绕城以内皆中心！这句说了快十年的营销术语，就要成真了？

　　绕城以内是杭州的新中心！

　　这句话在杭州楼市中至少已经说了5年了，过去大部分人都是当笑话听听，然而随着几天前一张图的流出，这个“笑话”竟然已无限接近真实。

　　余杭区前段时间发布了最新的国土空间规划方案，在规划的总则页，有一张“余杭区在杭州市域中的位置图例”，这张图圈出了杭州中心城区的范围。

　　与2022年初的版本相比，城西科创大走廊和云城部分有所缩小，城北边界北调至绕城高速，临平和萧山划入范围也扩大了。

　　崇贤被划入了中心城区（来源：杭州余杭门户网站）

　　仔细一看，新的这个杭州中心城区几乎已经全包围了杭州绕城区域，除了南面萧山城区因为全域就在绕城内不可能被包围外。

　　尽管中心城区这个概念官方并没有释义过，但可以肯定的一点是，这个区域内，特别是还有大量空置用地的区域，将会有更大的发展。

　　绕城和我们传统认知中的杭州市区，它们中间的“空白”将会慢慢填平。未来的杭州绕城以内，也会和北京五环内、上海内环以内一样，成为城市的大中心所在，成为高端商务、商业、文化、政治、金融和居住的中心所在。

　　当然，也是高房价的所在。

　　正因如此，眼下绕城内的那些价格洼地，从某种程度上讲，就是杭州中心留给年轻人上车的最后机会。

　　比如，直线离武林广场仅约12公里，限价却还停留在2字头的崇贤。

　　在过去较长的一段时间里，崇贤这个板块一直和“绕城内洼地”深度绑定着，但事实上，“绕城内洼地”这个头衔崇贤也快戴不住了。

　　之所以这么讲倒不是说崇贤的限价又要调高了，而是因为崇贤的板块格局发生了重大变化。

　　今年3月，崇贤新城北扩区域正式发布了详细规划，崇贤往北又拓展了11平方公里，如此一来，以前作为崇贤边界存在的绕城，就成了崇贤的“中轴”。

　　《崇港单元详细规划及重点地区城市设计》招标公告（来源：浙江政务服务网）

　　考虑到崇贤绕城内的土地已经开发的七七八八，接下来崇贤的商品房大概率会集中在绕城北。

　　换句话说，眼下崇贤这批新房卖完，绕城内很可能就再无供应了。相应的，接下去大家买到的崇贤的房子可就不在中心城区内了。

　　从这个角度看，板块内在售的圣奥·晓风望月府，就非常值得都市年轻客群留意了。

　　在个人看来，撇开晓风望月府绕城内低总价的优势不谈，单单就崇贤而论，它至少也有三点突出的优势。

　　首先是足够的低密，晓风望月府是崇贤近10年来唯一容积率在1.5的土地。

　　晓风望月府效果图

　　在杭州，已知容积率为1.5的几宗地块都做了小高层与7F洋房，而圣奥为了让晓风望月府拥有更纯粹的改善属性，把晓风望月府的主力产品打造成了最为纯正的6-7F洋房。

　　在10-11F的小高层都能被算作洋房的时代，如此的真洋房，实属罕见。

　　也是基于洋房的优点，晓风望月府户型的得房率普遍在90%以上，高的甚至可以达到95%。

　　其次是足够的“超配”，这点主要体现在精装修上。

　　入户的玄关柜是交付标准；项目的主次卧均做了硬包背景墙；洗手间配备了汉斯格雅的卫浴、杜拉维特的马桶，尤其是主卧的马桶还做了升级；厨房用的是方太三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机）……

　　晓风望月府展示样板房实景

　　值得一提的是，作为一个2万+的楼盘，晓风望月府的客厅居然用上了岩板背景墙，该配置此前一直是杭州豪宅的专属，4万+以上楼盘才会做的。

　　还有就是交付时间，目前崇贤在售的新盘，多数的交付时间是2025年，也就是两年后，而晓风望月府2024年8月即可交付兑现。

　　晓风望月府效果图

　　在当前的时代背景下，等待交付的时间越长意味着越多的不确定性，晓风望月府快人一步，自然也更容易让人安心。

　　上面提到的只是一眼就能看到的优势，晓风望月府的亮点还不止于此。

　　比如立面，晓风望月府在立面上采用大面积的玻璃幕墙，不仅视野更佳，且建筑更轻盈和通透，识别度更高。

　　晓风望月府效果图

　　再比如园区，一条长约300m的健康跑道，串联起睦邻剧场、寻踪花园、童梦花园、颐养花园、邻里花园、午后花园六大生活场景。

　　晓风望月府效果图

　　重点来说下户型，前面已经提到过晓风望月府户型的得房率极高，具体看过户型后你会发现，这和户型的设计也有很大关系。

　　项目主力户型为建面约127方和139方，都是四房配置。

　　建面约127方为经典的“四叶草”户型，四个房间位于四个角，除了互不干扰外，尺度还都极为阔绰。

　　晓风望月府127方户型图

　　市面上同面积段的产品一般都是小四房，也就是三个卧室+一个书房；而晓风望月府的建面约127方，四个房间开间均超过3m，面积在10㎡以上，是标准意义上的大四房，完全可以做四个卧室。

　　建面约139方则采用大开间、短进深的设计，四开间朝南（两卧+客厅+餐厅），南向面宽近14米，足以媲美市场上很多建面约180㎡的改善尺度。

　　晓风望月府139方户型图

　　一体化的餐客厅，面宽达到了约6.9米，外接超大阳台，最小房间的开间也达到了约3米，真正营造一步到位的舒适空间。

　　回到开头，很多人可能会诧异，为什么崇贤也会被划入中心城区。

　　事实上，这也算是意料之中，一直以来，崇贤都和其南面的杭钢新城、运河新城保持着密切的联系。

　　近年来，随着拱墅区的不断北拓，运河新城和杭钢新城的战略地位不断提高，已然成为拱墅进阶最为重要的纵深地带，相应的，作为关联地带的崇贤地位也是水涨船高。

　　而且，经过近10年左右的发展，崇贤的面貌早已今非昔比，沿着板块东西轴线崇杭街，沿线商品房林立，界面已然非常成熟，这也为它成为中心城区提供了支撑。

　　具体到晓风望月府，周边可说集萃了崇贤最为核心的一批配套。

　　项目距离去年官宣的地铁15号线崇贤站步行仅约300米，距离花海TOD直线也仅1.3km，南面一河之隔就是崇贤一小（具体学区以交付后教育部门实际划分为准）。

　　崇贤上亿广场

　　这里要特别提一下地铁15号线，它由崇贤直达萧山湘湖，中间串联华家池、江河汇、奥体等重要城市节点。通过这条线路，我们能更为清晰的看到晓风望月府的超高性价比。

　　地铁15号线（来源：浙江在线）

　　根据规划，15号线崇贤站经过7站，就是运河新城核心区，这里的新盘洋房售价在4万以上，二手洋房因为邻近运河，挂价更是在8万以上。无论对比哪个，晓风望月府2万+的洋房售价，都有很大的成长空间。

　　目前，晓风望月府的所有洋房都已领出预售证，可以直接购买，改善良机不要错过了。