　对于临澜之城来说，在这个相对不利的市场环境下尚且能够逆势突围，一旦市场形势反转，在更有利的市场环境下，其所能迸发出的热度就更值得期待了。

　　据悉，临澜之城很快就会迎来加推，总价136万起，买房就送车位。对于在杭州处于事业起步阶段的年轻人，第一套房就能成为滨江的业主，这样的机会一定要抓紧了。

　　免责声明：

　　1、期房无学区，业主或子女是否能就读以教育主管部门及校方招生政策为准；

　　2、本项目赠送车位的活动具有时效性，具体以开发商制订的细则为准，开发商保留修改赠送车位活动细则的权利，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

　　3、本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、公共停车场、农贸市场、商场、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，不作为邀约或承诺，最终以政府规划审批文件为准，受客观条件所限，开发商就该等情况的后续变化无法详尽告知。

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