两地辟谣“超低房价”！“白菜房”不该是楼市的主角

　　最近，“白菜房”频繁成为楼市的热点话题。

　　先是河南省鹤壁市传出有男子1000元买房，后浙江省奉化市也被传出39万可买房，还送车位。

　　“白菜房”能够挑动公众的眼球，这背后是大众对过去较长一段时间以来涨幅较快的高房价回落的一种期盼，这无可厚非。但最近的这些“白菜房”消息，都和事实有较大偏差。

　　先说鹤壁，在“千元房”消息传出后，很多人把它和此前因房价过低而登上热搜的黑龙江鹤岗联系在了一起，但事实上，鹤壁的房价比鹤岗可高多了。

　　根据第三方平台数据，鹤壁几万乃至几千一套的房子，只是存在于“老区”，且多数是房龄30-40年乃至更久的，目前该市二手房挂牌均价在7000元左右。

　　该市住建局在接受媒体采访时也表示，千元房很可能就是个噱头，登记系统中并没有查到过，而且事件中男子购买房屋的时间已经是2年前了（疫情最严重的时候）。

　　奉化也是一样，“39万可买房”的消息一发酵，网上盛传“宁波楼市崩盘”、“一二线城市房价也顶不住了”。

　　但事实上，2023年一季度，奉化新建商品住房成交1633套，其中主城区住宅均价为1.76万元/平方米，非城区住宅均价为1.49万元/平方米，市场整体形势平稳，完全没有“崩盘”。奉化住建局对涉事楼盘调查后，直截了当的回复：这是虚假消息。

　　鹤壁“千元房”也好，奉化“39万买房”也好，这些“白菜房”的消息很明显都利用了公众渴望房价下降的情绪，继而起到了吸引眼球的目的。

　　而这也暴露了一个问题：现阶段我国房价的涨跌，还没有得到理性的看待。

　　很多人在看待房价时，都会武断的认为应该越低越好。然而，真的是这样吗？

　　对于刚需购房者来说，房价跌落到人人都能买得起的状态，这固然是件好事，但对于已经买过房，甚至是身上还有十几年房贷的人来说，还是如此吗？

　　对于房地产开发商来说，“房价如葱”将直接降低他们的利润，一有不慎就会资金链断裂，而这所带来的连锁反应，无论是品质降低还是延期烂尾，损失的都还是老百姓。

　　对于社会来说，房地产普跌，影响的不仅仅是房地产企业，而是与房地产相关的所有行业，钢铁、水泥、建材、精装、电器等等，都将一损俱损。

　　所以，我们应该更理性的去看待“白菜房”，没必要大惊小怪，更不应该大唱赞歌。

　　一个健康的房地产市场，“白菜房”不是主角。